買房子夫妻必須一起去銀行辦理貸款嗎?

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• 137****1720

  　婚后買房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書，避免以后的法律糾紛。
  　　《中華人民共和國擔(dān)保法》
  　　　第十八條
  當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
  　　連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:10:00
• 145****7535

  　一，夫妻結(jié)婚后，貸款買房的，戶口可以不在同一個(gè)戶口本上。
  　　二，貸款需要提供的資料（各地略有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行）
  　?。ㄒ唬?、普通貸款需要的證件有：
  　　已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  　?。ㄒ唬?、手續(xù)：
  　　1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)。
  　　2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
  　?。ǘ﹤€(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：
  　　1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  　　2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件；
  　　3.申請(qǐng)人收入證明原件；
  　　4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；
  　　5.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  　　6.房屋銷售許可證復(fù)印件；
  　　7.土地使用證復(fù)印件。
  　　二、手續(xù)：
  　　公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:09:55
• 143****1153

  簽買賣合同時(shí)不用夫妻都簽，但是申請(qǐng)貸款時(shí)需要夫妻雙方到場(chǎng)，并提供婚姻證明關(guān)系，兩個(gè)人都要簽字。是為了防止在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的。 《婚姻法》第十七條和第十九條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
  《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”

  查看全文↓ 2018-11-28 07:09:40

相關(guān)問題

• 問 ??買房子夫妻是不是必須一起去銀行辦理貸款嗎?
  答

  貸款并不是說以誰的名義辦理，它是屬于夫妻雙方共同的，必須要夫妻二人一同到銀行辦理按揭手續(xù)

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• 問 ??買房子必須夫妻一起嗎?購房合同夫妻雙方必須同時(shí)簽字嗎?
  答

  買房子按揭貸款是需要夫妻雙方簽字的。房屋按揭貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買賣合同原件；個(gè)人收入證明原件，或者稅單；個(gè)人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；公積金賬號(hào)，沒有不提供。

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• 問 夫妻一起貸款買房需要注意什么事項(xiàng)?
  答

  特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小

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• 問 夫妻一起貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  夫妻共同貸款的好處①擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。例如：小李準(zhǔn)備買房，申請(qǐng)住房貸款，每個(gè)月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項(xiàng)要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經(jīng)濟(jì)壓力也比較小。②公積金貸款省利息由于房?jī)r(jià)較高，所以有時(shí)候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請(qǐng)住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。??夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)①準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個(gè)人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結(jié)婚證、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。②辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場(chǎng)若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場(chǎng)，如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。③申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。④辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。⑤“主貸人”的身份，一定要確定好在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買住房*押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。注意：夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

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• 問 交契稅需要夫妻雙方嗎? 去地稅辦理契稅減免一定要夫妻一起去嗎
  答

  去地稅辦理契稅減免不需要夫妻一起去。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

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