賣房稅費(fèi)多少，怎么交

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• 144****3324

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:21:01
• 146****9407

  估算的話，這個價格，扣掉稅費(fèi)后，你可以說是無利可圖，甚至是要虧點(diǎn)兒。除了稅費(fèi)之外，你還要考慮銀行那塊，利息損失以及違約金等。下面是要征收的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例，你可以自己仔細(xì)算算。
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-11-30 05:20:56
• 155****4418

  一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  二、過戶費(fèi)用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；
  
  (7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:20:49

相關(guān)問題

• 問 賣房稅費(fèi)交多少
  答

  ①契稅。繳納人：買方。首套房，90平米以下繳納房款的1%。90-140平之間繳納房款的1.5%，大于140平或二次購買，繳納房款的3%。②增值稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%，取得房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。③營業(yè)附加稅：包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。④個人所得稅。繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。④印花稅。繳納人：買賣雙方。不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。⑥測繪費(fèi)。繳納人：買方。繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。⑦權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 買房賣房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買房賣房要交的稅費(fèi)：1、契稅個人購買房屋，應(yīng)當(dāng)繳納契稅，以房產(chǎn)成交的價格為基礎(chǔ)，基礎(chǔ)稅率是3%到5%，首次購買普通住房是能夠享受一定優(yōu)惠政策的，當(dāng)房子的建筑面積小于90平米，契稅的，稅率在1%，當(dāng)建筑面積大于90平米，不足144平米，契稅的稅率在1.5%，大于144平米，契稅的稅率在3%。2、營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取，銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，出售的房子如果滿足，兩年可以免征營業(yè)稅。3、個人所得稅個人出售房產(chǎn)滿足5年是可以免征個人所得稅的，否則要按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取個人所得稅。4、印花稅按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。5、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%。

• 問 賣房要交那些稅? 賣房子要交哪些稅費(fèi)?
  答

  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費(fèi)以后，還應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7% 中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問 買賣房屋需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1. 契稅：買賣房屋需要繳納的第一種稅是契稅，契稅的計算公式是：契稅=房屋總價的3%。2. 增值稅：增值稅是指房屋買賣雙方在交易中產(chǎn)生的稅務(wù)，一般是按照房屋總價的5%計算，但是在一些特殊情況下，還會按照1%-2%的比例來計算增值稅。3. 土地使用稅：這種稅是按照土地面積計算的，一般是按照每平方米每月2.2元計算。4. 印花稅：這種稅是按照房屋總價的0.05%計算，最高不超過20000元。

  全部2個回答>
• 問 賣房子要交哪些稅費(fèi)？
  答

  　　賣房主要稅費(fèi)有：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平方米； 　　2、印花稅：0.05%； 　　3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的交5.5%；； 　　4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%或房款1%（房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加費(fèi)：營業(yè)稅*2%； 　　6、城建費(fèi)：營業(yè)稅*7%。 　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元； 　　2、印花稅：成交價或評估價*0.05%； 　　3、契稅：成交價*1.5%（商用或大于144平米稅率是3%）； 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（增加1人加10元）。