農村集體土地出讓的流程是怎樣的

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• 136****7944

  （一）申請
  
  1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
  
  2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
  
  3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。
  
  （二）調查
  
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
  
  （三）審核
  
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
  
  （四）審批
  
  經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。
  
  只要申請者符合法律法規(guī)及當地政府的規(guī)章制度的要求，依法依規(guī)提交申請材料，集體土地使用證一般都會辦理下來。有了集體土地使用證，那么就可以談談集體土地使用證的轉讓程序了。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:10:56
• 134****9183

  農民集體土地的使用權，原則上是不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，但是也不是絕對的不可以轉讓，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:09:34
• 131****5574

  程序：受理——審核——報批
  
  需提供材料：
  
  1、轉讓、受讓雙方共同提出轉讓國有建設用地使用權的申請(轉讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設情況，轉讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設，要明確同意接受原轉讓方受讓該地塊時約定的建設要求，同意按評估價辦理轉讓。申請要轉讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章);
  
  2、受讓方《建設用地規(guī)劃許可證》復印件;
  
  3、受讓方投資項目審批、核準、備案文件復印件;
  
  4、受讓方平面布置圖;
  
  5、受讓方勘測定界圖及報告;
  
  6、受讓單位房產證復印件(如果首次轉讓且房屋未竣工的由轉讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉讓條件);
  
  7、轉讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件;
  
  8、轉讓、受讓雙方法人代表證明書原件;
  
  9、轉讓、受讓雙方法人代表身份證復印件;
  
  10、轉讓方集體土地使用證原件，原流轉合同復印件;
  
  11、簽訂六份轉讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;
  
  12、土地使用權轉讓審核表;
  
  13、工業(yè)項目受讓方應附環(huán)評批復文件復印件;
  
  14、土地評估報告原件。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:09:26
• 157****4940

  １、招標方式。招標出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
  
  　?。病⑴馁u方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價較高者（競買人）。它的特點是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
  
  　?。?、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:09:11
• 142****1268

  1、提出申請
  
  　?。?）土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站報送。
  
  　　（2）土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
  
  　　2、審核、登記
  
  　?。?）流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續(xù)后，進行登記。
  
  　　（2）鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。
  
  　?。?）流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
  
  　?。?）信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。
  
  　?。?）自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服組織作為管理、服務機構，協(xié)助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
  
  　　（6）簽訂合同土地流轉雙方協(xié)商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉合同。
  
  　?。?）鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:09:04

相關問題

• 問 村集體土地出讓程序是怎樣的?
  答

  根據農村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法轉讓，當事人雙方應當簽訂書面合同，并且應當經發(fā)包方同意；土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）流轉的期限和起止日期； （四）流轉土地的用途； （五）雙方當事人的權利和義務； （六）流轉價款及支付方式； （七）違約責任。

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• 問 集體土地出讓流程是什么？
  答

  農民集體土地是不可以直接轉讓為出讓地的，根據《土地管理法》第四十三條、第六十三條規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。、　　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 集體土地出讓程序是如何的？
  答

  根據農村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法轉讓，當事人雙方應當簽訂書面合同，并且應當經發(fā)包方同意；土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）流轉的期限和起止日期； （四）流轉土地的用途； （五）雙方當事人的權利和義務； （六）流轉價款及支付方式； （七）違約責任。

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• 問 ??村集體土地出讓程序是如何的?
  答

  根據農村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法轉讓，當事人雙方應當簽訂書面合同，并且應當經發(fā)包方同意；土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）流轉的期限和起止日期； （四）流轉土地的用途； （五）雙方當事人的權利和義務； （六）流轉價款及支付方式； （七）違約責任。

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• 問 集體土地出讓程序是怎么樣的？
  答

  　土地使用權出讓的程序　　1.土地使用權出讓的審批程序　　房地產熱過后，政府加強了對房地產市場的宏觀調控，其中重要的控制措施是嚴把房地產市場的龍頭———土地使用權出讓關，嚴格出讓的審批程序。依照有關規(guī)定，土地使用權出讓應經過下列審批程序：　　(1)確立房地產開發(fā)用地控制指標。房地產開發(fā)用地控制指標是指省級以上人民政府根據國民經濟和社會發(fā)展需要以及房地產業(yè)發(fā)展對土地的需求，在保證土地供需平衡基礎上提出的房地產開發(fā)用地計劃控制指標。一般包括國家級控制指標和省級控制指標兩個層次，又分為長期、中期和年度控制指標三種?！　?2)制定年度出讓土地使用權總面積方案。年度出讓土地使用權總面積方案是指市、縣人民政府根據省級人民政府下達的房地產開發(fā)用地控制指標，結合當地的房地產開發(fā)對土地需求的實際情況，分年度擬訂的出讓土地使用權總面積方案。一般包括出讓項目的名稱、投資開發(fā)建設規(guī)模。投資總額、開發(fā)用途、出讓地塊的幅數、總面積數量及出讓土地的種類等等。年度出讓土地使用權總面積方案須報上一級人民政府審批?！　?3)擬定具體出讓方案。市、縣政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設部門、房地產管理部門等，共同擬定出讓地塊具體方案，編制出《土地使用條件》、《土地使用出讓合同》(草本)等。如采用招標或拍賣方式，還須擬定相應的法律文件。如擬出讓的土地屬集體所有，還要擬定征地補償安置方案，屬舊城改造用地，還要擬定拆遷安置補償方案?！　?4)正式報批。上述出讓方案經市、縣人民政府審批后，向上一級人民政府正式報批。年月日國務院下發(fā)了《關于出讓國有土地使用權批準權限的通知》，根據該通知的規(guī)定，政府對土地使用權出讓的批準權限與土地使用權劃撥的批準權限相同?！　?.土地使用權出讓的操作程序　　土地使用權出讓經依法審查并獲得批準后，即可進入操作程序。其操作必須嚴格依下列法定程度進行：　　(1)出讓方采取協(xié)議、招標或拍賣方式確立受讓方?！　?2)由出讓方與受讓方簽訂土地使用權出讓合同，隨后由受讓方按合同約定交納土地使用權出讓金?！　?3)出讓方向受讓方頒發(fā)《國有土地使用權》證。至此，國有土地使用權出讓受讓關系正式成立。

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