什么是房屋修繕？房屋修繕的內(nèi)容是哪些?

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• 135****1008

  修繕協(xié)議主要內(nèi)容是承攬方的資質(zhì)，修繕房屋所在地具體的門牌號(hào)碼。修繕內(nèi)容和目的及要求。商定的主材品種名稱和品牌，修繕施工的質(zhì)量要求，注意事項(xiàng)。工程款的給付方式及條件。完工日期。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)。保修條款?？⒐r(shí)間。等等雙方簽字蓋章。年月日

  查看全文↓ 2018-11-28 10:01:24
• 148****2485

  　房屋修繕工程除與新建工程具有單件性、露天作業(yè)、工程地點(diǎn)流動(dòng)等共同特點(diǎn)以外，還具有施工作業(yè)面受限，施工場地分散，連續(xù)作業(yè)性差，不可預(yù)見因素多，施工機(jī)械利用不平衡等特點(diǎn)。而且，房屋的年代各不相同，結(jié)構(gòu)形式和用料標(biāo)準(zhǔn)亦各不相同。
  　　一、房屋修繕工程具有單件性的特點(diǎn)
  　　房屋修繕工程是對原建筑物的修繕，其特點(diǎn)是固定在某一個(gè)地點(diǎn)，工作對象單件。由于修繕內(nèi)容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建筑的特殊情況進(jìn)行指定。視各種條件的差異和客觀實(shí)際需要，編制修繕技術(shù)方案及施工技術(shù)措施，包括施工技術(shù)方案、勞動(dòng)組織形式、生產(chǎn)施工工藝、建筑材料選用等。
  　　二、房屋修繕工程具有部分露天作業(yè)的特點(diǎn)
  　　房屋修繕工程除室內(nèi)修繕項(xiàng)目外，有許多修繕項(xiàng)目為室外露天作業(yè)，它受自然天氣和季節(jié)變化的影響，所以房屋修繕工程應(yīng)針對其特點(diǎn)，制訂相應(yīng)施工組織方案和施工技術(shù)措施，以確保工程施工工期和質(zhì)量。如夏季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的養(yǎng)護(hù)措施；冬季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的防凍技術(shù)處理；多雨季節(jié)施工中的防雨措施等。
  　　三、房屋修繕工程具有工程地點(diǎn)流動(dòng)的特點(diǎn)
  　　因?yàn)榉课菔墙ㄔ诟髯怨潭ǖ牡攸c(diǎn)，所以房屋修繕工程不能在單一固定的場所內(nèi)施工，勢必產(chǎn)生施工生產(chǎn)的流動(dòng)性。由于施工環(huán)境不同，施工臨時(shí)設(shè)施和文明施工措施的安排也各不相同。如居住街坊小區(qū)、沿街房屋、景觀道路房屋、廠區(qū)車間、辦公樓等修繕工程，因環(huán)境不同和市容管理的要求不同，其施工臨時(shí)設(shè)施和現(xiàn)場文明施工的要求不同，應(yīng)根據(jù)情況具體安排。
  　　四、房屋修繕工程具有施工作業(yè)面受限制、施工場地分散、連續(xù)作業(yè)差的特點(diǎn)
  　　房屋修繕工程是對現(xiàn)有房屋進(jìn)行修繕，房屋修繕內(nèi)容根據(jù)施工設(shè)計(jì)方案確定。因此，施工生產(chǎn)受房屋修繕內(nèi)容、結(jié)構(gòu)形式和內(nèi)部分隔的限制，修繕工程施工效率明顯低于新建工程的施工工效。同時(shí)房屋的修繕部位、修繕內(nèi)容各不相同而使施工連續(xù)作業(yè)性差，施工組織設(shè)計(jì)不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水節(jié)拍進(jìn)行組織設(shè)計(jì)。從而形成房屋修繕工程特有的施工組織設(shè)計(jì)，修繕工程施工中的組織形式和管理方法沒有一定的固定模式，必須視實(shí)際情況而定。
  　　五、房屋修繕工程過程出現(xiàn)不可預(yù)見因素多的特點(diǎn)
  　　房屋修繕工程往往由于原房屋技術(shù)資料不齊全，隱蔽工程情況不清等原因，造成修繕過程中可變因素多，不可預(yù)見的因素也多。房屋結(jié)構(gòu)性項(xiàng)目損壞先期不能被發(fā)現(xiàn)，在房屋修繕施工過程中，各種潛在的問題才會(huì)發(fā)現(xiàn)，如：木屋架頭子或桁條頭子腐爛，木構(gòu)件的白蟻蟲蛀，鋼筋混凝土柱、梁、板裂縫，鋼筋混凝土構(gòu)件配筋不清楚等，這些問題都難以預(yù)測，因而在施工期間，往往會(huì)造成施工技術(shù)方案多變，影響施工工期。所以，房屋修繕工程過程出現(xiàn)不可預(yù)見因素較多的特點(diǎn)是房屋修繕工程普遍現(xiàn)象。
  　　六、房屋修繕工程受業(yè)主或發(fā)包方要求和周邊環(huán)境限制的特點(diǎn)
  　　目前許多房屋修繕工程要求在不影響企業(yè)生產(chǎn)、營業(yè)或居民正常居住的條件下進(jìn)行，故而施工作業(yè)必須按實(shí)際情況作出相應(yīng)的調(diào)整。如賓館修繕在不影響營業(yè)情況下，一般按樓層面由上而下安排施工，又如生產(chǎn)車間修繕在設(shè)備沒有搬遷條件下組織施工，居住房屋修繕空間小且在保證居民正常生活情況下進(jìn)行施工等。部分工程因受相鄰房屋限制或者周邊業(yè)主提出施工應(yīng)在沒有震動(dòng)、噪聲干擾等要求下進(jìn)行，若原方案采用機(jī)械施工時(shí)，則改為手工作業(yè)，從而影響了工作效率。
  　　七、房屋修繕工程施工機(jī)械利用不平衡的特點(diǎn)
  　　房屋修繕工程不同于新建，受修繕項(xiàng)目內(nèi)容、修繕規(guī)模、施工方法、周邊環(huán)境各方面條件的限制，往往在使用施工機(jī)械時(shí)其利用率不平衡。有些項(xiàng)目施工機(jī)械利用率不高，有些部位根本無法使用施工機(jī)械，因而產(chǎn)生施工機(jī)械使用的不平衡。房屋修繕工程中施工機(jī)械配制，視修繕工程的實(shí)際情況，在組織和管理施工產(chǎn)生中予以考慮。
  　　八、房屋修繕工程中房屋的年代、工程結(jié)構(gòu)形式和用料標(biāo)準(zhǔn)各不相同的特點(diǎn)
  　　由于房屋建造年代的不同，形成了房屋類型多樣，結(jié)構(gòu)形式和用料標(biāo)準(zhǔn)各不相同的特點(diǎn)。需要修繕的房屋面臨時(shí)間跨度大，修繕項(xiàng)目繁多的特點(diǎn)，有舊式石庫門房屋、新式里弄房屋、花園住宅、職工住宅、公寓、辦公房、賓館、廠房、醫(yī)院、**、影劇場等。使用材料品種有傳統(tǒng)磚瓦材料、油漆材料，有現(xiàn)代的輕質(zhì)材料和裝飾材料，有些材料根據(jù)修繕項(xiàng)目的要求須特別定制。尤其是優(yōu)秀近代建筑修繕，許多施工工藝和建筑材料的選用與現(xiàn)代建筑修繕相比，均存在明顯的差異。
  　　簡單地說， 房屋修繕工程的特點(diǎn)如下:
  　　(1)單件性強(qiáng);
  　　(2)體積龐大，部分露天作業(yè);
  　　(3)修繕對象固定，施工作業(yè)流功;
  　　(4)跨時(shí)代的房屋修繕;
  　　(5)施工地點(diǎn)分散及土程地點(diǎn)狹小，施工機(jī)械利用率低;
  　　(6)受用戶影響而使施工作受限制。
  　　特別是還有古建筑房屋及構(gòu)筑物的修繕，具有結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)要求嚴(yán)格、工藝精致、質(zhì)量要求高和零星分散等特點(diǎn)。
  

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• 151****6216

  房屋維修范圍包括：
  房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
  其主要是為了保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護(hù)住宅小區(qū)的良好環(huán)境，保證住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用創(chuàng)造必要的條件。

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相關(guān)問題

• 問 房屋修繕包括哪些內(nèi)容
  答

  　　房屋需要修繕，一般針對的是房屋主體結(jié)構(gòu)部位的維修，比如說墻體地面或者是房梁屋頂?shù)鹊?，此外，如果因?yàn)閾p壞而導(dǎo)致的住房出現(xiàn)了危險(xiǎn)，就需要重新做防水或者是保溫層，對于樓外層損傷已經(jīng)達(dá)到30%以上，而且外墻面脫落比較嚴(yán)重的，都需要進(jìn)行重新修繕。針對于不影響入住的情況之下，在公共區(qū)域范圍之內(nèi)的門窗以及樓梯扶手，也都屬于修繕的范圍之內(nèi)。　　針對于房屋內(nèi)部的修繕來說，首先要考慮水電工程當(dāng)中的安裝和鋪設(shè)，此外整體房屋的墻面以及底面的油漆需要刮灰線并且重新刷乳膠漆。在房屋的軟裝部分包含有燈具的安裝。在進(jìn)行修繕的過程當(dāng)中，一般是由住宅所有人承擔(dān)維修的相關(guān)責(zé)任，可以自行修繕，也可以委托他人進(jìn)行修繕，對于公共區(qū)域的破損情況，則可以由住房單位進(jìn)行承擔(dān)。

• 問 ??房屋修繕申請報(bào)告應(yīng)該怎么寫？
  答

  你可以到村委會(huì)要一份他人的報(bào)告作參考。一般是書寫家庭的基本情況、房屋損壞的情況、計(jì)劃維修的情況、請求批準(zhǔn)等內(nèi)容。

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• 問 房屋修繕工程竣工驗(yàn)收辦理程序是怎樣的？
  答

  （一）施工單位完成合同約定及設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程內(nèi)容，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同驗(yàn)收通過后，由建設(shè)單位向質(zhì)量監(jiān)督員提出驗(yàn)收申請。（二）質(zhì)量監(jiān)督員審查工程技術(shù)資料合格并現(xiàn)場初驗(yàn)通過后報(bào)監(jiān)督科。（辦理時(shí)限3個(gè)工作日）（三）由監(jiān)督科安排2人及以上工程技術(shù)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（辦理時(shí)限3個(gè)工作日）（四）竣工驗(yàn)收通過后，由竣工驗(yàn)收人員填寫《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》，經(jīng)監(jiān)督科長簽字后報(bào)分管站長。（辦理時(shí)限2個(gè)工作日）（五）分管站長審簽《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》。（辦理時(shí)限2個(gè)工作日）（六）辦公室依據(jù)審簽的《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》及存檔的《工程質(zhì)量監(jiān)督會(huì)簽單》核對一致后，對《修繕工程竣工驗(yàn)收證明書》蓋印公章，同時(shí)將《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》存檔。（辦理時(shí)限1個(gè)工作日）

• 問 ??單位房屋修繕合同怎么寫？
  答

  甲方：（以下簡稱甲方）　　立合同人：　　乙方：（以下簡稱乙方）　　甲乙雙方根據(jù)市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款，就甲方購買的住房管理維修等事項(xiàng)訂立本合同?！　∫?、甲方同意將坐落于市　　　　區(qū)（縣）　　　　路（街）　　　　弄（新村）　　　　支弄　　　　號(hào)室，建筑面積　　　　平方米的房屋維修委托乙方?！　《⒁曳綄⒓追教峁┑氖灼谧》烤S修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于甲方住房共用部位和共用設(shè)備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負(fù)有監(jiān)督責(zé)任?！　∪⒓追酵獍凑展凶≌酆蠊芾頃盒修k法和出售公有住房實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，按照社會(huì)化管理的要求，　　　　年按月向乙方繳付管理費(fèi)　　　　元。乙方用于管理人員經(jīng)費(fèi)和辦公費(fèi)用?！　∷摹Σ粚儆谧》烤S修基金使用的部位或設(shè)備，乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規(guī)定支付維修費(fèi)用，并為乙方修理提供方便（包括公用部位和相鄰戶室）?！　∥濉⒁曳綄追阶》烤S修負(fù)責(zé)，確保共用部位和共用設(shè)施的正常使用。共用設(shè)備以及共用設(shè)施凡屬人為損壞的，由損壞人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。　　六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規(guī)定，在住房維修基金不足支付維修費(fèi)用時(shí)，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時(shí)修復(fù)房屋和設(shè)備的，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方管理部門一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效?！　“恕⑵渌枰a(bǔ)充事項(xiàng)：　　甲方：　　　　　　 　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　代表：　　簽訂日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

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• 問 請問房屋修繕加固是什么意思？和改建有何區(qū)別?
  答

  房屋維修加固工程是指房屋建筑荷載改變；結(jié)構(gòu)承載力、耐久性不滿足設(shè)計(jì)或使用要求；使用功能等改變時(shí)進(jìn)行的加固工程，常用的方法一般是：外包鋼加固 、復(fù)合纖維類材料加固 、植筋、化學(xué)錨栓 、粘鋼加固、修補(bǔ)裂縫、預(yù)應(yīng)力加固

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