房屋贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)有什么區(qū)別?。?/h1>

132****3519 | 2018-11-21 21:38:34

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• 136****2320

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括屋贈(zèng)與的，所以房屋贈(zèng)與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。
  另外，根據(jù)財(cái)稅（2009）78號(hào)文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的無(wú)償贈(zèng)與才免征個(gè)人所得稅。
  具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。
  贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵?，房地產(chǎn)中心要求受贈(zèng)人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:19
• 158****2044

  一、主要區(qū)別：贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶和買賣過(guò)戶主要區(qū)別是稅收不同。
  
  1.贈(zèng)與過(guò)戶：
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  2.交易過(guò)戶：
  如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
  二、 拓展資料：
  
  國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》( 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
  很多人都不清楚這兩者之間的費(fèi)用差別。而且同樣的辦理過(guò)戶后，有沒(méi)有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買別人的一套二手房，因?yàn)闆](méi)滿5年，買賣過(guò)戶費(fèi)用較多，所以很多人就想和賣方協(xié)商算成是親屬贈(zèng)與（找人幫忙辦公證），就是想問(wèn)下這樣辦的房產(chǎn)證和買賣過(guò)戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來(lái)賣方能不能根據(jù)這個(gè)發(fā)生糾紛？
  十二年前國(guó)家為此專門制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
  三、情況分析：
  你所說(shuō)的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后(實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除)，全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:14
• 135****5231

  房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，有繼承、買賣、贈(zèng)與3種方式，房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)過(guò)戶里的一種形式。
  房產(chǎn)贈(zèng)與指的是：個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，根據(jù)受贈(zèng)人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同，一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種情況。
  下面我們就來(lái)具體分析一下這兩種情況：
  一、親屬間的普通贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程
  親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。
  二、無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程
  房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
  房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  辦理公證；
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交材料；
  贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
  根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋過(guò)戶需要過(guò)戶雙方的夫妻雙方同時(shí)到房產(chǎn)交易中心辦理并提交資料，如果房屋的貸款未還清，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十四條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。
  申請(qǐng)資料：
  申請(qǐng)書；
  房產(chǎn)證；
  土地證；
  買賣協(xié)議（贈(zèng)與協(xié)議）；
  契稅發(fā)票；
  申請(qǐng)人身份證；
  戶口頁(yè)；
  婚姻證明等材料。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:05
• 137****3204

  贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶和買賣過(guò)戶主要區(qū)別是稅收不同。
  　　1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  　　2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:00
• 146****5225

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，
  得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶，
  買賣過(guò)戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來(lái)定稅費(fèi)，
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶買賣贈(zèng)與有什么區(qū)別
  答

  贈(zèng)與如果是直系親屬贈(zèng)與，只有契稅和印花稅：契稅=核定價(jià)格/1.05*3%印花稅較少，可根據(jù)實(shí)際情況繳納，其他稅費(fèi)免征；贈(zèng)與如果是非直系贈(zèng)與，與買賣一樣繳稅：契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%。個(gè)稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還需要根據(jù)性質(zhì)繳納土地出讓金或綜合地價(jià)款

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與與買賣有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與是指愛(ài)人之間的一種無(wú)償?shù)男袨?，買賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。2、贈(zèng)與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價(jià)格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價(jià)格賣出房屋。3、贈(zèng)與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。4、贈(zèng)與無(wú)需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權(quán)益，保護(hù)雙方利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣和贈(zèng)與有什么區(qū)別
  答

  1. 房屋買賣是指買方支付金錢購(gòu)買房屋，而贈(zèng)與則是指贈(zèng)送方免費(fèi)將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)方。2. 房屋買賣無(wú)需經(jīng)過(guò)房屋公證，而贈(zèng)與則需要經(jīng)過(guò)房屋公證。3. 房屋買賣可以改變產(chǎn)權(quán)歸屬，而贈(zèng)與則不會(huì)改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔(dān)，而贈(zèng)與則需要受贈(zèng)方繳納贈(zèng)與稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋的贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈(zèng)與：贈(zèng)與是指一方將其財(cái)產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當(dāng)事人可以在贈(zèng)與協(xié)議中規(guī)定條件和細(xì)節(jié)，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房贈(zèng)與和買賣過(guò)戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與和買賣是不同的方式。贈(zèng)與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈(zèng)與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購(gòu)房費(fèi)用。3、贈(zèng)與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈(zèng)與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會(huì)改變所有權(quán)。5、贈(zèng)與可以減少被贈(zèng)與方的稅費(fèi)，買賣不會(huì)減少稅費(fèi)。

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