天井算不算建筑面積呢？

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• 136****4697

  不算占地面積。
  下列項目不應計算面積：
  
  1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。
  2 建筑物內的設備管道夾層。
  3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動扶梯、自動人行道。
  9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:30
• 156****3034

  　　一、建筑工程
  　?。ㄒ唬┯嬎憬ㄖ娣e的范圍
  　　1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
  　　2．高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  　　3．多層建筑物面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上者按外墻水平面積計算。
  　　4．層高在2.2m以上的地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其外墻上口(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  　　5．躍層式底層車庫按外墻上口外圍水平面積計算建筑面積。
  　　6．加以利用的深基礎地下架空層，層高超過2.2m時，按架空層外圍的水平投影面積的一半計算。
  　　7．坡地建筑物利用吊腳作架空層加以利用且層高超過2.2m時，按圍護結構外圍面積計算建筑面積。
  　　8．穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積；門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  　　9．圖書館的書庫按書架層計算建筑面積，書架層是指書庫專用于擱放書架的自然層。
  　　10．電梯井、提物井、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  　　11．舞臺燈光控制室按圍護結構水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
  　　12．建筑物內的技術層(如：設備管道層)，層高超過2.2m的，應計算建筑面積。
  　　13．有柱雨篷按柱的外邊線所圍的水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。
  　　14．有柱車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  　　15．突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  　　16．挑廊、封閉式陽臺、凹陽臺按其水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  　　17．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積。無柱走廊指挑廊下底層或架空通廊下底層階沿高度大于400mm作為主要交通道的廊；無柱檐廊指建筑物出檐下階沿高度大于400mm且作為主要交通道的廊。
  　　18．建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算建筑面積；無頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  　　19．有蓋的天井不分層高、自然層多少，均按一層計算建筑面積。
  　　20．室外樓梯均按自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  　　21．跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:23
• 136****4002

  3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  3.0.15建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。
  應該都按全算。
  露天庭院不算面積
  

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:15

相關問題

• 問 雨篷算不算建筑面積呢？
  答

  需要。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB／T50353-2005）3.0.16雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算?！?.0.24下列項目不應計算面積：……6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。條文說明3．0．16雨篷均以其寬度超過2．10m或不超過2．10m衡量，超過2．10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的l，2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。 另外，GB／T17986《房產測量規(guī)范》規(guī)定可能有不同。

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• 問 樓房陽臺算不算建筑面積?
  答

  房屋建筑規(guī)范規(guī)定：　　1、在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；　　2、在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；　　3、露臺不計算建筑面積?！　￡柵_是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則?！　￡柵_是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所?！　￡柵_一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類?！　￡柵_不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰懂得凸窗算不算建筑面積？
  答

  現行規(guī)范規(guī)定：窗臺與室內樓地面高差在0．45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0．45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗不計算建筑面積。上圖為了鉆規(guī)范空子達到偷面積的目的，采用了很惡劣的手法：即故意用虛假的結構面將窗前局部空間壓低至2.10m以內。這種行為應該受到譴責和打擊，建筑面積應該照算。

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• 問 贈送面積算不算在建筑面積
  答

  贈送面積是不計算在建筑面積當中的，一般情況之下所購買房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈送的范圍，購房者有使用的權利，但是此部分面積不會出現在房產證的建筑面積當中，還有一部分，比如空中花園，雖然開發(fā)商說是贈送給業(yè)主，但需要支付一部分的費用，但凡支付過費用的面積都需要出現在房產證當中。很多時候開發(fā)商為了能夠吸引消費者購買，會在購房時贈送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈送面積以及贈送的部分寫在購房合同當中，可以避免日后出現的糾紛，而且大多數開發(fā)商的贈送面積是以飄窗或者是陽臺的形式出現，因為沒有得到法律的認可，后期一旦出現問題，業(yè)主自身需要承擔較大的風險，所以還是盡可能要在合同當中體現，千萬不要因小失大。

• 問 ??有誰知道，閣樓算不算建筑面積？
  答

  層內的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計算建筑面積；當其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時，按一層計算建筑面積。商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。

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