商鋪**是多少？ 一般門面房子**百分比為多少？

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• 133****0259

  根據(jù)正常的情況商業(yè)****低五成，有的會(huì)**六成。但貸款你只能貸到整數(shù)位，所以你實(shí)際交的房款要稍高于50%，不限購不限貸，不能使用公積金按揭。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:46:37
• 154****9574

  
  商鋪**五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限**長不能超過10年。
  如果購買的是一手商鋪，則**多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，**多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。
  如果你是大學(xué)生的話，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。
  按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利率高一點(diǎn)。需要交：買家契稅=3%成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià)；印花稅=0.05%成交價(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:46:31
• 147****2804

  
  商鋪按揭貸款**必須高于50%，利率不低于上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。
  商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
  商鋪**長可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。
  **低**50%，貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。
  上浮10%的情況下：利率為7.755%（以基準(zhǔn)利率為7.05%為例），上浮15%的情況下：利率為8.1075%上浮20%的情況下：利率為8.46%。
  如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 13:46:26

相關(guān)問題

• 問 贛州買房**一般是多少 商貸**低百分比是多少
  答

  2015年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布**低**款比例調(diào)整為不低于25%，那么江西省贛州的**一般為多少呢？贛州目前落實(shí)了該政策對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 一、贛州買房**一般是多少-商業(yè)貸款 贛州商業(yè)貸款首套房的商貸**款降至25%。政策中指出在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整到不低于25%；為了加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。 需要提醒市民的是，由于各家銀行執(zhí)行政策的時(shí)間有細(xì)微差異，所以在使用商貸按揭買房時(shí)，不妨先與售樓人員進(jìn)行溝通，以確認(rèn)自己能否辦到**低**比例的個(gè)人房貸。 二、贛州買房**一般是多少-住房公積金貸款 （一）繳存職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對(duì)已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)已使用過二次及以上住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，且經(jīng)房地產(chǎn)管理部門出具無住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （二）取消原“夫妻雙方在過去一年內(nèi)均未提取過住房公積金，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定，但所購（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請(qǐng)住房公積金貸款（個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的除外）。 （三）個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （四）調(diào)整職工購買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購買二手房的，貸款金額不得超過所購住房評(píng)估價(jià)的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權(quán)證登記的住房面積1500元/m2。 （五）職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)本人及其配偶任何一方在近24個(gè)月內(nèi)貸款或貸記卡沒有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上逾期記錄（含年費(fèi)）或準(zhǔn)貸記卡透支沒有超過180天以上記錄的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

• 問 公攤面積的百分比大概是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的比例,國家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開發(fā)商的建設(shè)成本,但是會(huì)影響整個(gè)樓盤的品質(zhì)。(打個(gè)比方、寬敞的門廳當(dāng)然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會(huì)大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。這個(gè)比例并沒有規(guī)定,只是大多數(shù)的樓盤基本上是這樣的比例。

• 問 北京住宅用地單價(jià)是多少 比去年上漲百分比是多少
  答

  回望剛剛過去的2015年，總是有很多數(shù)據(jù)值得我們感慨。比如房企拿地，據(jù)了解，2015年住宅用地單價(jià)同比上漲了15%，這其中，有9成住宅需要配建民生住房，房企還是有錢吶！ 去年住宅用地單價(jià)同比漲15% 2015年，北京經(jīng)營性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%。今天上午，北京市國土資源局通報(bào)了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)情況。 總成交1965億元 北京市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場(chǎng)公開出讓經(jīng)營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價(jià)總額為1965億元。 2015年北京經(jīng)營性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價(jià)12460元，同比上漲15%。 在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。 9成住宅配建民生住房 雖然2015年本市經(jīng)營性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過土地市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營性用地供應(yīng)總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比為49%。 北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對(duì)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時(shí)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。 分析：房企資金充裕敢拿地 對(duì)于2015年地價(jià)上漲的原因，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于優(yōu)勢(shì)資源聚集，十幾年來，北京人口增長迅猛，北京房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展期，但土地資源是不可再生的，不可能無限制供應(yīng)土地。 其次，2015年房企資金比較充裕。今年以來，隨著貨幣寬松，多次降準(zhǔn)降息后，房企融資成本降低，有了錢，拿地的意愿也更強(qiáng)。 還有一點(diǎn)，是房企的盈利模式變了。房企拿地的價(jià)格，很多專業(yè)人士都覺得算不過來，看不懂。但為什么房企還敢拿？這是因?yàn)榉科蟮挠Ｊ?、算賬方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司，拿到地之后，它的資產(chǎn)、市場(chǎng)占有率、融資能力和股價(jià)可能都會(huì)有提升，也就是說，這塊地可能沒怎么掙錢，但從其他方面能掙到錢，它算的是“大賬”。

• 問 房子首付一般是百分之多少
  答

  一般情況下，房子首付要求百分之30至50。

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• 問 18大以后上海商鋪房產(chǎn)稅的百分比是多少？
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額 = 新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率（0.6%或者0.4%）所以只有住房才會(huì)交房產(chǎn)稅，辦公樓，商鋪是不在征收范圍內(nèi)的。

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