哪位了解商品房按揭條件是什么？

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• 146****6276

  按揭買房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說的買房貸款是指買房的時(shí)候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實(shí)際情況來確定的，比如說你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  （5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
  （6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4）已支付購房**款的證明文件;
  （5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  （7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）借款人合法的身份證件;
  （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  （3）借款人家庭戶口登記簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  （6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  （8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  （9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  二手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  （1）買方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
  5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）
  6）學(xué)歷證明（大專以上提供）
  7）申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
  8）銀行要求提供的其他材料
  （2）賣方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
  5）房屋產(chǎn)權(quán)證
  6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
  7）銀行要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2018-12-09 08:12:39
• 131****3647

  貸款買房按揭條件：工薪族購房的兩種貸款方式，工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。具體條件如下:
  
  用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設(shè)立的一種低息長期貸款.公積金貸款的對(duì)象是：具有城鎮(zhèn)常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：
  1.有相當(dāng)于所購住房價(jià)格30％以上的自籌資金（可以用住房公積金存款抵充）;
  2.有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);貸款額度在可貸額度和**高限度內(nèi)，根據(jù)具體情況確定。償還時(shí)采用每月等額均還的方式。
  對(duì)于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價(jià)的70％，貸款**長償還期限20年。申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；
  4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-12-09 08:12:23
• 141****8353

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
  同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  二、須提供資料
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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相關(guān)問題

• 問 哪位知道商品房按揭條件是什么？
  答

  商品房按揭的流程如下：　　(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。　　(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款?！　?3)銀行委托律師或自行對(duì)購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查?！　?4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同?！　?5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案?！　?6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款?！　?7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。　　(8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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• 問 哪位知道商品房退稅條件是什么？
  答

  一、申請(qǐng)契稅退稅的條件：1、符合契稅減免政策而沒有進(jìn)行減免的2、屬于不征收契稅情形3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移4、經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為二、納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并提供以下資料：　　1、《退稅申請(qǐng)審批表》；　　2、納稅申報(bào)表原件、復(fù)印件；　　3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復(fù)印件；　　4、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

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• 問 哪位曉得商品房退稅條件是什么？
  答

  一、房屋退稅需要哪些條件　　(一)是個(gè)人出售及新購住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時(shí)間相隔不超過12個(gè)月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個(gè)月);　　個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn);　　個(gè)人購買住房的時(shí)間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)?！　?二)是個(gè)人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);　　(三)是個(gè)人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個(gè)人所得稅?！　≡摼痔貏e強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;　　如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書”;　　如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。　　二、房屋退稅如何辦理　　(一)個(gè)人首先到登記分局駐點(diǎn)辦理地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)登記;　　(二)然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺(tái)領(lǐng)取“市財(cái)政收入退庫申請(qǐng)表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)表;　　(三)個(gè)人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份;　　(四)個(gè)人的身份證復(fù)印件兩份;　　(五)個(gè)人在以下銀行開戶的活期存折賬號(hào)頁復(fù)印件。

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• 問 按揭定義是什么意思 商品房按揭要具備什么條件
  答

  編者按：現(xiàn)在很多人購房都會(huì)選擇按揭，那么按揭的條件究竟有哪些，跟隨小編一起來看看。 一、按揭的含義： 九十年代初，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解。“按揭”一詞從香港傳入，是英語"Mortgage"的粵語音譯。有些購房者認(rèn)為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實(shí)上，按揭是一種法律關(guān)系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國現(xiàn)行的法律體系中，所以對(duì)一般購房者來說，理解起來有一定難度。 我們目前所使用的按揭，一般指個(gè)人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在項(xiàng)目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分房價(jià)款給賣方，其余房價(jià)款買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過協(xié)議將買方對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償。可將期權(quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。 為鼓勵(lì)購房者購買所建房屋，開發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。 二、按揭的條件： 各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;(3)不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;(4)有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;(5)具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，通常包括： (1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); (2)貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明; (3)符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件; (4)抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明; (5)保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明; (6)以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證; (7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 三、按揭的風(fēng)險(xiǎn)： 按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購房者來說風(fēng)險(xiǎn)**大，這一方面是由于購房者的弱勢(shì)群體地位，另一方面也因?yàn)橘彿空叻蓪I(yè)知識(shí)不足。購房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為： (1)開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃; (2)開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營不善或其它原因， 有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房; (3)房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證; (4)有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格; (5)有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效; (6)開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利; (7)銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 由于按揭制度法律關(guān)系相對(duì)來說比較復(fù)雜，所以律師的介入可保證當(dāng)事各方的利益不被對(duì)方或第三方侵害。開發(fā)商和銀行早已有各自的法律顧問，以保證他們各自的利益，在這種情況下，購房者在購買商品房和申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師就顯得尤為重要。 四、商品房買賣合同確認(rèn)無效時(shí)，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除“按揭”貸款： 在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除“按揭”貸款。這是**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所作出的規(guī)定。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

• 問 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程
  答

   在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 商品房按揭的流程如下： 1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。 2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**。 3、銀行委托律師或自行對(duì)購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 4、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發(fā)商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。 5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.