想問下買房子貸款需要哪些證明？

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• 158****5918

  貸款買房子需要哪些證明？
  一般的貸款買房子都是需要收入證明，但是有的銀行還要求其他證明材料，一般都是需要提交以下材料：
  1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；
  2、提交身份證復(fù)印件；
  3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  4、對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
  8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
  9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
  需要提醒廣大網(wǎng)友的是，不要遺失借款合同和借據(jù)，申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
  貸款買房子需要哪些證明？貸款買房子需要什么手續(xù)
  貸款買房子需要什么手續(xù)？
  1、需要貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：
  2、有關(guān)貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  3、其借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)，持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
  4、其借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  5、到貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:33:25
• 137****0988

  買房貸款需要什么證件
  1、買房貸款主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；
  2、買房貸款主貸人及配偶（如有）戶口本；
  3、買房貸款主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計(jì)需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；
  4、買房貸款主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；
  5、買房貸款主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；
  6、房屋**款證明；
  7、房屋買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
  8、房屋買賣合同共有人上述資料；
  還需要注意各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對(duì)你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。**款肯定是要付了才行，不然銀行不會(huì)給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯(cuò)的選擇。
  買房貸款需要什么證件
  買房貸款需要什么手續(xù)
  1、此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  2、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
  4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  5、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:33:02
• 154****8545

  **房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.
  個(gè)人住房貸款需提供的資料:
  借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：
  1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
  2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
  貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
  房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:32:53

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• 問 貸款買房子需要哪些證明
  答

  大多數(shù)情況之下，貸款買房需要提供的證明材料，包括有能夠證明自己個(gè)人身份的身份證，戶口本以及工作證明，對(duì)于一些單身人士來說，需要提供單身證明。貸款買房的流程①提交貸款申請(qǐng)。在進(jìn)行提交審核的時(shí)候，就要把自己所準(zhǔn)備好的相應(yīng)材料一起提交給銀行，同時(shí)填寫房屋抵押貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，每個(gè)銀行所要求的資料不同，在提交之前最好是咨詢一下。②銀行受理調(diào)查。銀行審查的日期一般是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不會(huì)超過一個(gè)月，如果排隊(duì)的人數(shù)比較多的話，時(shí)間會(huì)慢一些，大多數(shù)在一周內(nèi)就會(huì)審核完成。③雙方辦理相關(guān)手續(xù)。審核通過之后，銀行就會(huì)通知申請(qǐng)人去辦理相關(guān)的手續(xù)，簽署貸款協(xié)議，在簽署的時(shí)候要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

• 問 想問下買房子貸款需要什么手續(xù)？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 想問下買房子要交哪些錢？
  答

  買房子一般需要交納一下費(fèi)用：一、測(cè)繪費(fèi)1、住房，測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；2、商業(yè)房，測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方繳納；3、生產(chǎn)車間，測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方，買方繳納；二、評(píng)估費(fèi)1、100萬元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))，買方繳納；2、100萬元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))，買方繳納；三、契稅1、普通住房買房時(shí)普通按1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房按3%繳納；2、非普通住房按3%買方繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按3%買方繳納；四、印花稅現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元，買方繳納；五、交易費(fèi)1、新商品住房，3元/平方，買方繳納；2、二手住房，6元/平方，雙方繳納；3、非住房，10元/平方，買方繳納；六、工本費(fèi)1、住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納；2、非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納；七、營(yíng)業(yè)稅1、普通住房滿五年的申請(qǐng)減免，不滿五年按全額5.6%繳納；2、非普通住房滿五年的按照差額5.6%繳納，不滿五年按全額5.6%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按差額5.6%繳納；八、個(gè)人收入所得稅1、普通住房滿五年的唯一住房減免，不滿五年按全額1%或差額20%繳納；2、非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納；九、若是房貸買房，還需要繳納：抵押登記費(fèi)住房，120元；非住房，550元（允許浮動(dòng)）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想請(qǐng)問一下買房子貸款需要哪些證明？
  答

  如果您購(gòu)買新建商品房，開發(fā)商都有指定的貸款合作銀行，在簽訂完購(gòu)房合同并備案，交納**款，辦理預(yù)告登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，就可以準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)貸款了。那么購(gòu)房都需要什么手續(xù)呢？下面是辦理貸款時(shí)所需的資料，（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下買房子需要什么資料？
  答

  　如果你要在城鎮(zhèn)購(gòu)買土地建房子，首先要取得土地，辦理土地使用許可證?！　∮辛送恋?，再到城建部門進(jìn)行規(guī)劃申請(qǐng)，辦理規(guī)劃許可證。　　辦理了規(guī)劃許可證，再在城建部門辦理《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《選址意見書》后，方可進(jìn)行建設(shè)?！　〗ㄔO(shè)好后就可以辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

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