??房屋買賣合同定金賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？

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• 158****5380

  你好，根據(jù)《合同法》的規(guī)定,定金不超過全款的20%,具體多少,是由買賣雙方協(xié)商的。 注意事項(xiàng)：
  一、定金的主要作用是擔(dān)保合同的履行，是合同擔(dān)保方式，而預(yù)付款的主要作用是為接受預(yù)付款的一方解決資金上的困難，使之更有條件按合同規(guī)定適當(dāng)履行，屬于履行的一部分；
  二、交付定金的協(xié)議是從合同，而交付預(yù)付款的協(xié)議只是合同內(nèi)容的一部分；
  三、定金除了擔(dān)保作用外，還具有證明合同的作用，當(dāng)事人對(duì)合同是否成立產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明是否有定金交付即可判斷合同是否成立；而預(yù)付款不具有合同成立的證明力；
  四、定金只有在交付后才能成立，而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立；
  五、定金一般為一次性交付，而預(yù)付款可分期支付。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:04:35
• 135****0214

  定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式。根據(jù)定金的性質(zhì)不同，可以將其劃分為違約定金、立約定金、解約定金、成約定金、證約定金多種類型，其中**為常見的是違約定金和立約定金。立約定金也稱為訂約定金，是指當(dāng)事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔(dān)保，當(dāng)該擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時(shí)，由違反承諾的一方接受定金處罰。立約定金的設(shè)立是在主合同簽訂之前，其目的是為了擔(dān)保合同的訂立，而違約定金的設(shè)立是在主合同簽訂的同時(shí)或之后，其目的是為了保證主合同的履行。根據(jù)**高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  根據(jù)定金合同糾紛經(jīng)常遇到的有關(guān)問題，發(fā)生定金合同糾紛應(yīng)按以下處理規(guī)則解決。
  (一)定金罰則的適用規(guī)則。我國(guó)合同法第115條對(duì)定金是這樣規(guī)定的：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
  (二)實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定，定金合同自從實(shí)際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強(qiáng)制支付。但定金合同作為買賣合同的從合同，交付定金又是主合同項(xiàng)下的義務(wù)。筆者認(rèn)為對(duì)未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
  (三)遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。**高人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此，實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
  (四)合同部分履行時(shí)的處理規(guī)則。定金是擔(dān)保的形式之一，作用是指擔(dān)保主合同債務(wù)的履行，那么，其擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)是全部債務(wù)。全部不履行的，當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔(dān)保范圍之內(nèi)，定金的效力對(duì)其仍具約束力，依照公平原則，部分不履行部分，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例，計(jì)算未履行部分的定金額，適用定金罰則。所以，筆者認(rèn)為那種認(rèn)為合同部分履行不適用定金罰則的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
  (五)未按合同交付定金的處理規(guī)則。雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不立即生效，以當(dāng)事人實(shí)際交付定金為準(zhǔn)，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定金，該合同不可強(qiáng)制執(zhí)行，那么拒絕交付定金的當(dāng)事人是否應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任呢?筆者認(rèn)為當(dāng)事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。同時(shí)也不能認(rèn)定當(dāng)事人違約，更不能裁判當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。如果另一方當(dāng)事人也未主張定金，由于定金合同不生效，則視為雙方均放棄定金約定的條款和數(shù)額擔(dān)保的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-12-04 23:04:28
• 132****2752

  請(qǐng)注意：如果不能證明對(duì)方提高價(jià)格的話，你不要這個(gè)房子，就是你違約。
  因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對(duì)方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)格。
  當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，對(duì)方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。
  本案適用的法律依據(jù)：
  合同法：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  擔(dān)保法：
  第八十九條
  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:04:17
• 142****2332

  您好，一般來講，違約金是合同當(dāng)事人在合同里預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由該違約一方支付給守約方一定金額的財(cái)產(chǎn)。在我國(guó)的《合同法》里，違約金兼具補(bǔ)償性和懲罰性，但以補(bǔ)償性為主。也就是說，我國(guó)《合同法》里規(guī)定的違約金主要是用來補(bǔ)償守約方的損失的，而不是懲罰違約方的。因此，超過一定限額的違約金，即便雙方之間事前在合同中有約定，也是有可能無(wú)法得到法院支持的。
  而定金是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付的作為某種債權(quán)的擔(dān)保，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在這里，需要提醒大家的是，法律上沒有“訂金”的概念，因此在起草簽訂合同時(shí)，一定要注意這一點(diǎn)，否則可能達(dá)不到原本設(shè)想的目的。
  《合同法》第116條明確規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。反言之，守約方不能既要求違約方支付違約金，又要沒收其定金或要求其返還雙倍定金。由此可見，《合同法》只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:03:54

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• 問 房屋買賣合同定金合同怎么寫？
  答

  房 屋 買 賣 合 同 出售方（甲方）：_________________ 身份證號(hào)碼：_________________ 購(gòu)買方（乙方）：_________________ 身份證號(hào)碼: _________________ 依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款： 一、 房屋概述1、房屋區(qū)位：該房屋位于***（**院**幢**單元**）；2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米；產(chǎn)權(quán)類型：商品房；3、房屋權(quán)屬證編號(hào)： **** 房屋權(quán)屬人姓名：***；4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣：**萬(wàn)元(大寫：*拾*萬(wàn)元)。 二、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實(shí)、有效；2、在收到乙方交納的購(gòu)房定金后，甲方須在2日內(nèi)和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內(nèi)辦清相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)乙方負(fù)責(zé)付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負(fù)責(zé)；3、甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對(duì)該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置；4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋；5、甲方應(yīng)把2010年 6 月 31日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交清。 三、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方所提供的身份證件須真實(shí)、有效；2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購(gòu)房定金人民幣**萬(wàn)元（大寫：**萬(wàn)元）；3、乙方須在房產(chǎn)過戶(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn))后1個(gè)月之內(nèi)去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款**萬(wàn)元(大寫：**萬(wàn)元）；4、乙方必須在甲方交房前交清所有購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項(xiàng)。 四、付款方式：1、購(gòu)房定金**萬(wàn)元和房屋過戶手續(xù)費(fèi)**元共**萬(wàn)零**元（大寫：*拾萬(wàn)元零*仟元）由乙方以現(xiàn)金方式支付；2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn))，由乙方以銀行貸款的方式支付購(gòu)房余款**萬(wàn)元（大寫：*拾萬(wàn)元）給甲方。3、甲方在收到購(gòu)房定金、過戶手續(xù)費(fèi)及購(gòu)房余款時(shí)都須向乙方開具收據(jù)。 五、違約責(zé)任：1、甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國(guó)家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。2、甲方保證，其所銷售的房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對(duì)該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置，如果因此出現(xiàn)任何形式的爭(zhēng)議，給乙方造成實(shí)際損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償；3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金。 六、終止條款；1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，本協(xié)議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。（1）經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方均同意終止協(xié)議；（2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等），本協(xié)議無(wú)法履行；（3）因國(guó)家法律、法規(guī)和政策的原因，本協(xié)議無(wú)法履行； 七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 八、補(bǔ)充條款：1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機(jī)、廁所里所有設(shè)施、馬桶、太陽(yáng)能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財(cái)產(chǎn)，甲方不能帶走。 甲 方（簽章）: 電 話： 乙 方（簽章）: 電 話：日 期： 日 期：

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• 問 標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，房屋買賣合同書樣本是怎樣的？
  答

  作為買方需要注意：1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。作為賣方需要注意：**主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任；**后，對(duì)于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。

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• 問 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點(diǎn)是：1 房屋的產(chǎn)權(quán)人具體信息2 房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時(shí)間4 剩余款項(xiàng)的付款方式，以及具體的時(shí)間5 如果是貸款，具體的按揭時(shí)間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項(xiàng)

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• 問 ??房屋買賣合同解除開發(fā)商怎么賠償？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)房人要解除合同是需要要承擔(dān)責(zé)任的，但不是既交違約金又交定金，而是繳納違約金或者定金中的一種。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。購(gòu)房人可以與開發(fā)商解除合同，有兩種解決方法：一是協(xié)商解除合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二是訴訟解除合同，即合同一方可以請(qǐng)求法院判決解除合同，但違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如因購(gòu)房人未履行相應(yīng)的義務(wù)給對(duì)方造成擴(kuò)大損失的，對(duì)方將會(huì)追究相應(yīng)的責(zé)任?！逗贤ā?第一百一十九條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。開發(fā)商違約，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商違約的情況：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。開發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約：（1）逾期交房超過一定期限。（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。（3）由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

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• 問 房屋買賣合同可以更名嗎，房屋買賣合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認(rèn)可的簽字方可有效不過出于謹(jǐn)慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見證方更具效力您可參見原合同,就爭(zhēng)議解決方式一條款下的細(xì)則一般為 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協(xié)商解決的結(jié)果在二手房交易過程中,大多為君子協(xié)定除非買賣雙方或與第三方即中介方在交易過程中出現(xiàn)重大沖突通常情況下都是通過協(xié)商解決

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