經(jīng)適房商品房之間有什么不同？

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• 152****2949

  買賣區(qū)別：
  
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。
  
  買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。
  
  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：
  
  一、產(chǎn)權(quán)和用途不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。
  
  商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  二、購(gòu)買條件和對(duì)象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
  
  不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制。
  
  三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。
  
  商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:05:27
• 154****7743

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？主要經(jīng)適房比商品房?jī)r(jià)格低，但是上市交易受限。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(rùn)，目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)控制在3%以下，那么經(jīng)適房和商品房的區(qū)別主要是什么？
  
  一、概念不同
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
  
  二、轉(zhuǎn)讓受限
  
  商品房可以直接在市場(chǎng)上交易，經(jīng)適房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放棄回購(gòu)證明，并交納出讓轉(zhuǎn)讓金。
  
  三、物業(yè)管理費(fèi)
  
  商品房物業(yè)服務(wù)的情況來收取費(fèi)用，經(jīng)適房政府會(huì)控制物業(yè)費(fèi)，避免“住不起”。費(fèi)用偏低，保障**基本的服務(wù)。
  
  四、建設(shè)目的不一樣
  
  商品房不具有保障性質(zhì)，以營(yíng)利為目的的非政策性住房，經(jīng)適房具備保障性質(zhì)，為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題
  
  五、產(chǎn)權(quán)不同
  
  商品房購(gòu)買人具有完全產(chǎn)權(quán)包括：房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)，收益權(quán)。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)不享有收益權(quán)。
  
  六、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  商品房企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要定位、可以采用高檔設(shè)備。經(jīng)適房戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性，強(qiáng)調(diào)實(shí)惠。
  
  七、土地性質(zhì)不同
  
  商品房按照拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金，沒有優(yōu)惠。經(jīng)適房是行政劃撥用地，享受稅費(fèi)優(yōu)惠行政費(fèi)用優(yōu)惠。
  
  八、定價(jià)區(qū)別
  
  商品房?jī)r(jià)格高，企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大，經(jīng)適房?jī)r(jià)格低，政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。
  
  九、購(gòu)買方式不同
  
  商品房向公眾銷售，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買。經(jīng)適房特定人群才能申請(qǐng)。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。
  
  從上可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:05:19
• 158****3575

  產(chǎn)權(quán)是一樣的
  　　商品房可以拿到紅本，
  　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
  　　商品房
  　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房
  　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:05:17

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）綜合地價(jià)款：10%個(gè)稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅

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• 問 經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 買了經(jīng)適房后想買商品房，要注意什么 買了經(jīng)適房后，能買商品房嗎
  答

  近日，深圳市住房和建設(shè)局目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)共有37戶經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房家庭（含單身居民）存在另購(gòu)商品房行為，近期該局已向上述37戶購(gòu)房家庭發(fā)出《收房決定書》，啟動(dòng)收房程序。 這是怎么回事？買了經(jīng)濟(jì)適用房，難道就不能再買其他房子了嗎？ 可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人需符合什么條件？ 有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由政府按照在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回。 此外，如果購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈(zèng)與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正，以及購(gòu)房人死亡且無人繼承居住權(quán)的，還有設(shè)定抵押權(quán)的人未受清償需處置經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)適房都將由政府回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)適房后，就不能再買其它房了嗎？ 能不能買，得看情況。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房；購(gòu)房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后交易。也只有在滿5年后，你才能購(gòu)買其它性質(zhì)的住房。

• 問 經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
  答

  經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)為商品房的。根據(jù)規(guī)定，商品房是可以直接進(jìn)行市場(chǎng)交易的，而經(jīng)適房需要政府提供放棄回購(gòu)證明、購(gòu)房者繳納土地出讓金后才可進(jìn)行市場(chǎng)交易。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有區(qū)別的，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并依法進(jìn)行出售或出租的房屋，而經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃、實(shí)行區(qū)域行政劃撥、對(duì)各種稅費(fèi)實(shí)行減半征收的房屋，經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)是由政府定價(jià)的，價(jià)格往往比較低廉。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)用也是不一樣的，商品房的物業(yè)費(fèi)用往往是由開發(fā)商制定的，而經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)是由政府控制的，可以降低業(yè)主的住房壓力，避免出現(xiàn)“住不起”的現(xiàn)象，花較少的錢就可以享受到基本的物業(yè)服務(wù)，而且經(jīng)濟(jì)適用房只有特定人群才能申請(qǐng)，需要進(jìn)行一系列的資格審查。

• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是什么
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件包括以下三點(diǎn)：①需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間是否滿五年。②必須把經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購(gòu)證明且購(gòu)房者繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在建設(shè)目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質(zhì)，是以營(yíng)利為主要目的的非政策性住房，而經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì)，可以有效解決困難家庭的住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在購(gòu)買方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進(jìn)行銷售的，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況自主購(gòu)買，而經(jīng)濟(jì)適用房是特定人群才能申請(qǐng)的，需要相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人的住房面積、收入、資產(chǎn)等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查的，審查合格的申請(qǐng)人才有資格獲得經(jīng)濟(jì)適用房，不過也是可以通過貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。