關(guān)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商的問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 158****5292

  是這樣的,這里有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)源.經(jīng)濟(jì)適用房是由政府劃拔土地給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā),但政府限定其利潤(rùn)不能超過(guò)13%.因?yàn)檫@地是政府劃拔的,所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交土地使用費(fèi).而商品房是土地是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)得來(lái)的,需要一大筆費(fèi)用.所以經(jīng)濟(jì)適用房在出售前政府要補(bǔ)收土地使用金. 所以要經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房就需要將土地性質(zhì)由劃拔地轉(zhuǎn)為出讓地,也就是需要交納10%綜合地價(jià)款(具體各個(gè)城市有小量不同) 現(xiàn)由于政府規(guī)定5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能出售,因此確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
  由于同樣是當(dāng)做經(jīng)濟(jì)適用住房出售未改其土地性質(zhì)還是劃拔地,所以不需要收10%綜合地價(jià)款。 所以對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  不過(guò)這些費(fèi)用是由賣(mài)方承擔(dān),你又沒(méi)什么..除非對(duì)方做實(shí)收.不過(guò)我不建議這樣,**好是各稅,因?yàn)楝F(xiàn)在的稅款真的不是很好估

  查看全文↓ 2014-03-07 09:37:58
• 144****2462

  可以，到房屋所在區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳辦理。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:19:01
• 132****1945

  轉(zhuǎn)商了再買(mǎi)多少套商品房都沒(méi)有關(guān)系，前提是全款！第三次購(gòu)房銀行不給予貸款如果你現(xiàn)在再買(mǎi)房子找小銀行做第二套購(gòu)房還是可以的

  查看全文↓ 2014-03-06 16:10:21
• 134****1427

  簽買(mǎi)賣(mài)合同,公式客戶(hù),網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2014-03-06 11:17:20
• 134****1456

  改是改不了的，不過(guò)滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，交易過(guò)一次之后就是商品房了。不滿(mǎn)五年不能交易。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:46:01
• 132****5583

  先審核購(gòu)房者的資質(zhì),如果通過(guò)了方可拿相關(guān)資料(房本,身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證等)通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行網(wǎng)上簽約,像網(wǎng)上簽約要在建委備案的才可以打,小公司別信。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:12:43
• 137****0388

  不能，目前轉(zhuǎn)商等于一次買(mǎi)賣(mài)，你們名下已經(jīng)有3套房子了，不能再轉(zhuǎn)到自己名下了

  查看全文↓ 2014-03-04 17:30:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于經(jīng)適房問(wèn)題
  答

  只要還沒(méi)到退休年齡，那就可以貸款。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房怎么轉(zhuǎn)商
  答

  你好不可以轉(zhuǎn)讓的 ，你只可以退出經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是經(jīng)轉(zhuǎn)商，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房哪種方式更合算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來(lái)越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱(chēng)經(jīng)適房將來(lái)不能再上市出售，無(wú)論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問(wèn)題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注，以下是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。 1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿(mǎn)五年,看契稅發(fā)票,不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 3.必須要過(guò)下戶(hù),條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù))也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是10%=32850元 5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南 6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  親屬之間過(guò)戶(hù)，也是按房屋交易來(lái)辦理。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價(jià)的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費(fèi)：80元/套；交易費(fèi)：6元/平方米；個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)免繳。同時(shí)，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 什么是經(jīng)適房 北京關(guān)于劃分新老經(jīng)適房的政策有哪些
  答

  概念 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。 北京新老經(jīng)適房的劃分 北京的經(jīng)適房是從1998年開(kāi)始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代***。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶(hù)型上百平米，而且審核分配也不嚴(yán)格。 2007年，北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度，嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷(xiāo)售對(duì)象、申請(qǐng)審核、后期管理等政策。 對(duì)于已購(gòu)經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺(tái)政策，將之前和之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。 經(jīng)適房上市相關(guān)政策 按照2008年4月頒布的政策，未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。 對(duì)于新房而言，滿(mǎn)5年后可上市，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類(lèi)似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿(mǎn)5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 不過(guò)，對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒(méi)有放棄回購(gòu)的權(quán)利。對(duì)于滿(mǎn)5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門(mén)仍要按照規(guī)定出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。 無(wú)論是老房還是新房，在同等價(jià)格條件下，其戶(hù)口所在區(qū)縣住保部門(mén)都可優(yōu)先回購(gòu)。 根據(jù)2015年7月頒布的政策，市住建委明確***示，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，區(qū)縣住保部門(mén)不再出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。