有誰知道房子預(yù)付款可以退嗎

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• 136****3939

  根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，簽訂合同的雙方當(dāng)事人可以依照約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  因此購房者在“落定”時(shí)，要注意《認(rèn)購書》中約定的繳付款項(xiàng)的性質(zhì)是什么，如《認(rèn)購書》中訂明所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“定金”，就要審慎考慮購房的意向是否明確，否則一旦變更購房意圖的，則定金就無權(quán)要求開發(fā)商返還。如《認(rèn)購書》中約定所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購房意向時(shí)“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預(yù)付款，如購房者與開發(fā)商解除《認(rèn)購書》時(shí)，預(yù)付款應(yīng)由開發(fā)商退還。
  不過在實(shí)際生活中，往往會復(fù)雜很多。
  就我接觸到的而言，有客戶想索回訂金，但開發(fā)商不肯，**后以換戶型來解決的。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:21:31
• 156****1599

  首先應(yīng)該先明確交的是“定金”還是“訂金”，如果是“定金”，王先生單方要求解除合同，是無權(quán)要求返還的。如果是“訂金”，可以要求返還，但要求返還的同時(shí)，應(yīng)支付對方因其違約行為而產(chǎn)生的合理損失。建議先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以到人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:21:17
• 135****6984

  購房的預(yù)付款可以退，因?yàn)閲乙?guī)定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，在３％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超過３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人選擇退房的，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房３０日之內(nèi)將買受人已付房款退還，并同時(shí)支付已付房款的利息。買受人選擇不退房的，面積誤差比在３％之內(nèi)的，房款返還買受人，超過３％的部門雙倍返還。所以完全可以主張自己的權(quán)利，要求退錢，并要求支付利息。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:20:44

相關(guān)問題

• 問 購房預(yù)付款可以退嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  你當(dāng)然可以退啊，因?yàn)閲乙?guī)定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房30日之內(nèi)將買受人已付房款退還，并同時(shí)支付已付房款的利息。買受人選擇不退房的，面積誤差比在3%之內(nèi)的，房款返還買受人，超過3%的部門雙倍返還。所以你完全可以主張自己的權(quán)利，要求退錢，并要求支付利息。

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• 問 購房預(yù)付款可以退嗎
  答

  預(yù)付款是可以退的

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• 問 ??購房預(yù)付款合同怎么寫？誰知道呢？
  答

  寫明合同主要條款，如合同標(biāo)的物、價(jià)格、付款期限、交房期限等雙方各自的合同權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等要件。注意合同要建立在平等、自愿、誠實(shí)守信的原則基礎(chǔ)之上的，合同約定不得違反法律規(guī)定。

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• 問 ??買房余款沒錢交可以要求退房嗎？買房的預(yù)付款可以退嗎？
  答

  一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

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• 問 退房款能要回來嗎？買房的預(yù)付款可以退嗎？
  答

  、定金能不能退　　目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則?！　《?、定金的法律規(guī)定　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。　　三、如何退定金才能成功　　通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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