經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎？

已有8個回答

• 135****9901

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）
  綜合地價款：10%
  個稅1%（如果是唯一住房就沒有）
  如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-21 13:51:37
• 137****2039

  5年后，自動變商品房上市交易

  查看全文↓ 2014-03-21 12:49:49
• 154****7313

  當然是盡快轉(zhuǎn)商了，北京已經(jīng)明確表態(tài)正在研究經(jīng)適房封閉管理政策。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:12:29
• 136****4994

  這個問題其實沒法定義有必要和沒必要。
  我個人認為，您要想以后等房價漲了要賣，容易出手，就可以轉(zhuǎn)商品房，畢竟好賣一點
  要是就這么一直自己住著，也沒必要轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:29:31
• 151****2501

  這個問題其實沒法定義有必要和沒必要。我個人認為,您要想以后等房價漲了要賣,容易出手,就可以轉(zhuǎn)商品房,畢竟好賣一點要是就這么一直自己住著,也沒必要轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:59:10
• 131****7011

  房本不滿5年轉(zhuǎn)商品房沒戲，但5年以后如果政策可以轉(zhuǎn)了，推薦你還是轉(zhuǎn)商，經(jīng)濟適用房以后會慢慢向廉租公租房方向發(fā)展，如果今年真的成立一個監(jiān)督機構(gòu)的話，那你出租都沒戲，變成商品房的好處，在你需要錢的時候可以選擇抵押貸款，但經(jīng)濟適用房現(xiàn)在是做不了的，而且以后路很長，萬一工作地點或其他發(fā)生狀況，房子也可以出售，但要在政策允許的前提下

  查看全文↓ 2014-03-20 10:42:09
• 154****6877

  為什么我想說的全讓別人說啦,還是說英雄所見略同!

  查看全文↓ 2014-03-19 12:04:44
• 146****8322

  只交一個綜合地價款就可以了，指導價是2650每平，綜合地價款是10%。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:34:48

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。　　2、經(jīng)濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ??經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎？該怎么過戶呢？
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟適用房的人的關(guān)注。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，基本上每個城市都有相關(guān)經(jīng)濟適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經(jīng)濟適用房的時候，也考慮到以后的一個基本情況，覺得轉(zhuǎn)為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。不過在經(jīng)濟適用房磚商品房的時候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是:5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

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• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如何辦理
  答

  房本滿五年后再補交相應(yīng)的稅就可以了

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• 問 什么是經(jīng)轉(zhuǎn)商，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房哪種方式更合算
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟適用房的人的關(guān)注，以下是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。 1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是10%=32850元 5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南 6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

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• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是什么
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件包括以下三點：①需要確認經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證發(fā)放時間是否滿五年。②必須把經(jīng)濟適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購證明且購房者繳納土地出讓金。經(jīng)濟適用房和商品房在建設(shè)目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質(zhì)，是以營利為主要目的的非政策性住房，而經(jīng)濟適用房具有保障性質(zhì)，可以有效解決困難家庭的住房問題。經(jīng)濟適用房和商品房在購買方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進行銷售的，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的實際情況自主購買，而經(jīng)濟適用房是特定人群才能申請的，需要相關(guān)部門對申請人的住房面積、收入、資產(chǎn)等方面進行嚴格審查的，審查合格的申請人才有資格獲得經(jīng)濟適用房，不過也是可以通過貸款購買經(jīng)濟適用房的。