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依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。《商品房銷售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
全部3個回答>??購房是按哪個面積計算？買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積?
158****9081 | 2019-06-08 01:58:35
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144****9166
依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
查看全文↓ 2019-06-08 01:59:05
《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
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133****3291
算總面積,總面積=套內(nèi)面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積）+分攤面積。
查看全文↓ 2019-06-08 01:59:01
購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當(dāng)時是沒有房產(chǎn)證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產(chǎn)證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時測量的面積小于當(dāng)時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補給開發(fā)商房款的。
一、套內(nèi)使用面積
套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。
4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。 -
154****8672
購房單價是按照建筑面積來計算的。
查看全文↓ 2019-06-08 01:58:56
按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：
1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。
但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。
原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計算和分攤規(guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。
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依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。《商品房銷售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。拓展資料：《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的。經(jīng)中華人民共和國建設(shè)部（以下簡稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會議審議通過，2001年4月4日由時任建設(shè)部部長 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序）
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一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。拓展資料：套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤公用面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
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1.買房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。2.你說的幾個概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內(nèi)總的建筑面積，你說的應(yīng)該是你所購買的房子的建筑面積。套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積。分攤面積包括樓梯、走道、外墻、等公共設(shè)施的面積。
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買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計價或者按照套內(nèi)建筑面積計價，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項住建領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。
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