哪位知道商品房退稅條件是什么？

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• 132****9559

  一、申請(qǐng)契稅退稅的條件：
  1、符合契稅減免政策而沒有進(jìn)行減免的
  2、屬于不征收契稅情形
  3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移
  4、經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為
  二、納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并提供以下資料：　　
  1、《退稅申請(qǐng)審批表》；　　
  2、納稅申報(bào)表原件、復(fù)印件；　　
  3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復(fù)印件；　　
  4、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-11-23 22:05:42
• 155****3850

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:05:38
• 138****9572

  退稅資料上交國稅申報(bào)之后，一般沒什么問題了，我們這邊退稅一般是3個(gè)月左右后下來，時(shí)間差不多了可以自己去銀行查下，如果退下來了的話，銀行有國稅退稅的一張回單給你拿回去做賬的。
  另外，還要注意下，如果3個(gè)多月了，退稅還未下來的，要主動(dòng)問下國稅那邊。有時(shí)候退稅軟件有問題，金額稅額的數(shù)據(jù)會(huì)有點(diǎn)點(diǎn)小變動(dòng)，或者忘記核銷，忘記交單，或者忘記稅票認(rèn)證等情況時(shí)，**好問下國稅那邊申報(bào)資料有沒有問題，否則，國稅是不會(huì)很及時(shí)通知你的。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:05:31

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• 問 哪位曉得商品房退稅條件是什么？
  答

  一、房屋退稅需要哪些條件　　(一)是個(gè)人出售及新購住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時(shí)間相隔不超過12個(gè)月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個(gè)月);　　個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn);　　個(gè)人購買住房的時(shí)間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)?！　?二)是個(gè)人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);　　(三)是個(gè)人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個(gè)人所得稅。　　該局特別強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;　　如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書”;　　如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件?！　《?、房屋退稅如何辦理　　(一)個(gè)人首先到登記分局駐點(diǎn)辦理地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)登記;　　(二)然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺(tái)領(lǐng)取“市財(cái)政收入退庫申請(qǐng)表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)表;　　(三)個(gè)人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份;　　(四)個(gè)人的身份證復(fù)印件兩份;　　(五)個(gè)人在以下銀行開戶的活期存折賬號(hào)頁復(fù)印件。

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• 問 哪位知道商品房按揭條件是什么？
  答

  商品房按揭的流程如下：　　(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保?！　?2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款?！　?3)銀行委托律師或自行對(duì)購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查?！　?4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同?！　?5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。　　(6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款?！　?7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息?！　?8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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• 問 哪位了解商品房按揭條件是什么？
  答

  按揭買房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說的買房貸款是指買房的時(shí)候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實(shí)際情況來確定的，比如說你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;（6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;（9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料（1）買方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）收入證明或償債能力證明（單位出示）5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6）學(xué)歷證明（大專以上提供）7）申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8）銀行要求提供的其他材料（2）賣方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5）房屋產(chǎn)權(quán)證6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7）銀行要求提供的其他材料

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• 問 哪位知道申請(qǐng)安居型商品房的條件是什么？
  答

  購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。(二)申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上。(三)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。(四)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國家計(jì)劃生育政策。申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購買一居室安居型商品房。申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的，不得申購安居型商品房。

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• 問 哪位知道買自住型商品房的條件是什么嗎？
  答

  自住型商品房申購條件內(nèi)容如下：1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭；2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無房的非京籍家庭；3、單身者購買需滿25歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房申購條件注意事項(xiàng)：1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。自住型商品房申購條件相關(guān)問題解答：自住型商品房去哪兒購買？項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記。自住型商品房如何審核資格？由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。自住型商品房開盤時(shí)如何選房？開發(fā)商根據(jù)申購情況，搖號(hào)確定購房家庭選房順序。自住型商品房戶型面積多大？套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。

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