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??劃撥土地建房怎么辦理房產(chǎn)證？

145****9545 | 2018-12-02 16:40:56

已有3個(gè)回答

  • 148****1051

    沒有取得土地使用權(quán)證是不能辦理房產(chǎn)證的。
    我國的國有土地劃撥分兩種，國有劃撥和國有轉(zhuǎn)讓，國有劃撥又分為有償劃撥和無償劃撥，殘聯(lián)得到的土地屬于國有無償劃撥土地，國家在一定的時(shí)期可以隨時(shí)調(diào)用。殘聯(lián)只承諾給你一半建筑，并沒有答應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給你，土地使用權(quán)依然是殘聯(lián)的。如果可能，你可以和殘聯(lián)協(xié)商辦理一半建筑的房產(chǎn)證。待將來國家改變土地用途，需要拆除地面建筑物時(shí)，會按照地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
    擴(kuò)展資料
    國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號），為國有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。

    查看全文↓ 2018-12-02 16:42:18
  • 152****1117

    劃撥土地建房能辦房產(chǎn)證嗎
    依據(jù)我國《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財(cái)產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：
    １、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起的60日內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的。
    ２、到管理的部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)的登記的申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章的。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫就行了。
    ３、拿測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
    ４、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
    ５、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
    ６、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    劃撥土地建房能買嗎
    土地證是劃撥的房子可以辦房產(chǎn)證，只要房屋的兩證能夠正常辦理就能保障購房者的權(quán)益，那么就可以放心購買，也就是說劃撥土地建房能夠購買，但是要以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。
    劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。目前此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

    查看全文↓ 2018-12-02 16:41:37
  • 157****0607

    一、劃撥土地建房怎么辦理房產(chǎn)證？
    依據(jù)我國《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財(cái)產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備一下文件:
    1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購房發(fā)票，辦理土地證的圖。
    2、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
    3、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。
    4、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
    5、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。
    6、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
    7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
    二、劃撥土地辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)
    1、確定好開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房的交付使用之日起的60天內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門。
    2、到管理的部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)的登記的申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫。
    3、領(lǐng)取測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此也是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
    4、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦來收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
    5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知單，并按照上面通知的時(shí)間來領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-12-02 16:41:26

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