什么是房屋他項權(quán)？作用是什么？

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• 144****8834

  是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。
  所謂典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。
  房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。
  抵押權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。
  租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:08:26
• 149****3655

  指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。 指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書 比如購房,,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利

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• 139****9391

  房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

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相關(guān)問題

• 問 他項權(quán)利是什么意思？房屋他項權(quán)利證有什么作用？
  答

  不知道這個是個什么意思的人飄過。

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• 問 求助法律-房屋他項權(quán)
  答

  我覺得這的問題應(yīng)該分開來看,首先,你所購買房屋在有物業(yè)管理的情況下,你應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)的物業(yè)管理費用.所以物業(yè)管理費你應(yīng)當(dāng)交的,至于你是否居住,物品是否被盜與你是否要交納物業(yè)費無關(guān).其次,你的建材被盜,物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.因為你是這個小區(qū)的業(yè)主,物業(yè)應(yīng)當(dāng)為你的財產(chǎn)安全承擔(dān)一定責(zé)任,但是是否全額賠償那就要看你們與物業(yè)之間的合同.而物業(yè)以你當(dāng)時沒有交物業(yè)費用為由認(rèn)為物業(yè)不需要承擔(dān)責(zé)任是不對的.因為你沒有交,是因為你沒有實際居住在那里,沒交,不代表不交,而是沒有實際支付,是欠交,與物業(yè)形成的是一種債務(wù)關(guān)系.物業(yè)可以讓你補(bǔ)交. 因此,你不能將兩個問題混在一起.你可以先將物業(yè)費用交清,然后,根據(jù)你們和物業(yè)公司的合約中關(guān)于財產(chǎn)丟失的相關(guān)規(guī)定,拿著當(dāng)年派出所的立案方面的材料向物業(yè)進(jìn)行索賠,如果協(xié)商不成,可以上法院.而你的他項權(quán)也在交納費用后由物業(yè)返還.希望我的回答,能對你有所幫助.祝你早日解決這個問題.

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• 問 誰能解釋一下什么是土地他項權(quán)
  答

  土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。⑹土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費。

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• 問 ??房屋的他項權(quán)證是什么意思?有他項權(quán)的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  用途是權(quán)證在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。房屋他項權(quán)證的作用就是保障他項權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

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• 問 有他項權(quán)的房屋有沒有產(chǎn)權(quán)？
  答

  他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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