住房怎么按揭？請問新房子按揭貸款怎么辦理啊?

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• 155****2612

  1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
  2、二手房按揭貸款買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:55:00
• 133****5790

  房屋按揭貸款
  借款人需要滿足的條件：
  ⑴具有完全民事行為能力的人，有合法的身份。
  ⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  ⑶有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  ⑷有所購住房全部價款３０％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  ⑸有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  需要提供的貸款相關(guān)資料：
  ⑴借款人還有其配偶的身份證（原件還有復(fù)印件二份）。
  ⑵戶口本（原件復(fù)印件一份）。
  ⑶結(jié)婚證（原件還有相關(guān)復(fù)印件一份）。
  ⑷離異或者是喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及其復(fù)印件一份）。
  ⑸收入證明。
  按揭買房流程
  按揭買房流程
  按揭貸款買房的流程：
  ⑴貸款申請
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
  ⑵簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。
  ⑶簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。
  ⑷辦理抵押登記、保險
  購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
  ⑸開立專門還款賬戶
  購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
  貸款
  貸款
  個人住房按揭貸款的計算方法：
  等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率×（１＋月利率）貸款月數(shù)／［（１＋月利率）貸款月數(shù)－１］　　
  等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額＝貸款本金／還款月數(shù)＋（本金－累計已還本金）×月利率

  查看全文↓ 2018-12-01 19:54:50
• 145****9653

  您好,一般來說,滿足以下申請條件的可申請按揭貸款:
  1、具有有效身份證及婚姻狀況證
  2、良好的信用記錄和還款意愿
  3、穩(wěn)定的收入
  4、所購住房的商品房銷售合同或意向書
  5、具有支付所購房屋首期購房款能力
  6、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保在滿足以上條件后,將申請資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:54:35
• 138****9128

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
  　　申請所需材料
  　　1.貸款申請表；
  　　2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  　　3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  　　4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  　　5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  　　6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  　　7.提供貸款用途的證明；
  　　8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  　　9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:54:29

相關(guān)問題

• 問 住房怎么按揭？請問新房子按揭貸款如何辦理啊?
  答

  產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本還給購房者。2、抵押登記的，購房者除了重復(fù)上面的步驟外，一起去房管局撤消抵押登記。

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• 問 新房怎么辦理按揭貸款
  答

  這種情況可以選擇全款買房，或者選擇退款。按揭買房辦理流程：申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表。中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 住房按揭貸款怎么辦理
  答

  一、申請個人住房貸款的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。 二、申請個人住房抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

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• 問 ??轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理??？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉(zhuǎn)按揭貸款流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同。2. 評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3. 買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4. 賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5. 賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 ??新房怎么辦理按揭貸款，需要什么資料？
  答

  新房辦理按揭貸款的流程如下：　　1、選擇好購買的新房房產(chǎn)?！　?、確定好房產(chǎn)后發(fā)起按揭貸款申請?！　?、接受申請的銀行審批貸款申請。　　4、審批通過，簽訂樓宇按揭合同?！　?、辦理抵押登記手續(xù)?！　?、辦理保險手續(xù)?！　?、銀行放款，借款人設(shè)立專門的還款賬戶還款。

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