關(guān)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商的問題

已有7個回答

• 158****5292

  是這樣的,這里有一個經(jīng)濟適用房的來源.經(jīng)濟適用房是由政府劃拔土地給開發(fā)商,由開發(fā)商開發(fā),但政府限定其利潤不能超過13%.因為這地是政府劃拔的,所以開發(fā)商沒有交土地使用費.而商品房是土地是開發(fā)商通過拍賣得來的,需要一大筆費用.所以經(jīng)濟適用房在出售前政府要補收土地使用金. 所以要經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房就需要將土地性質(zhì)由劃拔地轉(zhuǎn)為出讓地,也就是需要交納10%綜合地價款(具體各個城市有小量不同) 現(xiàn)由于政府規(guī)定5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能出售,因此確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  由于同樣是當(dāng)做經(jīng)濟適用住房出售未改其土地性質(zhì)還是劃拔地,所以不需要收10%綜合地價款。 所以對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  不過這些費用是由賣方承擔(dān),你又沒什么..除非對方做實收.不過我不建議這樣,**好是各稅,因為現(xiàn)在的稅款真的不是很好估

  查看全文↓ 2014-03-07 09:37:58
• 144****2462

  可以，到房屋所在區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳辦理。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:19:01
• 132****1945

  轉(zhuǎn)商了再買多少套商品房都沒有關(guān)系，前提是全款！第三次購房銀行不給予貸款如果你現(xiàn)在再買房子找小銀行做第二套購房還是可以的

  查看全文↓ 2014-03-06 16:10:21
• 134****1427

  簽買賣合同,公式客戶,網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2014-03-06 11:17:20
• 134****1456

  改是改不了的，不過滿五年的經(jīng)濟適用房，交易過一次之后就是商品房了。不滿五年不能交易。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:46:01
• 132****5583

  先審核購房者的資質(zhì),如果通過了方可拿相關(guān)資料(房本,身份證,戶口本,結(jié)婚證等)通過房產(chǎn)中介進行網(wǎng)上簽約,像網(wǎng)上簽約要在建委備案的才可以打,小公司別信。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:12:43
• 137****0388

  不能，目前轉(zhuǎn)商等于一次買賣，你們名下已經(jīng)有3套房子了，不能再轉(zhuǎn)到自己名下了

  查看全文↓ 2014-03-04 17:30:34

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于經(jīng)適房問題
  答

  只要還沒到退休年齡，那就可以貸款。

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• 問 經(jīng)適房怎么轉(zhuǎn)商
  答

  你好不可以轉(zhuǎn)讓的 ，你只可以退出經(jīng)濟適用房的使用權(quán)

  全部9個回答>
• 問 什么是經(jīng)轉(zhuǎn)商，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房哪種方式更合算
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟適用房的人的關(guān)注，以下是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。 1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是10%=32850元 5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南 6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

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• 問 經(jīng)適房過戶問題
  答

  親屬之間過戶，也是按房屋交易來辦理。測繪費：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費：80元/套；交易費：6元/平方米；個人所得稅、營業(yè)稅應(yīng)免繳。同時，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

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• 問 什么是經(jīng)適房 北京關(guān)于劃分新老經(jīng)適房的政策有哪些
  答

  概念 經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。 北京新老經(jīng)適房的劃分 北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代***。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴(yán)格。 2007年，北京實行了新的經(jīng)適房制度，嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。 對于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實行老房老辦法、新房新辦法。 經(jīng)適房上市相關(guān)政策 按照2008年4月頒布的政策，未滿5年的經(jīng)適房不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。 不過，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。 無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。 根據(jù)2015年7月頒布的政策，市住建委明確***示，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。