經適房有必要轉商品房嗎

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• 154****0968

  1、商品房
  　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　2、經濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:20:36
• 136****5432

  　**新經濟適用房轉商品房手續(xù)如下:
  　　1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  　　2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
  　　3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  　　4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
  　　5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
  　　6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。
  　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:20:11
• 137****4253

  有必要

  查看全文↓ 2018-06-14 21:19:52

相關問題

• 問 經適房轉商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關）綜合地價款：10%個稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

  全部8個回答>
• 問 ??經適房有必要轉商品房嗎？該怎么過戶呢？
  答

  經濟適用房轉商品房在現在越來越普遍了，因為以前就有相關的信息稱經適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注。經濟適用房是具有社會保障性質的房子，基本上每個城市都有相關經濟適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經濟適用房的時候，也考慮到以后的一個基本情況，覺得轉為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。不過在經濟適用房磚商品房的時候還具有相關的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經濟適用房和商品房的區(qū)別和經濟適用房轉商品房的相關程序。經濟適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經濟適用房轉商品房手續(xù)如下:1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。

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• 問 經適房轉商品房后交易受限嗎？
  答

  經適房交易的話需要交10%綜合地價款

  全部6個回答>
• 問 經適房轉商品房手續(xù)如何辦理
  答

  房本滿五年后再補交相應的稅就可以了

  全部3個回答>
• 問 什么是經轉商，經適房轉商品房哪種方式更合算
  答

  經濟適用房轉商品房在現在越來越普遍了，因為以前就有相關的信息稱經適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注，以下是經濟適用房轉商品房手續(xù)。 1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是10%=32850元 5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南 6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

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