新婚姻法如何規(guī)定婚前房產？

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• 141****7656

  ? ? ? ?在當今社會很多夫妻在結婚前，雙方中的其中一方會購買婚房，在結婚后，有些時候某一方會在結婚前在房產證上加上另一方的名字，那么2018新婚姻法婚前房產加名流程是怎樣的?根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前個人購買并登記在自己名下的房產屬于婚前個人財產，在離婚時不進行分配。那么。何為婚前房產?何為婚后房產?婚前房產和婚后房產怎么界定?
  
  ? ? ? ?婚前房產的確認有兩個關鍵的時間點：1、“婚前”到“婚后”的時間點;2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。對于前者，夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。其中后者比較困擾的是，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產證》之日。
  
  ? ? ? ?因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質。在離婚訴訟中，婚前房產和婚后房產的界定關乎夫妻共同財產的分配，而婚前婚后是以結婚登記那天為劃分標準的。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:05:36

相關問題

• 問 ??新婚姻法婚前房產如何分割？新婚姻法婚前房產分配的規(guī)定是如何的？
  答

  您好，如果是婚前全款購置的房產，只登記在出資方個人名下的話，該房屋屬于該方的婚前個人財產，不會參與夫妻共同財產的分割；但是如果是婚前貸款購置的房款，婚后雙方共同還貸的話，雖然房屋會作為**方的個人財產，但是婚后還貸部分以及還貸部分對應的房屋增值該方需要補償另一方；如果是婚前購置的財產，但是婚后加名的話，該房屋屬于共同財產。

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• 問 ??新婚姻法婚前房產如何分割？新婚姻法關于婚前房產界定？
  答

  　所謂新《婚姻法》房產新規(guī)，是指《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》關于婚姻關系涉及房產的解釋：　　法釋〔2011〕18號　　第六條 婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！　〉谄邨l 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！　∮呻p方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！　〉谑粭l 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持?！　〉谑l 婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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• 問 ??新婚姻法婚前房產如何分割？新婚姻法婚前房產分配的規(guī)定是怎樣的？
  答

  您好，如果是婚前全款購置的房產，只登記在出資方個人名下的話，該房屋屬于該方的婚前個人財產，不會參與夫妻共同財產的分割；但是如果是婚前貸款購置的房款，婚后雙方共同還貸的話，雖然房屋會作為**方的個人財產，但是婚后還貸部分以及還貸部分對應的房屋增值該方需要補償另一方；如果是婚前購置的財產，但是婚后加名的話，該房屋屬于共同財產。

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• 問 新婚姻法婚前房產如何分割
  答

  一、新婚姻法怎么規(guī)定離婚財產分割?新婚姻法怎么分割財產?不離婚也可以分割財產新婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。根據(jù)以前的婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產分割是以離婚為目的的。不離婚的，不能分割夫妻財產。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人將夫妻財產贈送給心儀的第三者，嚴重損害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解釋解決了這一難題，規(guī)定有以上行為的，可以起訴分割夫妻財產而不用離婚。二、新婚姻法怎么規(guī)定離婚財產分割?新婚姻法怎么分割財產?房屋增值部分不分割新婚姻法規(guī)定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。三、新婚姻法怎么規(guī)定離婚財產分割?新婚姻法怎么分割財產?婚內贈與房屋可撤銷新婚姻法規(guī)定，婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。四、新婚姻法怎么規(guī)定離婚財產分割?新婚姻法怎么分割財產?父母購買房屋為個人財產新婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。五、新婚姻法怎么規(guī)定離婚財產分割?新婚姻法怎么分割財產?共同還貸房屋可得補償新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。六、新婚姻法怎么規(guī)定離婚財產分割?新婚姻法怎么分割財產?離婚財產協(xié)議可反悔新婚姻法規(guī)定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。也就是說，夫妻雙方簽訂的財產分割協(xié)議書，必須在民政部門登記離婚后才生效。沒有協(xié)議離婚的，一方還可以對分割協(xié)議反悔，請求法院重新分割財產。

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• 問 新婚姻法，婚前房產歸誰？
  答

  關于二婚相關規(guī)定

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