贈與房產(chǎn)的對象有什么限制?

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• 157****2152

  贈與只要贈與人的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰就行；如果是需辦理贈與公正； 去房管局簽定不動產(chǎn)無償贈與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本房產(chǎn)證等等）

  查看全文↓ 2018-11-25 16:32:55
• 153****1662

  房屋贈與的對象有什么限制
  贈與房屋的條件要求有：
  １、房屋贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志；
  ２、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法權(quán)的房屋；
  ３、所贈房屋必須是沒有被司法機關(guān)或機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；
  ４、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；
  ５、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：
  １、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式；
  ２、房屋贈與的當事人憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  ３、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  ４、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書；
  ５、贈與人將房屋交付受贈人。
  房屋贈與和買賣哪個繳稅多
  兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿５年是一個主要考慮因素。
  在房產(chǎn)買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關(guān)系，稅率一般為全額的１％。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積９０平方米以下、９０—１４４平方米、１４４平方米以上３個檔次。稅率為３％，較低為１％。
  而在房產(chǎn)贈與方式中并沒有房齡是否滿５年的限制，過戶只要向稅務(wù)部門繳納３％的契稅。此外，還涉及到０．０５％的印花稅及公證費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定房齡不滿５年時間就買賣的，要征收成交總價５．５％的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的“陰陽合同”。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:20:13
• 152****7601

  房屋贈與的對象沒有限制。
  　　一、贈與房屋的條件要求：
  　　1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志;
  　　2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;
  　　3、所贈房屋必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;
  　　4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;
  　　5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  　　二、房屋贈與的具體步驟
  　　贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  　　一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：
  　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;
  　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
  　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經(jīng)公證機關(guān)公證的贈與書;
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書;
  　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:20:07
• 146****3942

  可以，但是贈與方必須是完全民事行為能力人，就是年滿十八歲，沒有精神病的公民。雙方可以簽訂書面的贈與合同，也可以口頭約定，但口頭約定，將來發(fā)生糾紛時舉證較為困難，建議還是簽訂書面合同，且需公證。
  之后，只要帶上房產(chǎn)證等證明，去房屋登記管理機關(guān)辦理過戶登記即可。只有在登記完成后，房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，否則，房屋仍屬原所有人所有，他還可以將房屋另做處理。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:20:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與對象有什么限制嗎?
  答

  　房屋贈與的對象沒有限制?！　∫?、贈與房屋的條件要求：　　1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志;　　2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;　　3、所贈房屋必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;　　4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;　　5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意?！　《?、房屋贈與的具體步驟　　贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　∫话銇碚f，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經(jīng)公證機關(guān)公證的贈與書;　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書;　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

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• 問 ??贈與房產(chǎn)的對象有哪些限制?
  答

  一、贈與房屋的條件要求：1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志;2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;3、所贈房屋必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

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• 問 房產(chǎn)贈與對象有哪些限制嗎?
  答

  贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認可的律師認證或我國駐當使館（領(lǐng)使館）公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)。如果不能辦理以上幾個手續(xù)，贈與受限。

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• 問 房屋贈與對象有什么限制嗎？
  答

  可以，但是贈與方必須是完全民事行為能力人，就是年滿十八歲，沒有精神病的公民。雙方可以簽訂書面的贈與合同，也可以口頭約定，但口頭約定，將來發(fā)生糾紛時舉證較為困難，建議還是簽訂書面合同，且需公證。之后，只要帶上房產(chǎn)證等證明，去房屋登記管理機關(guān)辦理過戶登記即可。只有在登記完成后，房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，否則，房屋仍屬原所有人所有，他還可以將房屋另做處理。

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• 問 房子贈與的條件有哪些？ 房屋贈與的對象有什么限制?
  答

  房屋贈與的對象沒有限制?！　∫弧①浥c房屋的條件要求：　　1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志;　　2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;　　3、所贈房屋必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;　　4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;　　5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意?！　《⒎课葙浥c的具體步驟　　贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　∫话銇碚f，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經(jīng)公證機關(guān)公證的贈與書;

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