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聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設(shè)用地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房產(chǎn)，并在建成后對房產(chǎn)進(jìn)行共同經(jīng)營管理或利益分配的行為。不過，由于實際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。
全部5個回答>請問聯(lián)建房是什么意思？
156****1685 | 2018-11-22 15:49:53
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158****6335
價格一般比市場價低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無相關(guān)文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式！
查看全文↓ 2018-11-22 15:50:27 -
131****8860
農(nóng)居房的土地已經(jīng)繳納了土地出讓金，可以作為完全的商品進(jìn)行交易。聯(lián)建房的土地出讓金沒有交，也就是說土地是國家的。
查看全文↓ 2018-11-22 15:50:23 -
155****4538
聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。
查看全文↓ 2018-11-22 15:50:18
通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營這個項目（建房），以達(dá)到共贏
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聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點,是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護(hù)，所以會存在一定的 法律風(fēng)險。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！
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聯(lián)建房的特點1.聯(lián)建房是由當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T賣出單間的土地給私人，聯(lián)建房一般面積為3.8米乘12米，聯(lián)建房也有可能是拆遷安置所得。2.聯(lián)建房是指一方只是提供土地使用權(quán)，另外一方提供會資金，進(jìn)行合作建房并且對建成后的聯(lián)建房共同經(jīng)營管理或者進(jìn)行利益分配的行為。3.通俗來講聯(lián)建房就是一方有項目無資金，還有一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營聯(lián)建房，這樣就可以達(dá)到共贏。4.聯(lián)建房建設(shè)一般來說也是合法的住宅開發(fā)模式，聯(lián)建房在建設(shè)前要取得建設(shè)用地許可證以及建設(shè)工程施工許可證。聯(lián)建房的相關(guān)規(guī)定1.聯(lián)建房的建設(shè)雙方辦理了土地出讓以及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)聯(lián)建房建設(shè)施工，聯(lián)建房建設(shè)雙方按照建房合同約定的比例共享利益，并且共擔(dān)風(fēng)險。2.根據(jù)聯(lián)建房有關(guān)法律規(guī)定，這種建設(shè)方式實質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了聯(lián)建房房屋權(quán)登記后才能將聯(lián)建房房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。3.聯(lián)建房在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，聯(lián)建房的土地使用權(quán)出讓合同上所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移聯(lián)建房房屋產(chǎn)權(quán)時，該聯(lián)建房所占土地使用權(quán)也會隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類聯(lián)建房合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，并且具有聯(lián)建房土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。4.這類聯(lián)建房合同根據(jù)**國人民法院聯(lián)建房合同糾紛案件的規(guī)定，這些規(guī)定屬于聯(lián)營合同的保底條款，在法律看來是認(rèn)定為無效的。5.根據(jù)高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋的新的規(guī)定，這類聯(lián)建房合同再次被認(rèn)定為改性合同，也就說融資借款合同.
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聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點,是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護(hù)，所以會存在一定的 法律風(fēng)險。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！
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公建房是公住房，公建房也叫公產(chǎn)房。一般是補償所得的住房。公民一本是享用居住權(quán)，但是公建房不可用于買賣。一般公建房用于企業(yè)員工的居住，可以暫時減緩從業(yè)人員資金不足無法居住的尷尬情況公建房是指國家或事業(yè)單位投資或銷售的住房。住房要由當(dāng)?shù)氐恼ソㄔO(shè)，面向當(dāng)?shù)氐木用癯鲎饣虺鍪?。由企業(yè)建設(shè)的住宅，如果是企業(yè)，就要向本企業(yè)職工出租或出售。因此，公建房是不能用來去炒房的，目前的住戶租用的公建房，按房改的政策可為兩大類：一是可售公有住房，二是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房，但是都是只有使用權(quán)但沒用所以權(quán)的，也就是不可以落戶，如果想落后，不可能通過公建房，只能選擇其他的途徑。
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