??房屋裝修貓膩有什么??？

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• 136****4995

  房屋裝修中的貓膩有以下幾種：
  1. 承接家庭裝修的公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，也有些在裝修合同當(dāng)中故意漏寫“委托代理人”等條款，一旦出了問題就找不到人。
  2. 一些裝飾公司會(huì)在協(xié)商合同的時(shí)候口頭許諾打折優(yōu)惠，并且不滿意可退款。而簽訂合同之后才跟消費(fèi)者說明僅有部分項(xiàng)目可以享受折扣，而高額的定金又不退還，讓消費(fèi)者上當(dāng)受騙。
  3. 有些裝修公司在報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)故意把一些需要的工程舍棄掉，等簽了合同后再“增添”項(xiàng)目。而這時(shí)候的單價(jià)就由人家說了算，因此要警惕這樣的“好點(diǎn)子”。
  4. 即使有價(jià)格便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買進(jìn)口石材的話，材料商會(huì)給裝飾公司或設(shè)計(jì)師高額回扣。其實(shí)國(guó)內(nèi)石材基本能滿足大部分的裝修設(shè)計(jì)，進(jìn)口石材并不存在絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
  5. 積少成多，很多裝修預(yù)算就是這么超支的，當(dāng)一些裝飾公司以低價(jià)接下了工程的時(shí)候，必然會(huì)在下面的裝修中布下“陷阱”來賺**?！暗蛢r(jià)”只是塊敲門磚，合同一簽，裝飾公司便開始用這種加小錢的方式從你的口袋里“掏錢”。
  6. 工頭或裝修工總會(huì)說這句話來差遣業(yè)主去買這買那，其實(shí)很多零件都是已經(jīng)算在工程款里的，而工頭也總會(huì)把握各種各樣的機(jī)會(huì)從工程款里“撈油水”，無形之中業(yè)主又花了不少冤枉錢。
  7. 水電工和木工活是賺錢的大頭，所以包工頭一定會(huì)在這上頭下足功夫游說。再說，木工活是在業(yè)主家干的，到時(shí)結(jié)賬再加上不菲的工料費(fèi)讓你也說不出話來。
  8. 某些裝修工程結(jié)賬的時(shí)候，僅布線一項(xiàng)，就能多用去很多電線，其實(shí)這種錢花的完全是重復(fù)浪費(fèi)。當(dāng)業(yè)主提出疑問時(shí)，裝修方就會(huì)利用業(yè)主的同情心理搪塞，這種時(shí)候可千萬要立場(chǎng)堅(jiān)定，不讓這種行為得逞。
  9. 也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。**好提前說清楚，這是規(guī)矩，也是規(guī)定，更是對(duì)業(yè)主的尊重。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:38
• 135****6088

  1.砍價(jià)要講藝術(shù),一味追求低價(jià)格、將價(jià)格砍至超出了正常的范圍,那得到的結(jié)果只能是假冒的材料、低劣的工程。
  
  　　2.不懂不要亂指揮工人做活兒。否則,常常會(huì)因自己的錯(cuò)誤指揮而弄巧成拙,自己又得承擔(dān)完全責(zé)任,造成不必要的損失。
  
  　　3.主材**好自己去買。
  
  　　4.與裝修公司簽訂合同,盡量細(xì)化約定雙方職責(zé),從法律上保護(hù)自己的利益。
  
  對(duì)于隱蔽工程的施工,主管部門都有嚴(yán)格規(guī)定,如煤氣管道不許拆改,暖氣、下水的改造必須經(jīng)過物業(yè)公司或房管部門同意等。但一些業(yè)主或家裝公司卻無視這些規(guī)定,擅自拆改管線,造成質(zhì)量問題,如有的業(yè)主要求從墻上或地下走水管,這其實(shí)極不合理。因?yàn)樗苡捎诩竟?jié)變化,容易“出汗”,時(shí)間長(zhǎng)了,就會(huì)造成墻體或地面腐蝕、松動(dòng),水管也易銹蝕,甚至滲漏破裂。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:31
• 158****9706

  新房裝修陷阱有哪些1----變相加價(jià)，增項(xiàng)漏項(xiàng)
  這第一個(gè)陷阱指的是有些公司在簽合同前會(huì)通過一些優(yōu)惠套餐或者是折扣低價(jià)等來博得你的好感，但在施工中會(huì)以材料不足或者是其他理由等來要求你加錢，甚至不加錢不做事。我們可以在看裝修報(bào)價(jià)時(shí)就能給予判斷，報(bào)價(jià)是否詳細(xì)，各材料的品牌名稱、數(shù)量規(guī)格、型號(hào)大小產(chǎn)地等是否都有注明。
  新房裝修陷阱有哪些2----偷梁換柱，以次充好
  這第二個(gè)陷阱指的是某些公司告訴你的在施工中使用的是進(jìn)口的品牌產(chǎn)品，但實(shí)際上使用的卻是一些國(guó)產(chǎn)低廉的劣質(zhì)材料，這一點(diǎn)在隱蔽工程中要尤其注意。畢竟那是隱藏在地里墻里的，我們更不容易發(fā)現(xiàn)。無論你是半包還是全包，我們?cè)谥鞑纳?*好能自己把關(guān)，防止對(duì)方偷梁換柱，以次充好。
  新房裝修陷阱有哪些3----工作外包
  這第三個(gè)陷阱指的是有的公司會(huì)將接到的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交給他人，而不是使用自己的團(tuán)隊(duì)。這一點(diǎn)在家裝總價(jià)低或者利潤(rùn)較少的單中會(huì)比較明顯。如果是這種情況，一旦出現(xiàn)問題與矛盾就難以得到解決。因此我們?cè)谶x擇裝修公司時(shí)，它的它裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要有個(gè)考察，必須是專業(yè)的、持證上崗的。
  新房裝修陷阱有哪些4----工藝說明模糊
  這第四個(gè)陷阱指的是某些公司會(huì)在合同上寫的含糊不明確。比如直接忽略工藝的說明或者是模糊不清，這樣**后則會(huì)導(dǎo)致施工質(zhì)量不過關(guān)不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象。因此我們?cè)诤贤幸欢ㄒ獙⑦@點(diǎn)寫清楚，對(duì)于合同中有看不懂的，一定要問，并且要問清楚，這樣才能保證自身的利益。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:25
• 148****1498

  現(xiàn)場(chǎng)量房不存在任何貓膩，只是想知道您家的房型、房號(hào)；并且可以拿出與您家相對(duì)更加適宜的方案來與您進(jìn)行溝通；從而得到您的認(rèn)可進(jìn)行裝修合同的簽訂；
  這個(gè)事情很正常，這個(gè)只是社會(huì)發(fā)展，想取得成功所需要更多付出的一部分服務(wù)而已。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:18
• 154****5931

  據(jù)網(wǎng)上調(diào)查，說80%消費(fèi)者反應(yīng)精裝修房建材有貓膩。身邊選擇精裝修樓盤的朋友不多，大多數(shù)的消費(fèi)者選擇購(gòu)買精裝修樓房的初衷是為了省心，有37%的人表示“自己沒有時(shí)間進(jìn)行裝修”，相信通過開發(fā)商集體采購(gòu)能比自己更省錢的消費(fèi)者占調(diào)查人數(shù)的26%，而認(rèn)為“選擇精裝修房之后，質(zhì)量能由地產(chǎn)公司與裝修公司負(fù)責(zé)，更有保障”的消費(fèi)者占的比例**小。奔著省心省錢省事的原則去購(gòu)買了精裝修房的消費(fèi)者，卻大部分沒有得到滿足。75%的受訪者表示對(duì)自家精裝修房的裝修質(zhì)量滿意度“一般”，“很不滿意”的有20%?？梢哉f，絕大多數(shù)的人在購(gòu)買了精裝修房后都會(huì)有后悔的感覺。因此，大多數(shù)消費(fèi)者得出一個(gè)結(jié)論：認(rèn)為精裝修房所使用的建材產(chǎn)品存在貓膩，選擇這一項(xiàng)的人占據(jù)了81%。分析：從以上數(shù)據(jù)對(duì)比我們可以看到，精裝修樓房所宣揚(yáng)的口號(hào)以及國(guó)家政策方面的支持與其本身給消費(fèi)者帶來的購(gòu)買體驗(yàn)是不相符合的。本想買個(gè)高品質(zhì)，少擔(dān)心，結(jié)果確實(shí)背道而馳。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:11

相關(guān)問題

• 問 裝修合同中的貓膩有哪些?裝修合同一般有什么貓膩？
  答

  1、商定工期 工期時(shí)間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊(duì)都是外包的，不注明工期可能會(huì)出現(xiàn)延期狀況。）2、付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。3、惡意增項(xiàng) 1）、采取拆分報(bào)價(jià)忽悠業(yè)主 為了賺錢，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。馬先生說：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辭 有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。3）、低價(jià)套餐引人上當(dāng) 許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價(jià)裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會(huì)繼續(xù)增加一些項(xiàng)目，這在業(yè)內(nèi)叫“偷手”——當(dāng)裝飾公司開時(shí)施工的時(shí)候，消費(fèi)者就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)不在套餐之列，套內(nèi)有“套”的內(nèi)容便會(huì)自曝出來，而沒有這些服務(wù)裝修就不能正常進(jìn)行下去。這時(shí)家裝公司就會(huì)直言相告，甚至還會(huì)以合同約定來向消費(fèi)者攤牌，而多數(shù)消費(fèi)者在簽訂合同的時(shí)候根本不清楚哪些條款對(duì)自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時(shí)一定要理性，事先要問清套餐包括的內(nèi)容，同時(shí)還要衡量是否符合自己的戶型特點(diǎn)。

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• 問 房屋裝修中的貓膩都有什么，要怎么避免？
  答

  正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明，材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來考慮。避免裝修預(yù)算貓膩這一條非常關(guān)鍵，如果**后決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。有些輔料會(huì)在很多地方用到，有些裝修公司就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。避免裝修預(yù)算貓膩這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。所有裝修公司代為購(gòu)買的主材，**好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，**好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。避免裝修預(yù)算貓膩另外**好把各木作總價(jià)算出來，比如鞋柜的**終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購(gòu)或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。油漆部分，全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺碣?gòu)買;電線要換算成卷或者米;輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。

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• 問 什么是全裝修房 常見貓膩有哪些
  答

  全裝房省時(shí)、省力又省心，是不少購(gòu)房者的首選。什么是全裝修住宅？要注意哪些方面？會(huì)隱藏哪些貓膩呢？ 什么是全裝修房 所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡(jiǎn)言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房其主要影響因素包括：設(shè)計(jì)一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。 業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購(gòu)房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。今后，全裝修房是大勢(shì)所趨。   購(gòu)買全裝房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績(jī)?nèi)绾巍? 2、消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購(gòu)房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 3、要在購(gòu)房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要做出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。 4、消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。   全裝房貓膩有哪些 一、材質(zhì)不與匹對(duì) 貨不對(duì)板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開工之前，消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營(yíng)造的假象之中，但開發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購(gòu)房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價(jià)就成為開發(fā)商的不合理利潤(rùn)，他有利可賺，消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。 二、質(zhì)量很難保證 在這些問題中，如果開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，也會(huì)出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問題在于，消費(fèi)者支付的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者沒有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤(rùn)的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。 三、協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者，他們提供給購(gòu)房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購(gòu)房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。

• 問 裝修報(bào)價(jià)單有哪些貓膩 怎么看懂這些貓膩
  答

  你知道一份裝修報(bào)價(jià)單包括哪些部分嗎？如何看懂裝修報(bào)價(jià)單？看看以下內(nèi)容，就心中有數(shù)了。 1、了解裝修預(yù)算的組成： 預(yù)算由：主材、輔材、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金構(gòu)成。 在家裝中，我們可以把預(yù)算分成四大塊： 第一塊為材料部分，這部分一般分主要材料（簡(jiǎn)稱主材）及輔助材料（簡(jiǎn)稱輔材） 第二塊為施工所需要的人工部分（簡(jiǎn)稱人工） 第三塊為施工的部位及具體的單位長(zhǎng)度、面積或體積（簡(jiǎn)稱工程量） 第四塊為各種附加費(fèi)用部分及說明部分。一般包含了管理費(fèi)、稅收、特殊取費(fèi)及雙方約定等等。 2、裝修預(yù)算的術(shù)語(yǔ)解釋： 直接費(fèi)： 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及其他費(fèi)用，是指裝修工程直接消耗于施工上的費(fèi)用，一般根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將全部工程量（平方米/米）X該工程的各項(xiàng)單位價(jià)格所得出的費(fèi)用數(shù)據(jù) 其他費(fèi)用要根據(jù)具體情況而設(shè)定，如高層建筑的電梯使用費(fèi)、增加的勞務(wù)費(fèi)等。這些費(fèi)用實(shí)實(shí)在在地運(yùn)用到裝修工程中。 間接費(fèi)： 主要包括管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、稅金及其他費(fèi)用，管理費(fèi)一般為直接費(fèi)用的5%-10%，稅金一般為3.44% 3、預(yù)算報(bào)價(jià)單構(gòu)成： 預(yù)算報(bào)價(jià)應(yīng)該含有：序號(hào)、工程項(xiàng)目名稱、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)、主要材料及施工工藝、總價(jià)合計(jì)等。例如： 4、看明白預(yù)算報(bào)價(jià)單的六要素： 1）審核圖紙是否準(zhǔn)確：圖紙與報(bào)價(jià)單相結(jié)合進(jìn)行核算，看懂圖紙很重要； 2）工程項(xiàng)目是否齊全：報(bào)價(jià)上所含的項(xiàng)是否是之前所溝通到所涉及裝修的項(xiàng)目； 3）計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果：做預(yù)算時(shí)候該用米為單位的錯(cuò)用平方為單位，報(bào)價(jià)差距會(huì)驚人； 4）圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致：圖紙尺寸與實(shí)際尺寸或許有差距，建議親自動(dòng)手測(cè)量與核查； 5）材料和工藝說明要具體：報(bào)價(jià)單上模糊注明材料品牌及型號(hào)或?qū)υ撚械墓に嚐o說明，實(shí)際操作或忽略； 6）特殊情況的預(yù)算 5、預(yù)算報(bào)價(jià)核算應(yīng)注意： 1）有無虛報(bào)數(shù)量 2）有無漏報(bào)項(xiàng)目 3）有無重復(fù)計(jì)算 4）有無材料含糊 5）有無單價(jià)含糊 6）有無水電開口 7）是否無中生有 看了以上內(nèi)容，你對(duì)怎么看懂裝修報(bào)價(jià)單有概念了嗎？裝修前做足功課，可以少走彎路，也可以節(jié)省下不少費(fèi)用。

• 問 購(gòu)房意向金的貓膩有哪些?。啃枰⒁馐裁窗。?/a>
  答

  中介公司在實(shí)際操作過程中，什么情況會(huì)收意向金呢。比如說在2007年的市場(chǎng)，一個(gè)房子有很多的客戶看中，中介公司也不能說賣給你或者是他，只能通過收意向金的先后來安排先和業(yè)主談。意向金是在當(dāng)時(shí)的狀態(tài)下產(chǎn)生的。意向金并不是普遍采取的，當(dāng)買到一定的房子或者是獨(dú)家房源時(shí)，其實(shí)是需要客戶拿來下定的。因?yàn)槟阆铝艘庀蚪鹬螅薪椴趴梢詤f(xié)助你簽約，談房?jī)r(jià)，如果你不交這個(gè)錢，可能會(huì)在中介談完之后出一些問題，中介沒有辦法鎖定業(yè)務(wù)，所以會(huì)作為逼定前的一個(gè)環(huán)節(jié)。 不管意向金是不是法律上的專有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時(shí)候，一定要注意意向金在什么時(shí)候退給你。我們一般認(rèn)為意向金不能作為違約金來做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買賣雙方談不成，但是這個(gè)錢不會(huì)被作為違約金扣除。一般我們都是意向金主動(dòng)抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時(shí)注意這一點(diǎn)就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國(guó)家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時(shí)，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來。比如說是因?yàn)闃I(yè)主不肯賣了，意向金也沒有了，這對(duì)買房人是非常不公平的。所以無論在《合同法》還是《民法》上都要平等對(duì)待，如果我交了意向金，某種情況我出問題了你罰我，但是我遵守了，對(duì)方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。當(dāng)然，交了意向金的必須要開收據(jù)和發(fā)票，至少打一個(gè)條子，無論是哪個(gè)中介公司，再大的中介公司，不能說交完錢沒有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過之后，都有一個(gè)意向書，一般都會(huì)簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來就曾經(jīng)介紹過定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個(gè)人的房子談不妥，開發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個(gè)條款是非常關(guān)鍵的。

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