房子套內(nèi)面積怎么算？ 買(mǎi)房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？

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• 141****7078

  依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。
  
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  
  
  拓展資料：
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。
  
  經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng) 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：總則、銷(xiāo)售條件、廣告與合同、銷(xiāo)售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、要求開(kāi)發(fā)商自律，5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門(mén)，8條處于基本的立法程序）

  查看全文↓ 2018-11-26 15:35:09
• 146****5191

  都是按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算的，也就是建筑面積，套內(nèi)面積屬于建筑面積的一部分

  查看全文↓ 2018-11-26 15:35:00
• 151****7714

  
  1.買(mǎi)房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。
  2.你說(shuō)的幾個(gè)概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內(nèi)總的建筑面積，你說(shuō)的應(yīng)該是你所購(gòu)買(mǎi)的房子的建筑面積。
  套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積。
  分?jǐn)偯娣e包括樓梯、走道、外墻、等公共設(shè)施的面積。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:34:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房套內(nèi)面積是多少? 買(mǎi)房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。一般來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說(shuō)你買(mǎi)了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。拓展資料：套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。買(mǎi)房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。簡(jiǎn)單來(lái)講，房屋建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售所說(shuō)的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實(shí)際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房屋是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  1.買(mǎi)房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。2.你說(shuō)的幾個(gè)概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內(nèi)總的建筑面積，你說(shuō)的應(yīng)該是你所購(gòu)買(mǎi)的房子的建筑面積。套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)偯娣e包括樓梯、走道、外墻、等公共設(shè)施的面積。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房是按哪個(gè)面積計(jì)算？買(mǎi)房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十八條 :商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問(wèn) ??一套房子的建筑面積怎么計(jì)算?買(mǎi)房子是算建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十八條 :商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買(mǎi)房一般是需要通過(guò)建筑面積來(lái)計(jì)算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二手房肯定是按照建筑面積計(jì)算，新房由于地區(qū)不同，開(kāi)發(fā)商不同，所以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過(guò)一項(xiàng)重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)。非住宅類(lèi)居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項(xiàng)目規(guī)范、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點(diǎn)是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。