出讓土地是什么意思啊

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• 132****7732

  是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。簡(jiǎn)而言之，就是已經(jīng)交納土地出讓金，以有償使用的形式來(lái)取得土地使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由于國(guó)家是國(guó)有土地的所有權(quán)人，因此出讓一方只能是國(guó)家。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第15條第2款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。這意味著市、縣人民政府有權(quán)作為國(guó)有土地所有者的代表出讓土地使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)出讓中的受讓方是指土地使用者。中華人民共和國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定:"中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)"，由此規(guī)定可見(jiàn)，受讓方一般不受限制，除非法律另有規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-30 03:19:48
• 156****8356

  國(guó)家將土地給使用者使用的方式有三種：
  1、劃撥，劃撥是免費(fèi)使用的。
  2、出讓?zhuān)鲎屖怯袃數(shù)牟⑶沂且淮涡越o付使用40-70年使用期費(fèi)用。
  3、出租，出租是有償?shù)?，并且一年給付一次租金。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:19:43
• 153****1880

  國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  出讓范圍：
  
  國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類(lèi)土地必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌范圍：
  
  供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途，
  
  《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:19:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓是什么意思? 土地性質(zhì)為出讓或劃撥是什么意思？
  答

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，然后在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)中間，買(mǎi)方就可以省掉這個(gè)部分的錢(qián)。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。擴(kuò)展資料：對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。1、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;2、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;3、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓是什么意思？
  答

  家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂(lè)用地40年，其他用地50年。

• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金其實(shí)就是租地者向政府部門(mén)繳納的租地金，比如說(shuō)政府部門(mén)會(huì)出讓土地給租地者，并且會(huì)收取對(duì)應(yīng)金額的土地出讓金。另外如果租地的年限已經(jīng)到了，那么租地者同樣也要向政府部門(mén)繳納租地金的。土地出讓金一般都是房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)繳納，不過(guò)有的時(shí)候也有可能是賣(mài)房子的人來(lái)支付這個(gè)費(fèi)用，土地出讓金的具體金額主要還是看房子的面積和房子的總價(jià)。符合下列條件的土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓或者是出租的：1、獨(dú)立使用者如果是企業(yè)或者是其他經(jīng)濟(jì)組織以及個(gè)人的話，那么可以轉(zhuǎn)讓或者是出租。2、如果已經(jīng)領(lǐng)取了國(guó)有土地使用證，那么可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓或者是出租。3、如果有合法的地面建筑物或者是有其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明，那么就可以對(duì)外出租或者是轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思？
  答

  　土地出讓金　　各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款?！　⊥恋爻鲎尳鹨殉蔀榈胤秸A(yù)算外收入的主要來(lái)源?！　⊥恋爻鲎尳饻?zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系?！　?duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等?！　≡谕恋貒?guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱(chēng)為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式?？梢?jiàn)這種多次支付和現(xiàn)在時(shí)興的年租制還是有所不同的。

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• 問(wèn) ??土地出讓金是什么意思？
  答

  土地收益金 (土地增值費(fèi))：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。 土地出讓金：各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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