經(jīng)適房怎么轉(zhuǎn)商

已有7個(gè)回答

• 132****9268

  你好
  不可以轉(zhuǎn)讓的 ，你只可以退出經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-07 19:03:03
• 144****5547

  簡(jiǎn)直是流氓

  查看全文↓ 2014-03-07 18:03:33
• 141****5804

  房子只要交易過(guò)就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成商品房房本上會(huì)體現(xiàn)的

  查看全文↓ 2014-03-07 14:46:42
• 134****5807

  在您經(jīng)濟(jì)適用房的房本滿5年的情況下，帶著您的房本、身份證、結(jié)婚證、契稅票、原始購(gòu)房發(fā)片、戶口本到建委。另外提醒一下：?jiǎn)渭兊霓D(zhuǎn)商是不行的，需要做一次買賣流程（比如做一次夫妻更名或者轉(zhuǎn)到父母、子女的名下），轉(zhuǎn)商的時(shí)候需要交納10%的綜合地價(jià)款和部分契稅

  查看全文↓ 2014-03-06 22:38:48
• 157****2362

  1、首先去過(guò)戶大廳網(wǎng)簽的地方；
  2、網(wǎng)簽必須買賣雙方都到場(chǎng)，后一人排網(wǎng)簽初步審核拿號(hào)的隊(duì)，一人排拿表的隊(duì)（此隊(duì)看房產(chǎn)證給表），初步審核時(shí)資料沒(méi)帶齊的話不給網(wǎng)簽的號(hào)！
  3、表有兩張，一張《存量房買賣合同》，一張《家庭情況調(diào)查表》，具體填寫(xiě)參照標(biāo)準(zhǔn)樣式！
  4、《存量房買賣合同》那張表的成交金額以該小區(qū)（地區(qū)）的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)*房本面積= W。后面的三項(xiàng)不填！
  5、然后就是注意準(zhǔn)備雙方的身份證原件，買方戶口本、暫住證（不是本地戶口）、結(jié)婚證原件，賣方戶口本、結(jié)婚證原件。房產(chǎn)證原件，購(gòu)房合同原件！
  
  （備注：我自己就記得網(wǎng)簽是這樣的，過(guò)戶跟繳稅有什么問(wèn)題直接百度Hi我）

  查看全文↓ 2014-03-06 11:18:56
• 141****8850

  你好，走一次買賣程序就好了

  查看全文↓ 2014-03-06 10:54:51
• 156****8077

  5年以后才可以

  查看全文↓ 2014-03-05 11:12:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商的問(wèn)題
  答

  是這樣的,這里有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)源.經(jīng)濟(jì)適用房是由政府劃拔土地給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā),但政府限定其利潤(rùn)不能超過(guò)13%.因?yàn)檫@地是政府劃拔的,所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交土地使用費(fèi).而商品房是土地是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣得來(lái)的,需要一大筆費(fèi)用.所以經(jīng)濟(jì)適用房在出售前政府要補(bǔ)收土地使用金. 所以要經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房就需要將土地性質(zhì)由劃拔地轉(zhuǎn)為出讓地,也就是需要交納10%綜合地價(jià)款(具體各個(gè)城市有小量不同) 現(xiàn)由于政府規(guī)定5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能出售,因此確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 由于同樣是當(dāng)做經(jīng)濟(jì)適用住房出售未改其土地性質(zhì)還是劃拔地,所以不需要收10%綜合地價(jià)款。 所以對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 不過(guò)這些費(fèi)用是由賣方承擔(dān),你又沒(méi)什么..除非對(duì)方做實(shí)收.不過(guò)我不建議這樣,**好是各稅,因?yàn)楝F(xiàn)在的稅款真的不是很好估

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• 問(wèn) 什么是經(jīng)轉(zhuǎn)商，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房哪種方式更合算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來(lái)越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來(lái)不能再上市出售，無(wú)論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問(wèn)題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注，以下是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。 1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 3.必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是10%=32850元 5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南 6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）綜合地價(jià)款：10%個(gè)稅1%（如果是唯一住房就沒(méi)有）如果非普還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如何辦理
  答

  房本滿五年后再補(bǔ)交相應(yīng)的稅就可以了

  全部3個(gè)回答>