夫妻房屋買賣是不是要雙方都簽字？

已有3個回答

• 142****1479

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應當征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  （一）工資、獎金；　　
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　
  （三）知識產(chǎn)權的收益；　　
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:45:11
• 132****2710

  合同無效。因為房屋是夫妻共同財產(chǎn)（就是共同共有），需要雙方都同意才能賣。但是如果房屋已經(jīng)登記交付，那么第三人取得所有權（善意取得），你即使不同意也沒辦法了。如果沒有登記交付，因所有權沒有轉(zhuǎn)移，第三人不能善意取得；但是第三人可以追究締約方（你或者你配偶）的締約過失責任。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:45:02
• 142****3903

  一是房屋登記為夫妻兩人的名字；二是夫妻婚后取得的房屋產(chǎn)權，應是共同財產(chǎn)，應該夫妻雙方簽字；如果一方簽字，就要有另一方授權委托書也成，授權委托書**好有委托人的身份證復印件。簽訂房屋買賣合同，應該把一切風險杜絕了合同之外，減少糾紛的可能。
  如果夫妻一方簽字，很可能涉及無權處分的問題，慎之。無權處分是效力待定的合同，被追認合同就有效；不追認，但符合物權法106條規(guī)定的善意取得的情形，也有效。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:44:53

相關問題

• 問 ??夫妻房產(chǎn)買賣是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應當征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　（三）知識產(chǎn)權的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權。二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎

  全部4個回答>
• 問 ??夫妻房屋買賣是否要雙方都簽字？
  答

  當夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應該是不同的。我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應該是指產(chǎn)權證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實際共有人，因為產(chǎn)權證是一種權利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務，這也是不現(xiàn)實的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進行交易是正當?shù)摹⒑戏ǖ?，其交易行為應當受到法律的保護。由此，當房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應該認定為是有效的（善意取得）。當然，如果其他的實際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會因為買賣雙方惡意串通而導致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時，原則上應該認定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責任在其他實際共有人一方。相反，如果在這種情形下認定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動產(chǎn)的交易，這與我國《物權法》立法本意相違背。認定買賣行為有效還可以增強人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習慣辦事，對推進法治建設是有積極意義的。

  全部3個回答>
• 問 有一處房產(chǎn)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，證件齊全，因老婆在外地，請問過戶的時候需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的性質(zhì)不同，轉(zhuǎn)讓的程序、需要的手續(xù)也不同，建議帶上相關證件到日照市房管局交易大廳窗口咨詢，電話8899222

• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 ??婚后房產(chǎn)買賣是不是需要夫妻倆簽字？
  答

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等處理權進行了解釋，婚姻法解釋一強調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產(chǎn)或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

  全部3個回答>