??二手房公積金貸款購(gòu)房流程有哪些？

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• 138****0334

  二手房公積金貸款流程是什么？
  1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司，因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。
  2、網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。評(píng)估需要3－5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。
  3、用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A，3A．當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。
  4、復(fù)審過(guò)7－9個(gè)工作日就可以復(fù)審了?？梢赃^(guò)戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3－6個(gè)月才能拿到房本。
  二手房公積金貸款流程是什么？公積金貸款過(guò)戶的流程是什么？
  公積金貸款過(guò)戶的流程是什么？
  第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請(qǐng)表；公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書，買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

  查看全文↓ 2018-11-28 15:34:00
• 151****3236

  買二手房公積金貸款流程
  1、申請(qǐng)
  我們準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購(gòu)買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請(qǐng)表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
  2、擔(dān)保
  其實(shí)二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
  3、審核
  要按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，這里通常需要一定的時(shí)間，通過(guò)后公積金中心會(huì)通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
  4、放款
  借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，并通知銀行放款。
  5、還款
  辦完上述一系列流程后，就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應(yīng)該按期還款，千萬(wàn)不要出現(xiàn)逾期的情況。
  買二手房公積金貸款流程？二手房公積金貸款需要的條件？
  二手房公積金貸款需要的條件
  1、申請(qǐng)方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。
  2、申請(qǐng)方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過(guò)12個(gè)月，且之前并未使用過(guò)公積金貸款；
  3、申請(qǐng)方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時(shí)足額的償還公積金貸款；
  4、可以提供二手房購(gòu)房合同，且可以提供不低于30％的**款

  查看全文↓ 2018-11-28 15:33:47
• 138****9577

  二手房公積金貸款
  住房公積金的申請(qǐng)條件
  ①借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  ②對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  ③ 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  ④ 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
  國(guó)管公積金貸款買二手房的流程
  目前，國(guó)管公積金貸款實(shí)行“一步式”貸款辦理，也就是說(shuō)初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：
  ①審核和核驗(yàn)：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女），然后賣方進(jìn)行房源核驗(yàn)。
  ②評(píng)估：一般7-10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  ③網(wǎng)簽
  ④
  一步式貸款辦理：借款申請(qǐng)人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。
  ⑤
  解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)并按正常流程審核，等到完成注銷抵押登記及過(guò)戶后，再發(fā)放貸款。
  ⑥
  繳稅過(guò)戶：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。
  ⑦銀行放款：放款時(shí)間一般在發(fā)放房本后15-20個(gè)工作日。
  國(guó)管公積金貸款流程
  國(guó)管公積金貸款流程
  市屬公積金貸款買二手房的流程
  ①審核和核驗(yàn)：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女），然后賣方進(jìn)行房源核驗(yàn)。
  ②網(wǎng)簽：購(gòu)房人需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號(hào)填表即可；如果購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理的，則不需要本人到場(chǎng)辦理。
  ③評(píng)估：一般5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  ④初審：主要是公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過(guò)就表明符合貸款條件。
  ⑤面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書。
  ⑥銀行批貸：一般會(huì)在面簽后5-7個(gè)工作日批貸。
  ⑦簽借款合同
  ⑧繳稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。
  ⑨過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子被查封或者政策變動(dòng)，將影響過(guò)戶。
  ⑩銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會(huì)在15-20個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪些?
  答

  1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房按揭貸款注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  在進(jìn)行二手房按揭貸款時(shí)，必須注意以下事項(xiàng)，以提高二手房按揭貸款的效率：1、身份證、戶口冊(cè)、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、暫住證等證件的復(fù)印件內(nèi)容、印章要清晰。名字、身份證號(hào)碼要一致，身份證是否過(guò)期、戶口冊(cè)變更內(nèi)容要復(fù)印。2、收入證明不得涂改，注明單位電話及聯(lián)系人，單位公章或人事勞資章要清晰不得交叉。3、高收入者按銀行要求提供其它財(cái)產(chǎn)證明。(按銀行具體要求提供)。4、未婚、離婚未再婚者，必須提供由居委會(huì)或單位開(kāi)具的婚姻狀況證明標(biāo)明“未婚”。

• 問(wèn) 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些啊？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7. 對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；8. 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>