吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

求助法律-房屋他項(xiàng)權(quán)

137****2440 | 2014-03-23 21:46:38

已有10個(gè)回答

  • 157****2062

    我覺(jué)得這的問(wèn)題應(yīng)該分開(kāi)來(lái)看,首先,你所購(gòu)買(mǎi)房屋在有物業(yè)管理的情況下,你應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用.所以物業(yè)管理費(fèi)你應(yīng)當(dāng)交的,至于你是否居住,物品是否被盜與你是否要交納物業(yè)費(fèi)無(wú)關(guān).其次,你的建材被盜,物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.因?yàn)槟闶沁@個(gè)小區(qū)的業(yè)主,物業(yè)應(yīng)當(dāng)為你的財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)一定責(zé)任,但是是否全額賠償那就要看你們與物業(yè)之間的合同.而物業(yè)以你當(dāng)時(shí)沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)用為由認(rèn)為物業(yè)不需要承擔(dān)責(zé)任是不對(duì)的.因?yàn)槟銢](méi)有交,是因?yàn)槟銢](méi)有實(shí)際居住在那里,沒(méi)交,不代表不交,而是沒(méi)有實(shí)際支付,是欠交,與物業(yè)形成的是一種債務(wù)關(guān)系.物業(yè)可以讓你補(bǔ)交.
    因此,你不能將兩個(gè)問(wèn)題混在一起.你可以先將物業(yè)費(fèi)用交清,然后,根據(jù)你們和物業(yè)公司的合約中關(guān)于財(cái)產(chǎn)丟失的相關(guān)規(guī)定,拿著當(dāng)年派出所的立案方面的材料向物業(yè)進(jìn)行索賠,如果協(xié)商不成,可以上法院.而你的他項(xiàng)權(quán)也在交納費(fèi)用后由物業(yè)返還.
    希望我的回答,能對(duì)你有所幫助.祝你早日解決這個(gè)問(wèn)題.

    查看全文↓ 2014-03-26 18:00:35
  • 134****2053

    債權(quán)分配時(shí)有擔(dān)保權(quán)的優(yōu)先受償，所以法院判決先還已經(jīng)有擔(dān)保登記的B并無(wú)不當(dāng)。擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償后還有財(cái)產(chǎn)的，其他債權(quán)人才能參與分配。原則是：有多個(gè)普通債權(quán)人的，按比例分配。也就是說(shuō)，拍賣所得的70、80萬(wàn)，B某優(yōu)先受償后剩下的錢(qián)你哥哥和另一個(gè)人按借款比例受償

    查看全文↓ 2014-03-26 16:17:18
  • 131****6425

    首先物業(yè)沒(méi)有權(quán)利扣押您的他項(xiàng)權(quán)利證，但是物業(yè)費(fèi)您也是要交的，房子不管您住或不住都是要交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的，兩者是沒(méi)有必然的聯(lián)系的，但是您不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定不會(huì)把他項(xiàng)權(quán)利證給你的。

    查看全文↓ 2014-03-26 10:05:01
  • 133****0516

    可以的，他項(xiàng)權(quán)也是一種債權(quán)，在產(chǎn)權(quán)所有人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓

    查看全文↓ 2014-03-26 09:38:44
  • 157****7220

    您好！物業(yè)管理是在交房前的前期介入，當(dāng)所有房屋都交接完后，物業(yè)便正式接手管理，房子您住與不住是和物業(yè)公司無(wú)關(guān)的，但物業(yè)費(fèi)您是要按照物業(yè)管理公司的收取時(shí)間繳納的，您和物業(yè)是否有什么問(wèn)題或糾紛，如果沒(méi)有，物業(yè)是無(wú)權(quán)扣押的你他項(xiàng)權(quán)利證的，或者就是你們的物業(yè)公司服務(wù)出了問(wèn)題，等等，**后給您個(gè)建議，物業(yè)費(fèi)是要交的，您的他項(xiàng)權(quán)利證也順利的要回來(lái)，雙方好好協(xié)商一下吧

    查看全文↓ 2014-03-25 10:23:16
  • 144****6722

    您好!物業(yè)管理是在交房前的前期介入,當(dāng)所有房屋都交接完后,物業(yè)便正式接手管理,房子您住與不住是和物業(yè)公司無(wú)關(guān)的,但物業(yè)費(fèi)您是要按照物業(yè)管理公司的收取時(shí)間繳納的,您和物業(yè)是否有什么問(wèn)題或糾紛,如果沒(méi)有,物業(yè)是無(wú)權(quán)扣押的你他項(xiàng)權(quán)利證的,或者就是你們的物業(yè)公司服務(wù)出了問(wèn)題,等等,**后給您個(gè)建議,物業(yè)費(fèi)是要交的,您的他項(xiàng)權(quán)利證也順利的要回來(lái),雙方好好協(xié)商一下吧

    查看全文↓ 2014-03-25 09:55:49
  • 131****5447

    這個(gè)都這樣了，你直接上述，去上法庭解決吧。先看看你的合同，交房日期是多少，超過(guò)了就是開(kāi)發(fā)商違約。合同上有違約金的金額的，如果沒(méi)有證明你真的被騙了，更應(yīng)該爭(zhēng)取自己的利益。

    查看全文↓ 2014-03-25 09:29:52
  • 156****8551

    可以追究銀行責(zé)任,銀行應(yīng)當(dāng)配合你辦理抵押注銷登記。物業(yè)無(wú)權(quán)扣你的他項(xiàng)權(quán)利證。物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)自交房后由你承擔(dān)。

    查看全文↓ 2014-03-24 10:25:17
  • 147****3649

    原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證是有到期日期的，但與擔(dān)保法相矛盾。因?yàn)楦鶕?jù)擔(dān)保法，不注銷，他項(xiàng)權(quán)就永遠(yuǎn)存在。所以，只要不注銷，登記就是長(zhǎng)期的。

    你說(shuō)的“在銀行使用同一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行多次重復(fù)抵押貸款.”是什么意思？貸兩筆以上的款肯定是不行的了。但在不重新辦理他項(xiàng)權(quán)證的情況下，原來(lái)的貸款還掉后再在同一銀行借新的，不重新辦理抵押和他項(xiàng)權(quán)登記，理論上是可以的。
    但前面貸款還掉后到別的銀行借不重新辦他項(xiàng)權(quán)證肯定是不行的，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證登記的是前一家銀行，因些必須注銷后，再把新的貸款銀行登記為他項(xiàng)權(quán)人。

    查看全文↓ 2014-03-24 09:31:53
  • 147****5567

    首先物業(yè)沒(méi)有權(quán)利扣押您的他項(xiàng)權(quán)利證,但是物業(yè)費(fèi)您也是要交的,房子不管您住或不住都是要交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的,兩者是沒(méi)有必然的聯(lián)系的,但是您不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)肯定不會(huì)把他項(xiàng)權(quán)利證給你的。

    查看全文↓ 2014-03-23 22:08:19

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。⑹土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。所謂典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。抵押權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無(wú)權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí)，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書(shū)。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    我向銀行要求把房產(chǎn)證與他項(xiàng)權(quán)給我，但是銀行說(shuō)他項(xiàng)權(quán)在物業(yè)管理那里，叫...希望我的回答,能對(duì)你有所幫助.祝你早日解決這個(gè)問(wèn)題. ...1.沒(méi)有。 2....

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    不知道這個(gè)是個(gè)什么意思的人飄過(guò)。

    全部3個(gè)回答>