大家說說你們的小區(qū)都是怎樣收物業(yè)費的

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• 137****1804

  物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧?wù)合同，委托人通過付出一定費用獲得管理公司的專業(yè)服務(wù);與之相對應(yīng)，物業(yè)管理公司也正是通過提供管理服務(wù)收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經(jīng)營與發(fā)展。
  
  物業(yè)管理公司收取費用的基礎(chǔ)是其提供的管理服務(wù)需要付出成本和勞務(wù)，以及作為經(jīng)營公司應(yīng)賺取的合理的利潤。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標準。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:29:19
• 155****4410

  物業(yè)管理費詳細構(gòu)成
  
  1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：
  
  1.1基本工資：職務(wù) 人數(shù)
  
  工資標準(元) 月工資總額(元)
  
  1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
  
  1.3服裝費：每人按冬夏兩季
  
  4套衣服，二年半使用期計算。
  
  2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用：
  
  2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費
  
  2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:
  
  計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)(樓道燈)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
  
  2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:
  
  計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
  
  2.1.3噴泉水系電費：
  
  計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)
  
  每天平均開啟時間*30*電價/12
  
  2.1.4弱電系統(tǒng)電費:(弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備)，計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
  
  2.1.5維修費
  
  2.2給排水設(shè)施的費用
  
  2.2.1消防泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
  
  2.2.2排污泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
  
  2.2.3消防水箱清洗費:
  
  計算公式=總用水量X水價/12 2.2.4外排水清污費
  
  計算公式=下水井數(shù)量X清洗單價*
  
  每年清洗次數(shù)/12 2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。 計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6維修費
  
  2.3共用建筑、道路維修費
  
  2.4不可預見費(按上述費用總和的5%—10%計)
  
  3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：
  
  3.1清潔器械、材料費(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價值和使用
  
  年限折算出每月值
  
  3.2垃圾桶購置費(分攤使用年限)
  
  3.3垃圾清運費
  
  3.4保潔用水經(jīng)實際測算，
  
  6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03X119X30X3.2=342元;
  
  3.5消殺費
  
  4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:
  
  4.1綠化工具費(鋤頭、草剪、噴霧器等)：
  
  4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用：
  
  4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。
  
  80000/100X32X2/12=4266元
  
  5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用
  
  5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：
  
  5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：(對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等)
  
  5.3日常保安器材裝備費(對講機、消防用品、警用物品)
  
  6.行政辦公費
  
  6.1通訊費用
  
  6.2文具、辦公用品費用
  
  6.3車輛使用費
  
  6.4節(jié)日裝飾費(含彩燈電費)
  
  6.5公共關(guān)系費
  
  6.6辦公室采暖費(北方才有)
  
  6.7書報費
  
  6.8社區(qū)文化宣傳費(《鴻城社區(qū)報》等)
  
  6.9培訓費
  
  6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費
  
  6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元
  
  6.12其它雜費
  
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：
  
  7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。
  
  7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:28:36
• 145****2259

  物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價。以北京市為例，一般來說商品房實行市場調(diào)節(jié)價、經(jīng)適房采用政府指導價。前者的收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行政府指導價的由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:28:22

相關(guān)問題

• 問 都來說說你們住的小區(qū)物業(yè)費都是怎么算的
  答

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后,從第四個月開始,其物業(yè)服務(wù)費用按收費標準的70%交納。

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• 問 知道的說說小區(qū)物業(yè)費是怎么收的？
  答

  關(guān)于物業(yè)費，每一個物業(yè)公司的標準是不一樣的。不管是縣級市，地級市，還是其它，物業(yè)費的收取是小區(qū)物業(yè)公司在當?shù)匚飪r局的定價之下根據(jù)自己提供的服務(wù)來合理收取的。只與物業(yè)公司有關(guān)，與行政級別關(guān)系不大。有的小區(qū)業(yè)主，為了提升自己的舒適度，會聘請服務(wù)周到的物業(yè)公司進入自己小區(qū)。而有的小區(qū)，就是單純?yōu)榱擞袀€地方住，對物業(yè)要求不高，所以，就會聘請質(zhì)優(yōu)價廉的物業(yè)公司。但是不管是什么樣的物業(yè)公司，收費都要在物價部門備案的。比如物價部門規(guī)定，電梯費不能超過0.5元/平，那么物業(yè)公司就會在0.5元/平及以下自行定價。說到頭來，就是一種合同關(guān)系。物業(yè)公司提供什么樣的服務(wù)，業(yè)主就支付與服務(wù)水平相應(yīng)的服務(wù)費。

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• 問 大家說說你們的物業(yè)費是按照什么標準收取的
  答

  二級收費標準：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費 )一、基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上; 固定活動館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施; 體育活動場地不少于一項設(shè)施。二、公共秩序維護1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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• 問 ??毛坯房物業(yè)費怎么收？毛坯房的物業(yè)費大家都是怎么交的?
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 請問一下大家，一般小區(qū)的物業(yè)費，停車費都是怎么收的？
  答

  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。 根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應(yīng)當計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費者可向當?shù)氐胤蕉悇?wù)機關(guān)舉報，也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。 停車收費是物價局批準的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會同意。

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