在國外買房子需要具備什么條件?

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• 147****5098

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
  無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:44:41
• 144****4208

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:44:36
• 137****7464

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：
  一、現(xiàn)房的購買流程：
  （1）提前準備好相應(yīng)的資金、正式護照；
  （2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；
  （3）前往海外目的地進行實地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；
  （4）通過經(jīng)紀人與賣家溝通，進行出價；
  （5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （6）檢驗房屋；
  （7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；
  （8）獲得鑰匙，成為主人
  二、期房的購買流程：
  （1）提前準備好相應(yīng)的資金、正式護照；
  （2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；
  （3）通過經(jīng)紀人與開發(fā)商簽訂購買意向；
  （4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （5）在交房前三個月準備資料申請貸款和準備余下的**款；
  （6）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；
  （7）獲得鑰匙，成為主人

  查看全文↓ 2018-11-27 07:44:27

相關(guān)問題

• 問 在國外買房子需要具備哪些條件?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡。可見，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾M管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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• 問 中國人在國外怎么買房子？國外買房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。2、不要圖便宜。現(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調(diào)1萬美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機）。

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• 問 怎么去國外買房子可以嗎? 如何順利在國外買房子？
  答

  什么人都可以在美國買房子，包括非美國人。買房子不看國籍或簽證。美國給的簽證決定你什么時候可以去美國，可以停留多久。與有沒有房子無關(guān)。 買了美國房子，不代表就能得到美國簽證或綠卡或身份。有適當(dāng)?shù)暮炞C，才能去美國，怎么住是你自家的事。先買了房子，可能還更難拿到譬如留學(xué)，旅游，探親等類簽證。因為有明顯的移民傾向。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：在國外買房子需要注意什么？
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂遥彿恳步^不等于就是移民。

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