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契稅 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率?！ ∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣?！ ∑醵愂且环N重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢?！ 「黝愅恋?、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
全部3個回答>??房地產(chǎn)政策調(diào)整內(nèi)容是什么??？
142****4344 | 2018-11-21 21:59:29
已有4個回答
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144****1387
在強調(diào)堅持住房居住屬性背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機性需求。
查看全文↓ 2018-11-21 22:00:45
1. 堅持住房居住屬性，分類調(diào)控、因城施策仍是2017年房地產(chǎn)政策主基調(diào)。堅持以推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創(chuàng)新驅(qū)動，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險各項工作，保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。
2. 強調(diào)根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。
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157****5943
（一）切實調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。
查看全文↓ 2018-11-21 22:00:25
（二）進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。
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143****3825
國務院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對性強，預計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點。
查看全文↓ 2018-11-21 22:00:11
看點一：停發(fā)第三套房貸款
《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
看點二：遏制外地炒房者
《通知》要求，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。
看點三：物業(yè)稅漸行漸近
《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。
21世紀不動產(chǎn)認為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺，應該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響。
看點四：問責制強化執(zhí)行力
《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。建立考核問責機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。 -
147****5193
中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高26日在“全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”放在各項工作的首位。
查看全文↓ 2018-11-21 21:59:50
“調(diào)控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產(chǎn)市場施政思路的轉(zhuǎn)變。從9日召開的中央政治局會議，到16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，再到21日的中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規(guī)格會議上談到“穩(wěn)樓市”。防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。
盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產(chǎn)調(diào)控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領(lǐng)域建立起長效機制之前，行政性調(diào)控措施還不能退場。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調(diào)控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調(diào)控措施需要繼續(xù)使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產(chǎn)生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房**比例等措施將會繼續(xù)推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的**貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調(diào)控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購;12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大;23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，**比例調(diào)至60%;26日，濟南再度收緊限購政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，各地政策收緊預期繼續(xù)增強。近3個月來，武漢和鄭州各調(diào)控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續(xù)發(fā)布超過3次調(diào)控政策。這些無疑對處于調(diào)整邊緣的樓市影響明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控從嚴信號出現(xiàn)后，可能會讓明年的房地產(chǎn)市場進入冷卻調(diào)整期。尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現(xiàn)透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。
方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平預測稱，2017年房地產(chǎn)調(diào)控將保持高壓姿態(tài)。受此影響，本輪房價調(diào)整可能持續(xù)到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)投資可能出現(xiàn)“二次探底”，2017年房地產(chǎn)投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調(diào)控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現(xiàn)象，而不是全國現(xiàn)象。三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。因地制宜的“一城一策”甚至“一區(qū)一策”可能在明年普遍推廣。
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（一）切實調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。 （二）進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 （三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。 （五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 （六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。
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浦東有哪些利好規(guī)劃呢？置業(yè)浦東是否可行？置業(yè)浦東又該如何選擇戶型呢？ 空間產(chǎn)業(yè)布局 建綜合交通體系 基本建成“四個中心”的核心功能區(qū)，基本形成科技創(chuàng)新中心核心功能區(qū)框架，基本建成體現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化國際大都市風貌?？臻g布局上，將新增從航頭到老港的中部城鎮(zhèn)帶，起到統(tǒng)籌南北、城鄉(xiāng)均衡發(fā)展的作用。產(chǎn)業(yè)布局將增加祝橋川沙區(qū)域的航空城。 “十三五”時期，迪士尼的開園運行、浦東機場的擴容、鐵路東站建設將使交通流量顯著放大，浦東將進一步推動新區(qū)交通成網(wǎng)、成體系，建設綜合交通體系。 同時，浦東將深化自貿(mào)試驗區(qū)改革。對照中央和市委要求，對標國際高標準投資貿(mào)易規(guī)則，對接市場和企業(yè)實際需求，自貿(mào)試驗區(qū)將以完善營商環(huán)境為著力點，建設開放度**高的自由貿(mào)易園區(qū)。 在未來5年，浦東將把張江高科技園區(qū)打造成為有國際影響力的張江科技城。全力以赴抓好張江綜合性國家科學中心建設，在科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化上下功夫，努力完善配套服務功能。 對于一些新上海人來說，選擇浦東臨港是否值得？ 臨港作為上海房價的低洼區(qū)，可以作為一些新上海人置業(yè)的首選地區(qū)，今后的規(guī)劃和相關(guān)政策也是值得期待的。 1.通過積分政策吸引人才集聚等建議，前不久的上?！皟蓵闭匍_前，這一問題就得到了關(guān)注，且相關(guān)人員還提出了優(yōu)化城鎮(zhèn)布局的建議。 2.規(guī)劃預留至少2條軌道交通通道，參照日本東京都市圈中新城人口在50萬的一般有2條、100萬的有3條軌道交通線路連接中心城區(qū)，上海80-100萬人口的地區(qū)將來有望新增一條地鐵線。 3.新城將成為中高級人才的聚居地和年輕人創(chuàng)業(yè)的重要空間。中心城區(qū)新興產(chǎn)業(yè)向郊區(qū)新城不斷轉(zhuǎn)移，單身公寓、經(jīng)濟廉租房等居住空間不斷建設，這不僅會吸引更多的年輕人到這里居住、工作，還能降低新城年輕人才的居住成本和生活成本，為他們減輕生活、工作負擔。 浦東買房如何選戶型： 買房想要買到好戶型，一定要遵守四大原則。 1.房間功能配置要合理 買房一定要避免浪費，居室越多的房子一般是越貴，所以買房要考慮自己的經(jīng)濟承受能力。如果家庭人口少的話，選擇二居室或者三居室一般就能滿足要求。 2.起居室與臥室分離 動區(qū)一般是指日?；顒虞^多的地區(qū)，比如客廳、廚房等，餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d應該是寬敞、明亮、通風以及有良好的朝向和通風。臥室是休息的地方，所以要安靜、舒適、私密、安全，主次臥也要區(qū)分。 3.干濕分離 衛(wèi)生間、廚房一般是比較潮濕的地方，所以這些地方應該與客廳、臥室、餐廳等區(qū)域保持一定的距離。衛(wèi)生間和廚房也應當有窗戶，這樣可以保證采光，潮濕的地方才能盡快恢復干凈。 4.重視采光效果 房屋的朝向和采光是非常重要的，朝向南的地方位置是**佳的。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬溫度會比較高，北面房間冬天的溫度很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，可以保持室溫以及節(jié)能消耗。
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房地產(chǎn)731政策主要是做出了一些限制，表現(xiàn)在以下四個方面：1、對于企業(yè)購買房產(chǎn)作出了限制，無法一直購買。2、商業(yè)性質(zhì)的公寓銷售數(shù)量進行了限制。3、個人住房不能再進行隨意的買賣。4、在一定程度上抑制了炒房的情況，尤其是在18年7月以后建造的商業(yè)性質(zhì)公寓，除了特殊情況之外，只能出租，不能進行買賣交易。房地產(chǎn)731政策對于普通住房做出了相應的約束，除了安置房以及人才引進政策的住房之外，如果其他性質(zhì)的住房想要進行上市交易，那么必須要取得產(chǎn)權(quán)時間，滿36個月才可以，而且房屋也必須已經(jīng)網(wǎng)簽成功，如果沒有取得房產(chǎn)證，無論是新房還是二手房，都無法進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，此外通過贈與或者是離婚等方式獲取到房產(chǎn)的情況，如果要進行交易，轉(zhuǎn)讓的期限是按照轉(zhuǎn)讓交易登記的時間來進行計算。
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首次購房**不能低于30%，二次購房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經(jīng)停貸！一、購房步驟： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退還） 3、洽談購房事宜 4、簽訂房屋買賣合同 6、付款（**、余款等） 7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款） 8、過戶 9、房屋交接 10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證 費用： 購買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房價 （140平米以下） 大于140平米契稅=3%*總房價 印花稅=0.05%*總房價 土地交易費=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房價 其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）
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