什么是經(jīng)轉(zhuǎn)商，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房哪種方式更合算

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• 148****9696

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注，以下是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。
  1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是10%=32850元
  5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過了90平米具體個(gè)稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南
  6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:09
• 138****6218

  這個(gè)需要根據(jù)個(gè)人情況，如果您這套房直接自己居住，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)沒什么必要，如果還想考慮買別的房子，那**好轉(zhuǎn)商品房，國家政策只會更好，更完善。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:32:32
• 143****3801

  您好，您自己已經(jīng)解決了您的問題了

  查看全文↓ 2014-04-17 13:49:11
• 134****7545

  這個(gè)具體不清楚不過二手房交易都要交契稅的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:51:40
• 132****6126

  經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程:
  1、首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2、確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。
  5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
  6、以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。到建委,
  1、一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格,另一人排契稅隊(duì)伍
  2、領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍(先排再填表,因?yàn)槿撕芏?
  3、契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金
  4、雙方到過戶柜臺辦理過戶

  查看全文↓ 2014-04-16 19:25:17
• 158****7315

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,如果經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年,以抵押法院判決的形式判決給另外一個(gè)人,另外一個(gè)人補(bǔ)齊土地出讓金之后,是否房子能變成商品房,這種方法可行么?有這方面的法律信息么。
  跪求這方面的細(xì)節(jié)問題。詳細(xì)情況是,比如說買一個(gè)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,這邊無法過戶,可否用抵押的形式,以房主欠款XX元把房子抵押判決給我。
  然后我補(bǔ)齊稅收和土地出讓金,是否可以過戶到我的名下,變成商品房。如果有了解這方面信息的人請QQ與我聯(lián)系 QQ 139301234跪求這方面的細(xì)節(jié),如果可以辦理,可以給予好處費(fèi)!

  查看全文↓ 2014-04-16 10:31:38

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• 問 經(jīng)適房怎么轉(zhuǎn)商
  答

  你好不可以轉(zhuǎn)讓的 ，你只可以退出經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)

  全部9個(gè)回答>
• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）綜合地價(jià)款：10%個(gè)稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

  全部8個(gè)回答>
• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是什么
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件包括以下三點(diǎn)：①需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間是否滿五年。②必須把經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購證明且購房者繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在建設(shè)目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質(zhì)，是以營利為主要目的的非政策性住房，而經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì)，可以有效解決困難家庭的住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在購買方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進(jìn)行銷售的，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況自主購買，而經(jīng)濟(jì)適用房是特定人群才能申請的，需要相關(guān)部門對申請人的住房面積、收入、資產(chǎn)等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查的，審查合格的申請人才有資格獲得經(jīng)濟(jì)適用房，不過也是可以通過貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的。

• 問 經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。　　2、經(jīng)濟(jì)適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如何辦理
  答

  房本滿五年后再補(bǔ)交相應(yīng)的稅就可以了

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