??夫妻房產(chǎn)買賣是不是要雙方都簽字？

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• 136****0497

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應(yīng)當(dāng)征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  （一）工資、獎金；　　
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；　　
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎

  查看全文↓ 2018-11-15 10:16:00
• 143****6664

  夫妻購買房屋沒有夫妻雙方需要簽字的規(guī)定，購買房屋時有一方辦理購房手續(xù)即可。但開發(fā)商也不會拒絕夫妻雙方簽字的簽約購買方式。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2018-11-15 10:15:53
• 137****6024

  看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子簽字。 如果是婚后財產(chǎn)就需要妻子簽字了。
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:15:41
• 146****0937

  當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。
  我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實際共有人，因為產(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進行交易是正當(dāng)?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認定為是有效的（善意取得）。
  當(dāng)然，如果其他的實際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會因為買賣雙方惡意串通而導(dǎo)致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時，原則上應(yīng)該認定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責(zé)任在其他實際共有人一方。相反，如果在這種情形下認定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動產(chǎn)的交易，這與我國《物權(quán)法》立法本意相違背。認定買賣行為有效還可以增強人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對推進法治建設(shè)是有積極意義的。
  當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人，因此，當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自處分的行為無效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當(dāng)買受人善意取得時買賣合同應(yīng)該有效，但這需要買受人對自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也不構(gòu)成善意取得，買賣行為依然屬于無效?？傊?，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自賣房的行為原則無效，但善意取得為例外，這時舉證責(zé)任在買受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國《物權(quán)法》的規(guī)定，同時也會嚴重損害房屋所有人的利益。同時，在這種情況下認定買賣行為無效，可以加強買受人的主意義務(wù)，促使其對房產(chǎn)登記情況進行認真的核實，減少不必要的糾紛。
  綜上，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無效為例外，而且認定無效的舉證責(zé)任在實際共有人。第二種情形以無效為原則，有效為例外，而且認定有效的舉證責(zé)任在買受人。針對不同情況采用不同的原則，具體問題具體分析，兼顧和平衡了實際共有人和買受人的利益。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:15:33

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• 問 夫妻房屋買賣是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應(yīng)當(dāng)征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 ??夫妻房屋買賣是否要雙方都簽字？
  答

  當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實際共有人，因為產(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進行交易是正當(dāng)?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認定為是有效的（善意取得）。當(dāng)然，如果其他的實際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會因為買賣雙方惡意串通而導(dǎo)致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時，原則上應(yīng)該認定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責(zé)任在其他實際共有人一方。相反，如果在這種情形下認定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動產(chǎn)的交易，這與我國《物權(quán)法》立法本意相違背。認定買賣行為有效還可以增強人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對推進法治建設(shè)是有積極意義的。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)買賣是不是需要夫妻倆簽字？
  答

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時婚姻法解釋一對平等處理權(quán)進行了解釋，婚姻法解釋一強調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產(chǎn)或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的。《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??夫妻辦房產(chǎn)證需要什么證件？是不是雙方都需要到場？
  答

  　　如果房產(chǎn)證上要寫兩個人名字，不需要雙方都到場，只要一人帶著夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了?！　∪糍I的是新商品房，辦理房產(chǎn)證的時候還需要開發(fā)商到場，如果開發(fā)商不能親自到場，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書?！　⌒禄橐龇ㄒ?guī)定，夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。

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