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經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如何辦理

155****6036 | 2014-03-28 15:11:52

已有7個回答

  • 144****7329

    房本滿五年后再補(bǔ)交相應(yīng)的稅就可以了

    查看全文↓ 2014-03-31 10:34:24
  • 142****6413

    1，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”

    因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時間，哪個在前以哪個為準(zhǔn)。
    2，不滿五年貌似是不可以的。
    3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費(fèi)和契稅等費(fèi)用、

    查看全文↓ 2014-03-30 12:08:11
  • 136****9015

    經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程:
    1、首先您經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買房,就去銀行提前還下款。
    2、確定您房屋已滿五年,看契稅**,不滿五年經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房。
    3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚愛人,孩子等,如果已單立戶允許過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是允許。
    4、必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價10%。
    5、除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。普遍經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價1%就允許了,如果大于90平按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定收取。
    6、以上都具備了,您就允許著手預(yù)備辦理了,首先簽定一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
    7、帶上雙方身份證,如果是外地戶口需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始**原件復(fù)印件(指是第一次按2600交易**),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。到建委,
    1、一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格,另一人排契稅隊伍
    2、領(lǐng)取后直接排過戶隊伍(先排再填表,因?yàn)槿嗽S多)
    3、契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金
    4、雙方到過戶柜臺辦理過戶.

    查看全文↓ 2014-03-30 10:27:58
  • 151****4657

    經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)商品房的

    查看全文↓ 2014-03-30 10:26:03
  • 153****4162

    09年以前購買的經(jīng)濟(jì)適用房購房滿5年可以辦理。09年以后的永遠(yuǎn)都不能辦理了。 09年前的經(jīng)濟(jì)適用房辦理，攜帶房本，購房合同，**款及全款發(fā)票。房主戶口本及身份證前往當(dāng)?shù)胤抗芩k理

    查看全文↓ 2014-03-29 21:21:35
  • 145****0059

    找小村村民委員會去做。

    查看全文↓ 2014-03-29 09:33:28
  • 148****6279

    經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
    1、首先您經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買房，就去銀行提前還下款。
    2、確定您房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房。
    3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚愛人，孩子等，如果已單立戶允許過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是允許。
    4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價10%。
    5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。普遍經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價1%就允許了，如果大于90平按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定收取。
    6、以上都具備了，您就允許著手預(yù)備辦理了，首先簽定一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。
    7、帶上雙方身份證，如果是外地戶口需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指是第一次按2600交易發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。到建委，
    1、一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍
    2、領(lǐng)取后直接排過戶隊伍（先排再填表，因?yàn)槿嗽S多）
    3、契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金
    4、雙方到過戶柜臺辦理過戶.

    查看全文↓ 2014-03-28 15:31:03

相關(guān)問題

  • 答

    契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）綜合地價款：10%個稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

    全部8個回答>
  • 答

    1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。　　2、經(jīng)濟(jì)適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

    全部3個回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注，以下是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。 1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是10%=32850元 5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南 6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

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  • 答

    經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件包括以下三點(diǎn)：①需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)放時間是否滿五年。②必須把經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購證明且購房者繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在建設(shè)目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質(zhì)，是以營利為主要目的的非政策性住房，而經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì)，可以有效解決困難家庭的住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在購買方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進(jìn)行銷售的，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況自主購買，而經(jīng)濟(jì)適用房是特定人群才能申請的，需要相關(guān)部門對申請人的住房面積、收入、資產(chǎn)等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查的，審查合格的申請人才有資格獲得經(jīng)濟(jì)適用房，不過也是可以通過貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的。

  • 答

    經(jīng)適房交易的話需要交10%綜合地價款

    全部6個回答>