土地證和產(chǎn)權(quán)證？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 133****9177

  土地使用證是國(guó)土資源局頒發(fā)，并且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，有沒(méi)有證無(wú)所謂，房產(chǎn)證就不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:10:09
• 148****9960

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:09:50
• 144****0284

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:09:42
• 143****3437

  房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  但是，從法律角度來(lái)看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無(wú)土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實(shí)際操作情況上看，例如北京，在市級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，均會(huì)由土地管理部門(mén)頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，一般不會(huì)得到土地證。這完全是操作程序上的問(wèn)題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒(méi)有關(guān)系，區(qū)縣級(jí)部門(mén)辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無(wú)土地證），與市級(jí)辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無(wú)阻礙。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:09:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證政策問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  “兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是指原來(lái)使用的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一證（即：不動(dòng)產(chǎn)登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書(shū)。

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• 問(wèn) 土地證分?jǐn)偯娣e問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地證上的分?jǐn)偯娣e，簡(jiǎn)單的說(shuō)，它表示的是該土地使用者持有的證書(shū)附頁(yè)宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）所有有產(chǎn)權(quán)住戶(hù)共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶(hù)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)?。?guó)有徒弟使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)偂Ｍ恋刈C上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說(shuō)明小區(qū)的密度小，不太擁擠。反之，如果分?jǐn)偯娣e比較少，說(shuō)明小區(qū)的公共空間就少，活動(dòng)范圍不大。所以，土地分?jǐn)偯娣e和建筑面積分?jǐn)偸遣煌摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 土地抵押他項(xiàng)權(quán)證問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；辦理土地他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：（1）住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。（2）非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地證怎么過(guò)戶(hù)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  農(nóng)村的宅基地是集體土地，城鎮(zhèn)住房的土地是國(guó)有土地，集體土地一般情況下不能買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶抑挥斜敬迕裥〗M成員才能經(jīng)審批后得到宅基地的使用權(quán)，這一點(diǎn)是有別于城鎮(zhèn)住房及土地可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 土地證撤銷(xiāo)怎么辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

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