??怎么區(qū)別小產權房和大產權房？

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• 142****7931

  大產權和小產權區(qū)別：
  1、按產權歸屬
  開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
  2、按合法性
  國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  3、按交易稅費
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
  4、按轉讓時限
  個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  5、按銷售對象
  小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:18:11
• 143****3384

  一、什么是小產權房和大產權房？
  通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。
  二、小產權房與大產權房的區(qū)別
  1、小產權房
  a．小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  b．必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。
  c．小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  2、大產權房
  a．大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  b．職工可以自由或轉讓大產權房。
  c．大產權房的用地是由國家（也就是當?shù)兀﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。
  d．購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。
  三、夠買小產權房的風險有哪些呢？
  1、小產權房沒有“五證”
  我們都知道，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
  “五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。
  2、小產權房質量難保證
  一般小產權的房屋價格比較低，且房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  3、小產權房不能抵押或者上市轉賣
  小產權房時沒有房產證的，所以不能作為抵押或上市轉賣。
  4、小產權房不能抵押貸款
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:17:59
• 156****1585

  小產權房
  小產權房并非法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。因未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，也沒有真正的產權。
  這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  大產權房
  由國家頒發(fā)產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。
  區(qū) 別
  大產權房
  小產權房
  受不受
  保 護
  大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
  小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
  有沒有
  補 償
  大產權拆遷有補償。
  小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。
  居住是否
  有風險
  有資質的大施工方進行施工；入住后，物業(yè)管理公司一般也有相關資質。
  小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患；入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  銷售是否
  有風險
  由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣；小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
  綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:17:49
• 154****8647

  一、大產權房和小產權房的定義
  大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。
  小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  通俗點的說法就是，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  二、大產權和小產權有哪些區(qū)別？
  可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  1、按產權歸屬分
  開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
  2、按合法性分
  國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  3、按交易稅費分
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
  按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
  4、合法性不同，擁有的權利不同
  大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  三、如何判斷產權年限
  房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產證上信息判定房屋產權年限。
  四、購房前有哪些注意事項？
  在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。
  1、清楚產權年限再購房
  不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。
  但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>2、辨別房子的用地性質
  不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規(guī)劃用途。
  3、有房屋未必有產權
  一些所謂的“小產權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續(xù)。購房者應該清楚“小產權”的風險。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:17:36
• 141****4380

  一、什么是大產權房？
  國家發(fā)產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
  二、什么是小產權房？
  是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  “小產權房”的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子；**后一種是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
  三、大產權房和小產權房的區(qū)別非常大
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，有五證。小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，沒有五證。通俗了說，就是大產權有房受法律保護，小產權不受法律保護；
  2、大小產權房雖然均可交易，但是大產權房可以賣給所有人，小產權房只能賣給農村集體里的成員；
  3、在拆遷時，大產權房有明確補償，但小產權房可能得到很少的補償甚至沒有補償；
  4、小產權房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購買。
  總而言之，小產權房在安全性上是完全比不了大產權房的，它的優(yōu)點就是價格便宜，如果無力買房又有剛需可以考慮。
  四、40、50年產權房與70年產權房的區(qū)別？
  這是按照土地規(guī)劃用途的不同來劃分的，住宅建設用地**高是70年，工業(yè)等用地**高為50年，而商業(yè)娛樂等用地**高是40年。
  1、70年的住宅建設用地可以落戶口，孩子可以就近入學。40年或者50年產權的房子基于土地性質，雖然能滿足住的需求，但依然是非住宅性質，所以不能享受戶口入學的權利。
  2、水電費價格上明顯不同。
  3、購買40年或50年產權的房子，在貸款上不是很方便

  查看全文↓ 2018-11-27 16:17:24

相關問題

• 問 小產權房和大產權房區(qū)別？
  答

  房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

  全部4個回答>
• 問 大產權房和小產權房的區(qū)別
  答

  大產權房和小產權房的區(qū)別就在于產權不同，大產權房是擁有房屋所有產權證的，而小產權房其實就是我們常說的鄉(xiāng)產權房，房屋的產權歸屬于村集體所有，個人是沒有產權證的，因此小產權的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進行買賣，一旦出現(xiàn)經濟糾紛或者是房屋有質量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產權房屬于不合法的房子，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應的稅費，所以即便是購房之后也無法享受相應的保護政策。但是一些地方的小產權房雖然是比較便宜，但因為沒有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產權的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經濟壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補償?shù)膯栴}。

• 問 大產權房和小產權房的區(qū)別
  答

  大產權房是指擁有完整產權的房屋，其房屋所有權和使用權都歸屬于一個人，房屋所有者可以自由地決定其使用方式和收益等，但要按照國家規(guī)定交納稅款。小產權房是指房屋所有權和使用權歸屬于多個個體，每個個體擁有不同的產權，使用權也由其中的每個個體決定，但是，收益分配和稅款的繳納則由每個個體自行決定。

  全部3個回答>
• 問 大產權房和小產權房的區(qū)別
  答

  　　通常來說，大產權房和小產權房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權證上，而目前大產權房意味著有《房屋所有權證》以及《土地使用權證》，而小產權房并沒有真正有效的產權證，這種房屋也不能進行交易。　　商品房就是大產權房，但大產權房和小產權房并不是法律上的概念，而是在社會實踐中約定俗成的一種稱謂。購買小產權房屋時有諸多風險，主要表現(xiàn)在以下2個方面：1、小產權房屋從性質上來說是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質，而購買了小產權房屋之后，權益也比較難得到維護，即便是簽訂了購房合同，繳納了房款，從法律上來說也是無效的。2、如果相關部門對于小產權房屋進行整頓，那么有可能會使部分房屋遭到停建或者是拆除的風險，而且購房者可能無法取得房屋，同時也不能索回房款。

• 問 ??什么是小產權房和大產權房?小產權房和大產權房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

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