一級資質(zhì)物業(yè)的標準有哪些

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• 151****5318

  建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:34:06
• 153****6105

  每一個省都有它的服務(wù)標準的，例如 陜西省《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導標準》里面就有一級、二級、三級服務(wù)的標準。至于物業(yè)收費標準，每一個省也都有物價局出具相應(yīng)的標準

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:55
• 152****9422

  根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號)，物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)許可條件為：
  
  1、注冊資本人民幣500萬元以上；
  
  2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  
  3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
  
  4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:25
• 147****1140

  一方面，按照住建部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。各級別之間的主要區(qū)別在于注冊資本、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程(管理、經(jīng)濟)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員力量、管業(yè)總量、經(jīng)營管理業(yè)績等方面。
  
  　　另一方面，一個項目物業(yè)費收費標準如何確定，主要取決于小區(qū)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、對服務(wù)品質(zhì)的要求等客觀因素，**終由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準經(jīng)測算后協(xié)商確定。因而，物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)等級與項目的收費標準沒有直接聯(lián)系。
  
  　　舉例來說，同一個物業(yè)項目，一個一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和一個三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費的標準可以是一樣的。只要其按照合同約定提供質(zhì)價相符的服務(wù)，都是符合政策規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:14
• 157****1627

  物業(yè)管理一級服務(wù)標準與一級資質(zhì)不是一回事。
  物業(yè)服務(wù)標準是在物業(yè)服務(wù)合同中由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定的。與小區(qū)的配套設(shè)施及物業(yè)的服務(wù)水平相關(guān)。物業(yè)服務(wù)標準是跟物業(yè)服務(wù)收費掛鉤的。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)只能限定物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項目的建筑面積，也就是各級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)能夠接管的物業(yè)項目的規(guī)模大小上有限制。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:29:39

相關(guān)問題

• 問 具有一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司有哪些？
  答

  一級資質(zhì)物業(yè)，服務(wù)好，投資優(yōu)選。

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• 問 一級資質(zhì)開發(fā)商有哪些
  答

  3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)公布2018年第一批房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)名單。其中，核準晉升房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的有蕪湖晉智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等35家，核準延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的有安徽置地投資有限公司等113家。

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• 問 三級資質(zhì)的物業(yè)公司提供一級服務(wù)標準，能不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用？？？？？？
  答

  三級資質(zhì)的物業(yè)公司即便是提供了一級服務(wù)標準，也不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用，特別是提問者注明的：高檔小區(qū)、別墅區(qū)如何提高物業(yè)收費（目前處于前期物業(yè)，暫時沒有業(yè)主）。第一，《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。因此、前期物業(yè)管理階段的物業(yè)費標準應(yīng)該是物價局批準的政府指導價，而不能單方面任憑物業(yè)公司擅自提高服務(wù)標準，特別是物業(yè)公司的3級資質(zhì)決定了其收費標準的上限，如果物業(yè)公司可以自行確定收費標準，那還要物價局做什么，還從何談起物業(yè)公司的資質(zhì)等級呢。第二，三級資質(zhì)的物業(yè)公司與一級資質(zhì)的物業(yè)公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理部門有著重大差別。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第四條規(guī)定：“國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。第三，三級資質(zhì)的物業(yè)公司與一級資質(zhì)的物業(yè)公司成立的條件相差甚遠。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第五條規(guī)定：“各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。（三）三級資質(zhì)：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：4.有委托的物業(yè)管理項目；5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)”。第四，三級資質(zhì)的物業(yè)公司與一級資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各種物業(yè)管理項目有著條天壤之別的差距。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第八條規(guī)定：“一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)”。第五，物業(yè)公司不能超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第十一條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；”。

• 問 ??有誰知道物業(yè)服務(wù)公司一級資質(zhì)的有哪些？
  答

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• 問 ??一級資質(zhì)開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  萬科、碧桂園、中海、綠城、恒發(fā)等等~如果要詳細列舉可能很難~

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