哪位曉得商品房退稅條件是什么？

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• 134****7993

  一、房屋退稅需要哪些條件
  
  　　(一)是個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間相隔不超過(guò)12個(gè)月(買(mǎi)房賣(mài)房不分先后，但期間不超過(guò)12個(gè)月);
  
  　　個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn);
  
  　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  　　(二)是個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);
  
  　　(三)是個(gè)人出售住房在廣州市國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個(gè)人所得稅。
  
  　　該局特別強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購(gòu)買(mǎi)的是商品房，需提供新購(gòu)住房的發(fā)票和商品房買(mǎi)賣(mài)合同(必須使用由廣州市國(guó)土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;
  
  　　如購(gòu)買(mǎi)的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)”;
  
  　　如出售或購(gòu)買(mǎi)住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶(hù)口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。
  
  
  　　二、房屋退稅如何辦理
  
  　　(一)個(gè)人首先到登記分局駐點(diǎn)辦理地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)登記;
  
  　　(二)然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺(tái)領(lǐng)取“市財(cái)政收入退庫(kù)申請(qǐng)表”一式四份，填寫(xiě)好后連同市地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)表;
  
  　　(三)個(gè)人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份;
  
  　　(四)個(gè)人的身份證復(fù)印件兩份;
  
  　　(五)個(gè)人在以下銀行開(kāi)戶(hù)的活期存折賬號(hào)頁(yè)復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:34:15
• 132****8347

  退稅資料上交國(guó)稅申報(bào)之后，一般沒(méi)什么問(wèn)題了，我們這邊退稅一般是3個(gè)月左右后下來(lái)，時(shí)間差不多了可以自己去銀行查下，如果退下來(lái)了的話(huà)，銀行有國(guó)稅退稅的一張回單給你拿回去做賬的。
  另外，還要注意下，如果3個(gè)多月了，退稅還未下來(lái)的，要主動(dòng)問(wèn)下國(guó)稅那邊。有時(shí)候退稅軟件有問(wèn)題，金額稅額的數(shù)據(jù)會(huì)有點(diǎn)點(diǎn)小變動(dòng)，或者忘記核銷(xiāo)，忘記交單，或者忘記稅票認(rèn)證等情況時(shí)，**好問(wèn)下國(guó)稅那邊申報(bào)資料有沒(méi)有問(wèn)題，否則，國(guó)稅是不會(huì)很及時(shí)通知你的。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:34:09
• 152****9992

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。
  等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。
  二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購(gòu)房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購(gòu)房日期。
  2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門(mén)要求開(kāi)具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書(shū),并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開(kāi)具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道商品房退稅條件是什么？
  答

  一、申請(qǐng)契稅退稅的條件：1、符合契稅減免政策而沒(méi)有進(jìn)行減免的2、屬于不征收契稅情形3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)移4、經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為二、納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并提供以下資料：　　1、《退稅申請(qǐng)審批表》；　　2、納稅申報(bào)表原件、復(fù)印件；　　3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復(fù)印件；　　4、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

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• 問(wèn) 哪位曉得申請(qǐng)安居型商品房的條件是什么？
  答

  一、《深圳市安居型商品房輪候申請(qǐng)表》；二、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿或者其他戶(hù)籍證明；三、已婚（包括離異、喪偶）及未婚但生育的，提供申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶戶(hù)籍所在地街道計(jì)生工作機(jī)構(gòu)出具的計(jì)劃生育證明；收養(yǎng)過(guò)子女的，提供民政部門(mén)出具的相關(guān)證明；四、未婚的，提供民政部門(mén)出具的未婚證明；已婚的，提供結(jié)婚證；離異的，提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)、或法院判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）；五、屬人才的，提供學(xué)歷、學(xué)位、職稱(chēng)證明或者市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)出具的人才認(rèn)定證明文件；六、屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人或經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的，須提供相應(yīng)的殘疾、優(yōu)撫證明材料；七、屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證（士兵證）、軍人公民身份證號(hào)碼登記表等證明材料。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在提交前款規(guī)定材料的同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)簽署誠(chéng)信申報(bào)聲明，對(duì)其提交的申請(qǐng)材料和申報(bào)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。注：以上材料均需提交復(fù)印件，同時(shí)應(yīng)將原件交受理窗口核驗(yàn)，復(fù)印件需使用A4型紙。

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• 問(wèn) 哪位知道商品房按揭條件是什么？
  答

  商品房按揭的流程如下：　　(1)開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保?！　?2)購(gòu)房人選定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房**款。　　(3)銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查?！　?4)購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同?！　?5)銀行占管商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同，并辦理按揭備案?！　?6)銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。　　(7)購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。　　(8)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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• 問(wèn) 哪位了解商品房按揭條件是什么？
  答

  按揭買(mǎi)房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買(mǎi)房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說(shuō)的買(mǎi)房貸款是指買(mǎi)房的時(shí)候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)確定的，比如說(shuō)你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);（5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;（6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶(hù)口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;（6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;（9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料（1）買(mǎi)方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶(hù)口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）收入證明或償債能力證明（單位出示）5）所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6）學(xué)歷證明（大專(zhuān)以上提供）7）申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8）銀行要求提供的其他材料（2）賣(mài)方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶(hù)口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5）房屋產(chǎn)權(quán)證6）出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7）銀行要求提供的其他材料

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• 問(wèn) 哪位曉得商品房**幾成？
  答

  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

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