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普通住宅房交易流程是什么??？

143****0445 | 2018-11-21 20:42:28

已有3個回答

  • 136****9181

    2017二手房交易流程：
    一：看房
    買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    二：查驗產(chǎn)權(quán)
    買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
    三：簽署合同
    買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    四：審查
    買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
    五：資金監(jiān)管及貸款申請
    買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個工作日左右。
    六：立契
    房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    七：繳納稅費
    稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
    八：房屋過戶
    交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。
    九：銀行放款
    買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查2017二手房交易流程及費用2017二手房交易流程及費用。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
    十：房屋、物業(yè)交接
    買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-11-21 20:43:21
  • 153****8261

    一、對于房產(chǎn)買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣的。下面分情況列出：
    （一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
    1、契稅：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。
    2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
    3、購房者還需要繳納工本費。
    （二）賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
    注意：銷售住房不足2年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；
    1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：
    個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準。
    2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。
    （1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納；
    （2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；
    （3）對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。
    （4）個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
    3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

    查看全文↓ 2018-11-21 20:42:54
  • 148****1065

    二手房的交易流程是：
    1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔
    2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
    3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭
    4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
    5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
    6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
    7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
    8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
    9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
    二手房交易的稅費
    買二手房買方到底要交哪些稅費？
    經(jīng)濟適用房（江西省不準轉(zhuǎn)讓）:
    未滿五年不準轉(zhuǎn)讓
    滿五年:
    土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
    營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納)
    印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
    交易費：6元/平方米（買方出）
    證件工本費:5元（買方出）

    查看全文↓ 2018-11-21 20:42:46

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