什么是城市規(guī)劃區(qū)？做什么用的

已有3個回答

• 156****8736

  《規(guī)劃術(shù)語》第3.0.5條解釋"城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 城市規(guī)劃區(qū)一般包含三個層次：①城市建成區(qū)--城市行政區(qū)內(nèi)實際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)（《規(guī)劃術(shù)語》3.0.6）。在這一范圍內(nèi)用地管理的主要任務(wù)是合理安排和控制各項設(shè)施的新建和改建，進(jìn)行現(xiàn)有用地的合理調(diào)整和再開發(fā)。②城市總體規(guī)劃確定的市區(qū)（或中心城市）遠(yuǎn)期發(fā)展用地的范圍。這部分包括建成區(qū)以外的獨立地段、水源及其防護(hù)用地、機(jī)場及其控制區(qū)、無線電臺站保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝和歷史文化遺跡地區(qū)等。在這一范圍內(nèi)，用地管理的主要任務(wù)是按照規(guī)劃的要求，保證各項用地和設(shè)施有秩序地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。位于其中的農(nóng)村集鎮(zhèn)和居民點要進(jìn)行一切永久性建設(shè)，都必須經(jīng)過城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。③城市郊區(qū)。它的開發(fā)建設(shè)同城市發(fā)展有密切的聯(lián)系。因此需要對這一區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點各項建設(shè)的規(guī)劃及其用地范圍進(jìn)行控制。特別是城市對外交通干線兩側(cè)一定范圍內(nèi)的用地，更要嚴(yán)格管理。這一地區(qū)內(nèi)進(jìn)行重大的永久性的建設(shè)，都要經(jīng)過城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:41:37
• 143****8111

  在國外很好理解，規(guī)劃城市建設(shè)的嘛！但一到中國就有了中國特殊的國情，你也可以理解為，如何從城市規(guī)劃中撈取資本和利益的一個單位。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:41:31
• 143****8895

  城市規(guī)劃控制作用
  
  指城市規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)就具有法律效力。這種法律效力是通過城市規(guī)劃管理對城市發(fā)展建設(shè)發(fā)揮控制作用而體現(xiàn)出來的。
  
  城市規(guī)劃控制作用主要表現(xiàn)在兩個方面。
  
  一是控制城市的發(fā)展方向和速度，主要是對影響城市性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模的各方面因素進(jìn)行有效的引導(dǎo)和制約，特別是對建設(shè)項目的立項、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、人口增長和遷移等方面進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃管理。
  
  二是控制城市發(fā)展的布局和結(jié)構(gòu)，主要是對城市的土地利用、空間布局、容積率、日照間距、建筑層數(shù)、環(huán)境容量、園林綠化要求、自然風(fēng)貌和歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，以及建設(shè)部署等方面進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃管理，防止混亂失控現(xiàn)象。
  
  規(guī)劃局職能
  
  1、貫徹執(zhí)行有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策，并結(jié)合我市實際研究制定全市的城鄉(xiāng)規(guī)劃、管理的規(guī)定和實施辦法;
  
  2、負(fù)責(zé)組織制定規(guī)劃、管理技術(shù)規(guī)定以及監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況;
  
  3、依據(jù)權(quán)限和法律程序負(fù)責(zé)組織編制、管理、審批與呈報城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計工作，具體負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施管理;
  
  4、指導(dǎo)、審查鄉(xiāng)、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和重大工程的規(guī)劃設(shè)計;
  
  5、核發(fā)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以及按屬地管理原則核發(fā)駐市中央、省屬企業(yè)、場部和工、礦區(qū)內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃用地選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  
  6、負(fù)責(zé)全市建筑規(guī)劃設(shè)計、測繪的行業(yè)行政管理和城市規(guī)劃區(qū)的城建規(guī)劃檔案管理;
  
  7、負(fù)責(zé)城市各項建設(shè)工程(建筑物、構(gòu)筑物、城市廣告、城市建筑小品、雕塑、臨時建筑與市政管線工程)的規(guī)劃管理和督查，并依法實行行政處罰，對規(guī)劃管理中各類訴訟案件進(jìn)行應(yīng)訴、答辯和行政復(fù)議工作。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:41:24

相關(guān)問題

• 問 買房時應(yīng)該考慮哪些城市規(guī)劃因素
  答

         買房時應(yīng)該考慮的城市規(guī)劃的因素有：1、交通出行因素。2、醫(yī)療條件因素。3、教育娛樂因素。4、商業(yè)規(guī)劃因素?？紤]這些因素，才能選到性價比高的心儀樓盤。　　1、交通出行因素。隨著現(xiàn)在生活節(jié)奏的不斷加快，交通規(guī)劃在城市規(guī)劃中越來越重要，一個好的樓盤應(yīng)該受到城市交通規(guī)劃的利好影響，比如方便的公共交通如地鐵的環(huán)伺和便捷的出行線路如城際城內(nèi)高速的輻射，這樣的樓盤哪怕地段稍微偏僻也比交通規(guī)劃差的地段好，不僅方便出行，還可以在二手出售時提高房屋溢價?！　?、醫(yī)療條件因素。現(xiàn)在快節(jié)奏的生活導(dǎo)致人們健康情況的問題日益增多，對于醫(yī)療條件的需求日益增長。所以一般醫(yī)療類的城市規(guī)劃配套也很重要。在樓盤的附近有大型醫(yī)院的話是一件很方便而且很有保障的事情。對于家中成員老人孩子較多的情況也很利好。　　3、教育娛樂因素?，F(xiàn)在的家庭對于下一代的教育非常的關(guān)心，因為孩子一般一家只有一個，所以這方面的問題都是重中之重。所以現(xiàn)在商家在宣傳的時候也會將所謂“學(xué)位房”等概念引入來吸引顧客，就是利用顧客對于樓盤周圍城市規(guī)劃中的教育娛樂因素的看重。選擇有良好教育氛圍和學(xué)府資源集中的區(qū)域?qū)τ诳紤]城市規(guī)劃時也尤為關(guān)鍵?！　?、商業(yè)規(guī)劃因素。商業(yè)規(guī)劃是一個區(qū)塊經(jīng)濟(jì)活力的體現(xiàn)，對于有改善型需求的顧客，這個規(guī)劃需求非常重要，可以較大的改善生活質(zhì)量。對于生活品質(zhì)有要求，喜愛購物消遣的購房一族尤為適合?！　〕鞘幸?guī)劃影響到你購房后入住的體驗，還有居住價值的升級，所以購買之前要仔細(xì)考慮城市規(guī)劃對于自己入住以后的影響，進(jìn)而進(jìn)行選擇。

• 問 公積金是做什么用的
  答

  1.住房公積金貸款時，住房公積金可以擔(dān)保.2.住房公積金不能用來抵月供.3.住房公積金可以直接取出來支付房款,但一年只能取一次.4.購房、建房、大修和翻建、還貸、死亡可以支取住房公積金。5.退休后可以全部領(lǐng)取。注：現(xiàn)在住房裝修也可以申請用公積金，這幾年才有的新規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 住房局是做什么用的
  答

  住建局是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的簡稱?！　∽〗ň值闹饕氊?zé)：　?。ㄒ唬┴瀼芈鋵崌液褪?、市的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，研究起草和組織實施全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)范性文件。根據(jù)市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，擬訂并組織實施全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（防震減災(zāi)、園林綠化）的發(fā)展規(guī)劃及年度計劃；研究住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（防震減災(zāi)、園林綠化）方面的重大問題，并提出政策建議。　?。ǘ┙M織編制市城市建設(shè)年度項目與資金計劃。負(fù)責(zé)下達(dá)城市建設(shè)項目；負(fù)責(zé)收取建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)等規(guī)費(fèi)，受理建設(shè)工程政策性減免費(fèi)用的審核上報；負(fù)責(zé)全市房屋公共維修資金的監(jiān)管?！　。ㄈ┏袚?dān)全市建筑市場監(jiān)督管理、規(guī)范建筑市場秩序、推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展的責(zé)任。研究擬訂建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃并指導(dǎo)實施，負(fù)責(zé)建筑市場主體資格認(rèn)定和監(jiān)督管理；指導(dǎo)建設(shè)工程造價和定額管理；組織協(xié)調(diào)建筑企業(yè)參與國際工程承包、建筑勞務(wù)合作?！　。ㄋ模┴?fù)責(zé)全市工程建設(shè)管理工作。負(fù)責(zé)重點工程項目建設(shè)的協(xié)調(diào)、監(jiān)管以及拆遷協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)建設(shè)工程招投標(biāo)、施工許可、竣工驗收和備案的監(jiān)督管理；指導(dǎo)政府投資工程組織實施方式改革工作?！　。ㄎ澹┏袚?dān)全市建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全監(jiān)管的責(zé)任。研究擬訂建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理的政策措施并組織實施；管理全市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)；負(fù)責(zé)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可管理；除委托昆山開發(fā)區(qū)外，負(fù)責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量安全現(xiàn)場管理的督查工作；組織或參與重大工程質(zhì)量和施工安全事故調(diào)查處理。　?。┏袚?dān)全市中等偏低收入住房困難家庭的住房保障責(zé)任。擬訂住房保障發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和政策措施并組織實施；會同有關(guān)部門做好有關(guān)保障性住房資金安排；組織建設(shè)和管理各類保障性住房?！　。ㄆ撸┏袚?dān)推進(jìn)全市住房制度改革的責(zé)任。負(fù)責(zé)擬訂全市住房制度改革實施方案及相關(guān)配套政策；組織實施公有住房出售、職工購房補(bǔ)貼發(fā)放、單位住房基金管理；負(fù)責(zé)老城區(qū)直管公房的資產(chǎn)、租金、租賃和養(yǎng)護(hù)修繕管理?！　。ò耍┏袚?dān)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的責(zé)任。研究擬訂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策并組織實施；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃及房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可管理，統(tǒng)一核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，實施商品房和存量房交易網(wǎng)上管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、評估機(jī)構(gòu)和房屋測繪公司的資質(zhì)管理；參與房地產(chǎn)價格審批。組織市住房建設(shè)及住宅產(chǎn)業(yè)化的實施?！　。ň牛┲笇?dǎo)全市房屋管理。擬定全市房屋拆遷規(guī)劃和年度計劃，負(fù)責(zé)全市房屋拆遷管理工作；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記管理，統(tǒng)一核發(fā)房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證；負(fù)責(zé)房屋面積管理；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬檔案管理；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的管理工作和白蟻防治的行政管理工作；督促、協(xié)調(diào)落實私房政策，協(xié)調(diào)處理城區(qū)私有房產(chǎn)歷史遺留問題?！　。ㄊ┗I劃儲備、綜合協(xié)調(diào)和組織實施城市建設(shè)項目。負(fù)責(zé)全市市政公用（燃?xì)狻⒐┡潘┬袠I(yè)管理，核準(zhǔn)城市燃?xì)庑陆?、改建、擴(kuò)建項目以及服務(wù)網(wǎng)點的布局；負(fù)責(zé)城區(qū)防洪排澇管理工作；負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查管理工作；參與建設(shè)項目的選址及方案會審工作；參與城市建設(shè)項目擴(kuò)初設(shè)計審查；參與國家、省、市在市大中型項目的選址、審查和驗收工作。　?。ㄊ唬┴?fù)責(zé)城市綠化、園林風(fēng)景區(qū)的行業(yè)管理。負(fù)責(zé)全市風(fēng)景名勝資源的調(diào)查、評價、報批及開發(fā)利用的管理工作；組織參與風(fēng)景區(qū)保護(hù)和規(guī)劃建設(shè)工作；負(fù)責(zé)城市公共綠地建設(shè)、園林設(shè)施建設(shè)改造等工作；負(fù)責(zé)全市園林綠化設(shè)計、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理工作?！　。ㄊ┏袚?dān)規(guī)范和指導(dǎo)全市村鎮(zhèn)建設(shè)的責(zé)任。擬訂小城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)政策并指導(dǎo)實施；負(fù)責(zé)村鎮(zhèn)工程建設(shè)的指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)；指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造，指導(dǎo)小城鎮(zhèn)和村莊人居生態(tài)環(huán)境改善工作?！　。ㄊ┏袚?dān)全市建筑節(jié)能和行業(yè)科技發(fā)展的責(zé)任。研究制定建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)科技發(fā)展規(guī)劃和政策；組織實施國家和地方有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技進(jìn)步和成果轉(zhuǎn)化；負(fù)責(zé)建筑節(jié)能發(fā)展及管理工作；指導(dǎo)墻體材料革新和散裝水泥工作。　?。ㄊ模┏袚?dān)全市地震監(jiān)測預(yù)報、震災(zāi)防御、地震應(yīng)急的責(zé)任。負(fù)責(zé)建設(shè)工程場地地震安全性評價和抗震設(shè)防、震災(zāi)損失評估管理；指導(dǎo)地震應(yīng)急工作，及時提供震情、災(zāi)情信息，提出搶險救災(zāi)的對策和建議；對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施抗震設(shè)防進(jìn)行監(jiān)督管理，組織實施建筑工程抗震設(shè)防專項審查。　?。ㄊ澹┴?fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域人才建設(shè)規(guī)劃并指導(dǎo)實施。負(fù)責(zé)建筑業(yè)、市政公用事業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計業(yè)、園林綠化業(yè)等各類人員職業(yè)資格管理及執(zhí)業(yè)注冊管理；指導(dǎo)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的職業(yè)教育與培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作；推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的對外交流與合作。　?。ㄊ┏修k市政府交辦的其他事項。

  全部5個回答>
• 問 交房的時候開發(fā)商讓物業(yè)收了維修基金，維修基金是做什么用的，這個收費(fèi)合理嗎？
  答

  　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！　“凑辗ㄒ?guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　　維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造?！　‘?dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。　　　　商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 　　建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，住房公積金有什么好處？是做什么用的？
  答

  貸款用的如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點，而公積金貸款因其利率低而備受個人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財?shù)慕裹c。據(jù)建行有關(guān)員工介紹，申請公積金貸款手續(xù)如下： 第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。 第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

  全部5個回答>