在國(guó)外買(mǎi)房子需要具備哪些條件?

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• 147****4904

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:37:02
• 135****6983

  以英國(guó)買(mǎi)房為例：
  
  在英國(guó)買(mǎi)房是無(wú)需限購(gòu)的，如果您有錢(qián)多投資幾套亦是可以的。首先需確定：
  
  ·銀行的貸款額度有多少；
  ·自己有多少資金可以買(mǎi)房子；
  ·是否一次性交易還是分期購(gòu)買(mǎi)等。
  其次，需選擇一家比較靠譜的房屋中介，會(huì)對(duì)您更好的選擇適合居住的房源有所助力。
  
  英國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，不會(huì)因?yàn)槟I(mǎi)房子就會(huì)讓您移民，所以這點(diǎn)您一定要了解。另外，就是投資英國(guó)地產(chǎn)還是有很好的**空間，準(zhǔn)備好需要準(zhǔn)備的材料，您在英國(guó)買(mǎi)房子將更加方便。
  
  房屋評(píng)估鑒定(及貸款申請(qǐng))
  
  房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買(mǎi)家必須采取的買(mǎi)房步驟，但如果房屋是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的，銀行通常會(huì)要求買(mǎi)家出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。如果鑒定師認(rèn)為房子沒(méi)有大的嚴(yán)重問(wèn)題，買(mǎi)家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)；而銀行(如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  
  在英國(guó)買(mǎi)房貸款有一定的條件要求，并且在英國(guó)買(mǎi)房貸款需要出示各種證明，下面為大家整理貸款的需要注意的事項(xiàng)
  1、英國(guó)買(mǎi)房貸款證件
  
  首先必須要有護(hù)照，這個(gè)作為身份的證明;第二是是需要**近三個(gè)月的銀行流水賬和**近三個(gè)月的銀行對(duì)賬單;第三是需要個(gè)人存款證明；第四是個(gè)人在職證明。
  
  2、如何辦理英國(guó)買(mǎi)房貸款
  
  申請(qǐng)英國(guó)買(mǎi)房貸款必須要提供自己的資產(chǎn)證明、收入情況明細(xì)、身份證明，銀行收到資料后會(huì)初步做出一個(gè)評(píng)估，確定買(mǎi)家的貸款額度。
  
  必須保證良好的資產(chǎn)信貸，另外無(wú)擔(dān)保的債務(wù)會(huì)被納入銀行對(duì)貸款人的評(píng)估范圍。整個(gè)過(guò)程初步估計(jì)要一周左右完成。
  
  3、貸款審批和房款
  
  銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)的英國(guó)房產(chǎn)做出評(píng)估報(bào)告后，銀行將會(huì)結(jié)合買(mǎi)家的財(cái)政情況給予買(mǎi)家**終的貸款額度。
  
  4、英國(guó)買(mǎi)房貸款的利率
  
  在英國(guó)買(mǎi)房貸款有兩種情況，第一種是自住房產(chǎn)按揭貸款，第二種是投資房產(chǎn)貸款。比例和利息會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值和貸款類(lèi)型的不同而定。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:36:55
• 158****0140

  不需要長(zhǎng)期居住證的。也不需要綠卡。
  美國(guó)買(mǎi)房，需要：
  1、護(hù)照，現(xiàn)在很多官員被沒(méi)收護(hù)照，就買(mǎi)不成啦。之前叫你們買(mǎi)，不聽(tīng)啊，現(xiàn)在好了吧？
  2、銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶(hù)開(kāi)在香港和美國(guó)。這只是很少數(shù)這樣做。比如爾灣的一些開(kāi)發(fā)商的新房是這樣做的。
  其他沒(méi)有了，到時(shí)候能保證可以往美國(guó)匯美元即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 17:36:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在國(guó)外買(mǎi)房子需要具備什么條件?
  答

  看上了一套房子但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開(kāi)個(gè)人喜好，通過(guò)對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來(lái)判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。如果你購(gòu)房是拿來(lái)投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買(mǎi)。在海外購(gòu)房時(shí)，千萬(wàn)別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買(mǎi)居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過(guò)土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。無(wú)論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周?chē)木幼∪巳?，一般?lái)說(shuō)，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來(lái)出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房子可以移民嗎?
  答

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事?shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞。總而言之，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

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• 問(wèn) 可以在國(guó)外買(mǎi)房嗎?在國(guó)外買(mǎi)房要注意哪些?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程?！　∷约幢闶且陨蠂?guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在國(guó)外怎么買(mǎi)房子？國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買(mǎi)房、賣(mài)房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買(mǎi)房要注意：1、不要買(mǎi)很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買(mǎi)槍?zhuān)窆蛡蜍娨粯樱屓撕ε?。所以一定要買(mǎi)在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買(mǎi)豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?、不要圖便宜。現(xiàn)在很多公司賣(mài)中國(guó)大陸客戶(hù)幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買(mǎi)的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣(mài)給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫(xiě)錯(cuò)了?；藥资f(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買(mǎi)了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）。

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• 問(wèn) 怎么去國(guó)外買(mǎi)房子可以嗎? 如何順利在國(guó)外買(mǎi)房子？
  答

  什么人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子，包括非美國(guó)人。買(mǎi)房子不看國(guó)籍或簽證。美國(guó)給的簽證決定你什么時(shí)候可以去美國(guó)，可以停留多久。與有沒(méi)有房子無(wú)關(guān)。 買(mǎi)了美國(guó)房子，不代表就能得到美國(guó)簽證或綠卡或身份。有適當(dāng)?shù)暮炞C，才能去美國(guó)，怎么住是你自家的事。先買(mǎi)了房子，可能還更難拿到譬如留學(xué)，旅游，探親等類(lèi)簽證。因?yàn)橛忻黠@的移民傾向。

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