??裝修是建筑面積還是使用面積算?

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• 147****4065

  裝修面積是按建筑面積計算還是實用面積計算要根據(jù)你找的裝飾公司定位,有的安建筑面積計算,有的安實際面積計算,有的安套內(nèi)面積計算,具體雙方共同約定, 但項目一樣,材料差不多的情況下,整體價格差不多,高矮不過5%

  查看全文↓ 2018-12-06 20:07:52
• 135****1596

  一般按建筑套內(nèi)面積算,也就是外墻體的中心線為基線,所占的面積,比建筑面積減去公攤面積小,比室內(nèi)使用面積大.全包的話,按建筑面積算,材料自購的話,按實際項目的實際面積算。
  套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積,設(shè)計和裝修施工按這個面積計算,才是合理的。按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內(nèi)面積計算,把設(shè)計單價提高,還不是一樣嗎?設(shè)計公司之所以按建筑面積算,就是想表面上看起來單價不高,用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:07:39
• 155****8007

  一、各種面積的區(qū)別
  在了解裝修公司計算面積的方法之前，我們首先需要了解常見的幾種房間面積的說法。
  常見的面積有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、贈送面積等。
  建筑面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；
  使用面積：則是房間內(nèi)可以利用的面積，這其中是不包含承重墻、外墻等墻體的面積的；
  套內(nèi)面積：和套內(nèi)使用面積有一定的區(qū)別，套內(nèi)面積包含了套內(nèi)使用面積，加上套內(nèi)墻體面積，還有陽臺的建筑面積；
  贈送面積：贈送面積是不計入房本的建筑面積里面的，但是如果贈送面積要裝修的話，肯定是需要收費(fèi)的。
  其中套內(nèi)面積是包含外墻面積的，如果外墻是共用墻的話，那么則計入一半墻體的面積；如果外墻是非共用墻的話，那么墻體所占用的全部面積計入套內(nèi)面積。
  二、建筑面積太大，業(yè)主不愿意
  如果是按照建筑面積來計算的話，那么房間公攤面積是比較多的，那么公攤的部分又不需要裝修，因此，如果按照建筑面積來計算的話，業(yè)主肯定是不愿意的。
  三、按照使用面積計算的話，面積就小了
  因為我們在裝修的時候，門洞部分是需要裝修的，窗戶部分也是需要裝修的，如果按照使用面積計算的話，是不是門洞、窗戶部分就不用裝修了？當(dāng)然不是的。所以，如果按照使用面積來計算的話，裝修公司又不愿意了。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:07:25
• 145****1445

  一、裝修面積是指計算家庭裝修中所需要測量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個部分。
  二、裝修面積計算方法：
  1、人工鋪貼地磚：實際安裝面積，長×寬
  2、人工鋪貼墻磚：實際安裝面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算（或門窗洞口面積減半）
  3、強(qiáng)化木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料
  4、實木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗
  5、墻面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算或門窗洞口減半計算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
  6、頂面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬
  7、墻紙：按實際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
  8、窗簾盒：按實際米數(shù)計算，乳膠膝另計
  9、天棚吊頂：平頂按實際面積計算，造型按展開面積計算（乳膠漆另計），扣板吊頂按實際面積+損耗計算。
  10、水電改造費(fèi)：按實際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取，改造人工費(fèi)按實際改造工程量計算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:07:05
• 131****9175

  一間房子可以有多少個用來形容面積的名詞呢：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、公攤面積等等。
  其中建筑面積**大，也是我們付房款或者房屋抵押貸款、拆遷賠償時所計算的面積。包括房間面積、墻壁所占用面積以及公共區(qū)域（樓道、電梯、小區(qū)綠化）分?jǐn)偟矫恳粋€用戶家里的面積。
  這個房間里的面積，就是房間的使用面積了，后面提及的兩種面積，統(tǒng)稱為“公攤面積”。換句話說，使用面積+公攤面積（墻壁投影面積+公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e）=建筑面積。我們平時交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)，都是按照使用面積交的。
  套內(nèi)面積這個詞提的比較少，它是建筑面積減去一部分公攤面積（除去公共區(qū)域面積）。換句話說，套內(nèi)面積=使用面積+墻壁投影面積。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:05:42

相關(guān)問題

• 問 裝修按使用面積還是建筑面積算？
  答

  一般來說，裝修面積是以實際的的各項裝修的工程量來計算的。有的項目是整體裝修項目包給你，屬于大包的性質(zhì)的，也有可能按你說的去定合同。這樣的，只做室內(nèi)的，以使用面積計算；如果是室內(nèi)室外全做的，以建筑面積來計算。這樣簽合同的不多，因為兩家都有較大的風(fēng)險，就是造價不易控制。

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• 問 裝修面積是按使用面積算還是建筑面積算？
  答

  一般按室內(nèi)面積計算，有些公司走套餐形式，可能按建面積算。

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• 問 裝修是按建筑面積還是使用面積算的
  答

  具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設(shè)定。1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協(xié)商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內(nèi)面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費(fèi)的午餐。3、按清單包時，由裝修公司設(shè)計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

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• 問 誰清楚裝修是按建筑面積算還是使用面積？
  答

  其實裝修遠(yuǎn)比小編說的這些要復(fù)雜很多，包括小編從業(yè)十年了，很多時候都看不懂一些裝修公司的操作方式，但是小編想提醒業(yè)主的是，不要想占別人便宜，不要貪便宜，別人是公司，是盈利機(jī)構(gòu)，不是慈善機(jī)構(gòu)，所以的東西都是核算了的，你有張良計，別人有其他計謀。至于計算方針對不同的裝修公司操作方式不一樣，沒有定律。有可能你覺得所有東西都按照你的來做，你提什么就答應(yīng)你什么，那么你就要小心啦。

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• 問 ??裝修是按建筑面積計算嗎？還是使用面積算？
  答

  買房之后，我們緊接著就迎來了裝修的大難題，裝修所消耗的費(fèi)用也不少，那么我們在裝修的時候，裝修公司會計算裝修的面積，那么這個面積是按照建筑面積算，還是按照使用面積算呢？對此這個問題，我們下面來詳細(xì)的了解下吧。一、各種面積的區(qū)別在了解裝修公司計算面積的方法之前，我們首先需要了解常見的幾種房間面積的說法。常見的面積有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、贈送面積等。建筑面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；使用面積：則是房間內(nèi)可以利用的面積，這其中是不包含承重墻、外墻等墻體的面積的；套內(nèi)面積：和套內(nèi)使用面積有一定的區(qū)別，套內(nèi)面積包含了套內(nèi)使用面積，加上套內(nèi)墻體面積，還有陽臺的建筑面積；贈送面積：贈送面積是不計入房本的建筑面積里面的，但是如果贈送面積要裝修的話，肯定是需要收費(fèi)的。其中套內(nèi)面積是包含外墻面積的，如果外墻是共用墻的話，那么則計入一半墻體的面積；如果外墻是非共用墻的話，那么墻體所占用的全部面積計入套內(nèi)面積。二、建筑面積太大，業(yè)主不愿意如果是按照建筑面積來計算的話，那么房間公攤面積是比較多的，那么公攤的部分又不需要裝修，因此，如果按照建筑面積來計算的話，業(yè)主肯定是不愿意的。三、按照使用面積計算的話，面積就小了因為我們在裝修的時候，門洞部分是需要裝修的，窗戶部分也是需要裝修的，如果按照使用面積計算的話，是不是門洞、窗戶部分就不用裝修了？當(dāng)然不是的。所以，如果按照使用面積來計算的話，裝修公司又不愿意了。四、比較合理的計算方法參考因為墻體部分也是需要裝修的，與此**為接近的則是套內(nèi)面積。當(dāng)然，不同的裝修公司有不同的計算方法，但是總體和套內(nèi)面積是相接近的。不過也有業(yè)主表示，共用墻體是不裝修的，雖然面積比較小，那么如果計算進(jìn)去的話，也是不太合理的，那么可能有的裝修公司會按照使用面積，加上套內(nèi)的墻體面積，然后再加外墻體面積的一半，作為裝修面積來計算裝修費(fèi)用。還有另一個需要提到的則是贈送面積，比如贈送陽臺，裝修的話也是需要裝修費(fèi)用的，因此也需要計入裝修面積內(nèi)。綜合上面所講的，相信大家也都對各種面積有了一定的了解，以后簽訂裝修合同的時候，也大概知道怎么計算房間的裝修面積了。

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