套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是什么意思

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• 132****3101

  一、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個(gè)公攤面積，而公攤面積往往是房?jī)r(jià)、面積中“水分”**大的一個(gè)地方。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，公攤面積都是沒(méi)有具體明細(xì)讓購(gòu)房者查證的，往往都是開(kāi)發(fā)商出示多少就多少了，我們購(gòu)房者不會(huì)算也算不清。并且，這也與收房時(shí)的面積補(bǔ)差款息息相關(guān)，但是由于很多購(gòu)房者不懂，所以面積補(bǔ)差款的事往往都是不了了之。
  
  
  二、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)更劃算。一分錢(qián)一分貨，買(mǎi)多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，都會(huì)非常清楚，開(kāi)發(fā)商很難坑騙購(gòu)房者。如果實(shí)際得房面積少了超過(guò)購(gòu)買(mǎi)面積的3%，那么購(gòu)房者是有權(quán)退房的，或者要求開(kāi)發(fā)商做合理賠償。
  
  三、如果房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算，購(gòu)房者在之后交物業(yè)費(fèi)、契稅或者公攤水電費(fèi)方面更劃算點(diǎn)，因?yàn)樘變?nèi)面積一般比建筑面積少。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:07:16
• 142****3906

  套內(nèi)面積即套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積總和。
  按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點(diǎn)數(shù)學(xué)常識(shí)的人，他都可以計(jì)算，這個(gè)差別不是太大。而按建筑面積計(jì)價(jià)就比較復(fù)雜，需要專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。對(duì)銷(xiāo)售商來(lái)說(shuō)，再也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因，減少了雙方的誤會(huì)，避免了因面積糾紛產(chǎn)生的投訴。避免了開(kāi)發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。
  還有，現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費(fèi)等費(fèi)用?，F(xiàn)在利用套內(nèi)面積銷(xiāo)售就解決了這個(gè)問(wèn)題。
  按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，因?yàn)楣珨偯娣e的成本完全被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價(jià)格上，也會(huì)存在兩個(gè)問(wèn)題，一是套內(nèi)面積的定價(jià)與其他按建筑面積計(jì)價(jià)的樓盤(pán)相比，缺乏可比性，二是開(kāi)發(fā)商會(huì)有意把公攤面積做小，以降低成本。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:56
• 147****2200

  1、使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積＝套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積及墻體面積總和。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:31
• 157****8228

  按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  2、按套（單元）計(jì)算：
  即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；
  3、按建筑面積計(jì)算：
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  4、其它：
  除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:25
• 151****6521

  套內(nèi)面積即套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。
  
  對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點(diǎn)數(shù)學(xué)常識(shí)的人，他都可以計(jì)算，這個(gè)差別不是太大。那么建筑面積計(jì)算就比較復(fù)雜，需要專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積是什么意思
  答

  建筑面積（套內(nèi)）由三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積

• 問(wèn) ??套內(nèi)面積是什么意思
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。1、套內(nèi)的使用面積 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T50353-2005) 均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積是什么意思 套內(nèi)面積怎么算？
  答

  套內(nèi)建筑面積怎么算，建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積。A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計(jì)算。A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房套內(nèi)面積是什么意思
  答

  買(mǎi)房套內(nèi)面積是指房屋的套內(nèi)面積，包括房屋使用面積，房屋墻體面積，陽(yáng)臺(tái)面積構(gòu)成。套內(nèi)面積有其計(jì)算如下，套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加上陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)面積怎么算①套內(nèi)使用面積是自己使用的面積，就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是切實(shí)使用的面積。②墻體面積是指與鄰居的那面墻，墻體所占的面積需要平攤。③按照面積計(jì)算規(guī)范，陽(yáng)臺(tái)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算二分之一的面積。什么是建筑面積①建筑面積是建筑物外墻以上外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)，室外樓梯等。建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積。建筑面積就是銷(xiāo)售說(shuō)的面積，房本上的面積。②公攤面積怎么算，公攤面積指分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的公共建筑空間的面積，包括樓梯間，共用走廊等。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積是什么意思？怎么計(jì)算？
  答

  套內(nèi)面積等于使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=套內(nèi)建筑面積

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