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你當然可以退啊，因為國家規(guī)定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房30日之內(nèi)將買受人已付房款退還，并同時支付已付房款的利息。買受人選擇不退房的，面積誤差比在3%之內(nèi)的，房款返還買受人，超過3%的部門雙倍返還。所以你完全可以主張自己的權(quán)利，要求退錢，并要求支付利息。
全部3個回答>購房預付款可以退嗎
154****0851 | 2018-06-25 15:51:48
已有3個回答
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152****0058
預付款是可以退的
查看全文↓ 2018-06-25 15:53:04 -
145****3387
定金不能退,訂金是可以退的,看看當初自己簽的是哪個ding.
查看全文↓ 2018-06-25 15:52:41 -
132****3280
一、購房的預付款可以退嗎
查看全文↓ 2018-06-25 15:52:26
購房的預付款可以退，因為國家規(guī)定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房30日之內(nèi)將買受人已付房款退還，并同時支付已付房款的利息。買受人選擇不退房的，面積誤差比在3%之內(nèi)的，房款返還買受人，超過3%的部門雙倍返還。所以完全可以主張自己的權(quán)利，要求退錢，并要求支付利息。
二、如何避免購房預付款的風險
不可盲目交納預付款
在商品房交易中，消費者常常被開發(fā)商要求簽訂“認購書”、“訂購書”或“訂購協(xié)議”之類的“認購協(xié)議”這種格式合同就消費者所選的房屋位置、面積、單價、付款方式等項目進行了約定，其核心是要求消費者必須交納少則千元多則萬元的預付款，并限定在短時間內(nèi)簽訂“購房
合同”。這種預付款有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”、“認購金”，還有的稱為“保證金”、“誠意金”等等。一些消費者在未分清“定金”還是“訂金”的情況下就倉促交付，后因種種原因要放棄購買時卻無法得到退款。一段時間以來，各地消協(xié)不斷接到與預付款有關(guān)的消費糾紛，近日福建省消委會發(fā)布消費警示，提醒消費者要分清各種名目的預付款，特別是在商品房等大宗消費中千萬不要盲目交納預付款。
“預付款”里有溝壑
名目繁多的“預付款”各有什么功能呢?中國政法大學的段志義教授指出，“預付款”的性質(zhì)各不相同?！逗贤ā分忻鞔_規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)當雙倍返還定金”。所以，定金屬于罰金，具有擔保履約的性質(zhì)。
段志義提醒消費者，定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定數(shù)額和交付期限。定金的數(shù)額由雙方商定，但不得超過主合同標的額的20%。若雙方既約定“違約金”，又約定“定金”，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金具有擔保履行的作用，也能證明合同的成立。給付方履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，“訂金”、“認購金”、“預付款”、“誠意金”等不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，以這些名目交付的錢款被視作“預付款”。它只是一種支付手段，“預付款”不具有擔保債務(wù)履行的作用，也不能證明合同的成立。但如果消費者超過約定的期限以后違約，這些錢款就將作為對商家損失的賠償，不再退還給付方。
段志義說，“定金及其他性質(zhì)的款項都要在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂，定金的書面約定在無重大誤解、欺詐、顯失公平、脅迫等并且不違背國家法律強制性規(guī)定的情況下，才具有法律效力。”
“定金”可有條件退還
一旦陷入了“定金”陷阱，消費者就沒有回旋余地了嗎?如果購房者交付的是“擔保金”、“保證金”、“押金”或者“訂金”等預付款款項，而沒有約定定金性質(zhì)，同時雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，發(fā)生糾紛時開發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項。
據(jù)介紹，出現(xiàn)下列情況時可以認為購房合同無效，購房者可以向經(jīng)營者討回定金。
第一，開發(fā)商不具備商品房預售法定條件，沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，那么，雙方約定的購房定金無效，無論雙方是否約定購房定金退還問題，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金。
第二，開發(fā)商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況，開發(fā)商則要承擔過失責任——除退還購房者定金外，還應(yīng)賠償購房者利息等財產(chǎn)損失。
第三，對于顯失公平的格式合同條款內(nèi)容，購房者則可向法院或仲裁機構(gòu)申請變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所付定金。
總之，**好在協(xié)議書規(guī)定的繳納首期款以及簽訂《商品房買賣合同》的**后時間之前討回定金，否則經(jīng)營者有權(quán)以消費者延遲繳納首期款或者簽訂商品房買賣合同，違反協(xié)議書規(guī)定為由，沒收定金。
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根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，簽訂合同的雙方當事人可以依照約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。因此購房者在“落定”時，要注意《認購書》中約定的繳付款項的性質(zhì)是什么，如《認購書》中訂明所繳款項性質(zhì)是“定金”，就要審慎考慮購房的意向是否明確，否則一旦變更購房意圖的，則定金就無權(quán)要求開發(fā)商返還。如《認購書》中約定所繳款項性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購房意向時“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預付款，如購房者與開發(fā)商解除《認購書》時，預付款應(yīng)由開發(fā)商退還。不過在實際生活中，往往會復雜很多。就我接觸到的而言，有客戶想索回訂金，但開發(fā)商不肯，**后以換戶型來解決的。
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開發(fā)公司信譽很好的話，應(yīng)該是可以退得，不過開發(fā)公司都是考慮自己的利益，一般不想辦理退房的手續(xù)，不過你可以考慮用特殊原因退房，本地開發(fā)企業(yè)一半考慮自己的形象都會退房的，說家里急需用錢，不著急買房子了，好好說說，墨墨銷售人員，說點兒好聽的啥的，能退得?。?/p> 全部3個回答>
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在買房的過程中經(jīng)常為了表明購房人的買房意思而要求預先交付一定款項的行為，實踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或其他替代物。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應(yīng)當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金，**終確定不想購買時，開發(fā)商應(yīng)當退還。因此，購房人在購房的過程中，應(yīng)當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應(yīng)當是以書面的形式明確加以規(guī)定。關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：我國法律沒有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念，一般應(yīng)理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。而關(guān)于“定金”，在我國《民法通則》和《擔保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔保形式之一，屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔保。債務(wù)人??行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款。二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務(wù)的行為，而交付“定金”是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，應(yīng)當雙倍返還定金。
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第一條 買賣房屋基本情況1、房屋地址： 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 2、房屋建筑面積：約 平方米(以實測為準)，戶型為 室 廳3、附帶車位： 個，類型： 4、房屋用途： 5、建成年份： 年
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