房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)象有什么限制嗎?

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• 133****8721

  　房屋贈(zèng)與的對(duì)象沒有限制。
  　　一、贈(zèng)與房屋的條件要求：
  　　1、贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;
  　　2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;
  　　3、所贈(zèng)房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;
  　　4、所贈(zèng)房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;
  　　5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  　　二、房屋贈(zèng)與的具體步驟
  　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  　　一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：
  　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式;
  　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
  　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈(zèng)與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書;
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書;
  　　5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:01:45
• 143****7059

  房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)象是哪些人；如果房產(chǎn)要贈(zèng)與他人的對(duì)象，這范圍就有很多了：：
  比如：父母、子女、兄弟、兄妹，姐弟、親戚、朋友、國家、貧窮山區(qū)、**、福利院等等，甚至任何人都 可以贈(zèng)與。
  只要你自愿贈(zèng)與都可以的，是任何時(shí)不能干 涉的。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:01:36
• 143****7469

  贈(zèng)與應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處辦理贈(zèng)與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。
  境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)使館（領(lǐng)使館）公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)。如果不能辦理以上幾個(gè)手續(xù)，贈(zèng)與受限。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:01:31

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)的對(duì)象有什么限制?
  答

  贈(zèng)與只要贈(zèng)與人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰就行；如果是需辦理贈(zèng)與公正； 去房管局簽定不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本房產(chǎn)證等等）

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)象有哪些限制嗎?
  答

  贈(zèng)與應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處辦理贈(zèng)與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)使館（領(lǐng)使館）公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)。如果不能辦理以上幾個(gè)手續(xù)，贈(zèng)與受限。

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• 問 房屋贈(zèng)與對(duì)象有什么限制嗎？
  答

  可以，但是贈(zèng)與方必須是完全民事行為能力人，就是年滿十八歲，沒有精神病的公民。雙方可以簽訂書面的贈(zèng)與合同，也可以口頭約定，但口頭約定，將來發(fā)生糾紛時(shí)舉證較為困難，建議還是簽訂書面合同，且需公證。之后，只要帶上房產(chǎn)證等證明，去房屋登記管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記即可。只有在登記完成后，房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，否則，房屋仍屬原所有人所有，他還可以將房屋另做處理。

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• 問 ??贈(zèng)與房產(chǎn)的對(duì)象有哪些限制?
  答

  一、贈(zèng)與房屋的條件要求：1、贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;3、所贈(zèng)房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;4、所贈(zèng)房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

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• 問 房屋贈(zèng)與對(duì)象有哪些限制嗎？
  答

  可以，但是贈(zèng)與方必須是完全民事行為能力人，就是年滿十八歲，沒有精神病的公民。雙方可以簽訂書面的贈(zèng)與合同，也可以口頭約定，但口頭約定，將來發(fā)生糾紛時(shí)舉證較為困難，建議還是簽訂書面合同，且需公證。之后，只要帶上房產(chǎn)證等證明，去房屋登記管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記即可。只有在登記完成后，房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，否則，房屋仍屬原所有人所有，他還可以將房屋另做處理。

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