吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

哪位來說說商住樓稅收費(fèi)是多少？

132****1676 | 2018-12-05 00:10:08

已有3個(gè)回答

  • 143****1238

    　1、契稅買方購(gòu)買家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買方所購(gòu)房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
    　　3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。
    　　4、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額）5.65%營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。
    　　5、手續(xù)費(fèi)： 居?。巧希?元每平米，非居住（地下室或車庫(kù)）18元每平米
    　　6、登記費(fèi)： 居?。巧希?0元，非居住550
    　　7、圖紙資料費(fèi)：20元每證
    　　8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
    　　9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
    　　注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)
    　　過戶時(shí)的營(yíng)業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購(gòu)房的評(píng)估價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算。
    　　計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算

    查看全文↓ 2018-12-05 00:10:58
  • 141****3710

    購(gòu)買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：　　
    1．契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1．5％繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3％繳納?！　?br/>2．交易手續(xù)費(fèi)：
    從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu)房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0．08％繳納?！　?br/>3．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元；
    4．合同印花稅：按照房屋總成交金額的0．3‰繳納?！?br/>5．印花貼稅：每件5元。　　
    6．勘丈費(fèi)：按照0．30元／建筑平方米繳納。　　
    7．個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。　　
    8．文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用?！?br/>9．地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-12-05 00:10:44
  • 149****2431

    商住樓是商用和居住兩種性質(zhì)的住宅樓，所以很多人喜歡購(gòu)買商住樓，覺得商住樓的價(jià)值高，同時(shí)購(gòu)買也沒有一定的限制。不過關(guān)于購(gòu)買商住樓需要交什么稅？買商住樓可以抵稅嗎？
    購(gòu)買商住樓需要交什么稅？
    １、契稅買方購(gòu)買家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房（證載面積小于１４４平米且單價(jià)低于５０００元）的按１．５％繳納，證載面積低于９０平米的普通住房按１％繳納，非普通住房（證載面積大于１４４平米或單價(jià)高于５０００元）按３％繳納；若買方所購(gòu)房屋不是家庭住房一律按３％繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納３％契稅。
    ２、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納１％土地出讓金。
    ３、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿五年（以房證日期或稅費(fèi)日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭生活用房的繳納１％個(gè)人所得稅。
    ４、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于１４４平米且單價(jià)低于５０００元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于１４４平米或單價(jià)高于５０００元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額）５．６５％營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額５．６５％營(yíng)業(yè)稅。
    ５、手續(xù)費(fèi)：居住（樓上）６元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹?kù)）１８元每平米。
    ６、登記費(fèi)：居住（樓上）８０元，非居?。担担霸?。
    ７、圖紙資料費(fèi)：２０元每證。
    ８、印花稅：非居住千分之一印花稅。
    ９、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納１％維修基金，注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。
    買商住樓可以抵稅嗎？
    １、過戶時(shí)的營(yíng)業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購(gòu)房的評(píng)估價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算。公司購(gòu)買商住樓，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的普通材料，所以不能計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。
    ２、公司購(gòu)買的商住樓，屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)屬于營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目，壓根就和房產(chǎn)稅不挨邊，更談不上稅費(fèi)的計(jì)算抵扣問題。
    ３、計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算商住樓不在減稅范圍，計(jì)算辦法如下：計(jì)算土地稅稅額，可按稅額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。
    購(gòu)買商住樓不失為保妥的一種好選擇，關(guān)于買商住樓需要繳納什么稅，小編在上文為大家例舉了一下，作為企業(yè)購(gòu)買商住樓屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以買商住樓是不可以抵稅的，一般只有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)才能達(dá)到減稅的條件，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

    查看全文↓ 2018-12-05 00:10:34

相關(guān)問題