在國外買房子需要具備什么條件?

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• 147****5098

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產投資數據和指標分析的結果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內買居住用房，只有70年產權，而國外更多是永遠產權。在海外投資房地產時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
  無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:44:41
• 144****4208

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:44:36
• 137****7464

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：
  一、現(xiàn)房的購買流程：
  （1）提前準備好相應的資金、正式護照；
  （2）與投資經理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產清單；
  （3）前往海外目的地進行實地考查或者在國內了解房產的相關信息；
  （4）通過經紀人與賣家溝通，進行出價；
  （5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （6）檢驗房屋；
  （7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產權；
  （8）獲得鑰匙，成為主人
  二、期房的購買流程：
  （1）提前準備好相應的資金、正式護照；
  （2）與投資經理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產清單；
  （3）通過經紀人與開發(fā)商簽訂購買意向；
  （4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （5）在交房前三個月準備資料申請貸款和準備余下的**款；
  （6）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產權；
  （7）獲得鑰匙，成為主人

  查看全文↓ 2018-11-27 07:44:27

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• 問 在國外買房子需要具備哪些條件?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當地居民的同等的福利待遇的。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產只是一項開發(fā)項目，在大多數國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當地買房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡。可見，在大多數國家，買房移民與移民完全是兩回事。當然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數國家，買房與移民還是沒有關聯(lián)的。

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• 問 中國人在國外怎么買房子？國外買房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產、物權相關法律；其次了解相關的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區(qū)的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。2、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區(qū)，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元（中央空調，不是我們的掛機）。

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• 問 怎么去國外買房子可以嗎? 如何順利在國外買房子？
  答

  什么人都可以在美國買房子，包括非美國人。買房子不看國籍或簽證。美國給的簽證決定你什么時候可以去美國，可以停留多久。與有沒有房子無關。 買了美國房子，不代表就能得到美國簽證或綠卡或身份。有適當的簽證，才能去美國，怎么住是你自家的事。先買了房子，可能還更難拿到譬如留學，旅游，探親等類簽證。因為有明顯的移民傾向。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：在國外買房子需要注意什么？
  答

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭?。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

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