??婚后房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是不是需要夫妻倆簽字？

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• 134****8545

  **近咨詢房屋買(mǎi)賣(mài)是否需要夫妻簽字問(wèn)題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時(shí)婚姻法解釋一對(duì)平等處理權(quán)進(jìn)行了解釋，婚姻法解釋一強(qiáng)調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣(mài)房屋涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是出售房屋對(duì)方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　
  (一)工資、獎(jiǎng)金;
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:50:04
• 138****8059

  按照新婚姻法，父母贈(zèng)予房產(chǎn)指明贈(zèng)予夫妻一方的，為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這種情況下不需要配偶簽字。如果沒(méi)有贈(zèng)予說(shuō)明，那么要看登記的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是夫妻中一方，即可認(rèn)為是贈(zèng)予一方。
  另外，房管局不同地區(qū)有時(shí)候行政規(guī)定不同，有些就是結(jié)婚了，無(wú)論如何都要求配偶到場(chǎng)，與法律是沖突的，但是要具體問(wèn)題具體分析

  查看全文↓ 2019-10-08 07:49:53
• 152****2080

  婚后購(gòu)房，如果房產(chǎn)證只有夫妻某一個(gè)人名字，賣(mài)房時(shí)只需該人操作即可，無(wú)需對(duì)方簽字或人到場(chǎng)。
  不相信有哪位專門(mén)做房產(chǎn)辦理的權(quán)威人士再來(lái)答復(fù)一下。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是否需要夫妻倆簽字？
  答

  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自與他人簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)為無(wú)效。但實(shí)踐中，為保護(hù)善意第三方的利益，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。 其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無(wú)法構(gòu)成表見(jiàn)代理，則該合同無(wú)效。 其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣(mài)方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。 就此問(wèn)題，上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解答也予以了明確。該解答第2條規(guī)定：審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。 該規(guī)定的具體應(yīng)用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關(guān)系。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，趙某與王某以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)得上海市嘉定區(qū)某處房產(chǎn)一套。該房屋的產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產(chǎn)在房產(chǎn)中介處掛牌。謝某因結(jié)婚須購(gòu)房，故與趙某就該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，簽署了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。謝某按照合同的約定向趙某支付了**款。但在謝某為辦理銀行按揭貸款要求趙某提供其本人及配偶的身份文件時(shí)，趙某以其配偶不予同意為由，拒絕提供，導(dǎo)致該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。后謝某幾經(jīng)與趙某協(xié)商無(wú)果，將趙某起訴至法院，要求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。該案訴訟過(guò)程中，謝某的配偶王某以該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由，將趙某和謝某一起訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，涉案房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)，故為趙某及其配偶共同所有。未經(jīng)其配偶同意，趙某無(wú)權(quán)出售該房屋。但因該房屋的權(quán)屬憑證上僅記載了趙某一人為權(quán)利人，因此，根據(jù)物權(quán)公示原則，謝某有理由相信趙某對(duì)該房屋有處分權(quán)。同時(shí)，趙某的配偶也未能提供證據(jù)證明謝某與趙某間存在惡意串通的情形，故判決該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。

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• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)贈(zèng)與，房產(chǎn)是不是屬于夫妻共有？
  答

  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問(wèn) ??夫妻房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣(mài)方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí)，賣(mài)方賣(mài)房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書(shū)面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同需夫妻雙方都簽字嗎二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同需夫妻雙方都簽字嗎

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• 問(wèn) 夫妻房屋買(mǎi)賣(mài)是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣(mài)方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí)，賣(mài)方賣(mài)房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書(shū)面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問(wèn) 我們夫妻倆想買(mǎi)房應(yīng)該如何貸款
  答

  一般來(lái)說(shuō)，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點(diǎn)。　　1、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款?！　?、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會(huì)更久。　　3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問(wèn)題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。

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