天井算不算建筑面積呢？

已有3個(gè)回答

• 136****4697

  不算占地面積。
  下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  
  1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。
  7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。
  9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:30
• 156****3034

  　　一、建筑工程
  　?。ㄒ唬┯?jì)算建筑面積的范圍
  　　1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　2．高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻外表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
  　　3．多層建筑物面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上者按外墻水平面積計(jì)算。
  　　4．層高在2.2m以上的地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其外墻上口(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  　　5．躍層式底層車(chē)庫(kù)按外墻上口外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　6．加以利用的深基礎(chǔ)地下架空層，層高超過(guò)2.2m時(shí)，按架空層外圍的水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　7．坡地建筑物利用吊腳作架空層加以利用且層高超過(guò)2.2m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算建筑面積。
  　　8．穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積；門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　9．圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積，書(shū)架層是指書(shū)庫(kù)專(zhuān)用于擱放書(shū)架的自然層。
  　　10．電梯井、提物井、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  　　11．舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  　　12．建筑物內(nèi)的技術(shù)層(如：設(shè)備管道層)，層高超過(guò)2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　13．有柱雨篷按柱的外邊線所圍的水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　14．有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　15．突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　16．挑廊、封閉式陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　17．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無(wú)柱走廊指挑廊下底層或架空通廊下底層階沿高度大于400mm作為主要交通道的廊；無(wú)柱檐廊指建筑物出檐下階沿高度大于400mm且作為主要交通道的廊。
  　　18．建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計(jì)算建筑面積；無(wú)頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　19．有蓋的天井不分層高、自然層多少，均按一層計(jì)算建筑面積。
  　　20．室外樓梯均按自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　21．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:23
• 136****4002

  3.0.7建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
  應(yīng)該都按全算。
  露天庭院不算面積
  

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 雨篷算不算建筑面積呢？
  答

  需要?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》(GB／T50353-2005）3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算?！?.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：……6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。條文說(shuō)明3．0．16雨篷均以其寬度超過(guò)2．10m或不超過(guò)2．10m衡量，超過(guò)2．10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的l，2計(jì)算。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。 另外，GB／T17986《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定可能有不同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  房屋建筑規(guī)范規(guī)定：　　1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；　　2、在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；　　3、露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。　　陽(yáng)臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。陽(yáng)臺(tái)是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。　　陽(yáng)臺(tái)是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進(jìn)行戶(hù)外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所?！　￡?yáng)臺(tái)一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類(lèi)。　　陽(yáng)臺(tái)不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進(jìn)行戶(hù)外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶(hù)也能欣賞到大自然中**可愛(ài)的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 有誰(shuí)懂得凸窗算不算建筑面積？
  答

  現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗不計(jì)算建筑面積。上圖為了鉆規(guī)范空子達(dá)到偷面積的目的，采用了很惡劣的手法：即故意用虛假的結(jié)構(gòu)面將窗前局部空間壓低至2.10m以?xún)?nèi)。這種行為應(yīng)該受到譴責(zé)和打擊，建筑面積應(yīng)該照算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積算不算在建筑面積
  答

  贈(zèng)送面積是不計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，一般情況之下所購(gòu)買(mǎi)房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈(zèng)送的范圍，購(gòu)房者有使用的權(quán)利，但是此部分面積不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)證的建筑面積當(dāng)中，還有一部分，比如空中花園，雖然開(kāi)發(fā)商說(shuō)是贈(zèng)送給業(yè)主，但需要支付一部分的費(fèi)用，但凡支付過(guò)費(fèi)用的面積都需要出現(xiàn)在房產(chǎn)證當(dāng)中。很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，會(huì)在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)送一些面積，遇到此類(lèi)情況，最好是把贈(zèng)送面積以及贈(zèng)送的部分寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，可以避免日后出現(xiàn)的糾紛，而且大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積是以飄窗或者是陽(yáng)臺(tái)的形式出現(xiàn)，因?yàn)闆](méi)有得到法律的認(rèn)可，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主自身需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是盡可能要在合同當(dāng)中體現(xiàn)，千萬(wàn)不要因小失大。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道，閣樓算不算建筑面積？
  答

  層內(nèi)的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計(jì)算建筑面積；當(dāng)其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  全部3個(gè)回答>