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建筑面積使用率是多少??？

141****5671 | 2018-11-29 16:30:28

已有4個回答

  • 152****4276

    房屋使用率也就是建筑面積利用率，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積；建筑面積指套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。
    高層塔樓的房屋使用率是72%－75%，高層板樓的房屋使用率是78%－80%，多層住宅的房屋使用率是85%左右。
    建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。
    一般不會用建筑紅線內的面積計算了，而且建筑紅線不一定把建筑剛好圍起來啦~

    查看全文↓ 2018-11-29 16:31:16
  • 145****1708

    高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。
    所謂使用率是指房屋的
    套內使用面積
    與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。

    查看全文↓ 2018-11-29 16:31:11
  • 136****5645

    房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。
    二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。
    專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

    查看全文↓ 2018-11-29 16:31:06
  • 134****1108

    房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
    一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價格就更低；反之，要么是設計有問題，要么是開發(fā)商在搗鬼，反正購房者不劃算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業(yè)，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
    國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點定得很高。專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，并不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

    查看全文↓ 2018-11-29 16:30:53

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